2,5-kamerappartement + garage + eigen ingang + tuin, direct bij de TU Dortmund & Technologiepark DO

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Te koop aangeboden, zonder makelaarscourtage en rechtstreeks van de eigenaar, een uitstekend en zeer efficiënt ingedeeld 2,5-kamerappartement (bouwjaar 1995, energieklasse C) met een echt uniek kenmerk: een volledig aparte, eigen entree.

Het appartement ligt op de licht verhoogde begane grond (hoog parterre) en is zeer licht: de keuken ligt aan de zijkant van het huis, de twee kamers zijn met mooie, grote ramen op de rustige achtertuin gericht. Vanuit de eigen entreehal zijn de ruime keuken met plek om te eten, een royale woon- en eetruimte en een aparte slaapkamer bereikbaar. Praktisch in het dagelijks leven: het toilet en de doucheruimte zijn van elkaar gescheiden; de doucheruimte biedt bovendien plaats aan de wasmachine. De etageverwarming van het merk Vaillant is in 2024 volledig vernieuwd door een gespecialiseerd bedrijf.

Het appartementencomplex (bouwjaar 1995) is met ongeveer 30 jaar een relatief jong bestaand object: massieve, zeer solide bouwconstructie, doorlopend droog en duurzaam onderhouden, met zeer goede huurders in het gebouw en een betrokken, professioneel vastgoedbeheer.

Huidige situatie: het appartement is verhuurd en brengt momenteel € 520 per maand inclusief bijkomende kosten op; samen met de garage +€ 100 betekent dit vanaf dag één € 6.000 jaarlijkse netto kale huur (appartement € 400 + garage € 100).

Vereniging van Eigenaars en onderhoudsreserve, hier klopt de basis: onderhoudsreserve van ongeveer € 54.000, aangetoond door het actuele vermogensrapport, voor een huis van deze omvang uitzonderlijk hoog; het risico op bijzondere bijdragen is minimaal. Continue, vooruitziende onderhoudswerkzaamheden in de afgelopen jaren (waaronder vernieuwing van de afvoerbuizen), professioneel, betrokken vastgoedbeheer, zeer goede huurders en een harmonieuze woongemeenschap, winterdienst en tuinonderhoud vast geregeld. Wie hier koopt, koopt zich in in een financieel kerngezonde, goed geleide en georganiseerde gemeenschap.

De doelgroep van huurders bevindt zich letterlijk voor de deur: werknemers in het Technologiepark / TZDO / Fraunhofer IML / Lamarr-Institut (ongeveer 13.500 werknemers bij meer dan 300 bedrijven, bereikbaar in enkele minuten te voet) evenals studenten van de TU Dortmund (ongeveer 33.000), FH Dortmund (ongeveer 13.000) en ISM Dortmund (ongeveer 3.000). Het appartement is het perfecte studentenappartement: 2,5 kamers in plaats van een WG-kamer, eigen entree, apart toilet en aparte doucheruimte.

Koopprijs: € 129.500 voor het appartement, plus € 29.000 voor de garage, totaal € 158.500.

Voor kapitaalbeleggers, huidige en Moet in één oogopslag:

Huidige situatie: € 6.000 jaarlijkse netto koude huur, verhuurd, inkomsten vanaf dag één.
Gemeubileerde appartementen nabij de universiteit en het technologiepark worden doorgaans voor € 780 inclusief bijkomende kosten aangeboden; de garage kan op termijn afzonderlijk worden verhuurd voor € 120 per maand, samen € 900 per maand.
Beoogde situatie bij nieuwe verhuur als gemeubileerd appartement: circa € 10.800 jaarlijkse huur.

Bij gebruikelijke bijkomende kosten van ca. € 100 komt dit overeen met € 9.600 jaarlijkse koude huur, oftewel circa 6,1% bruto rendement op de totale aankoopprijs. Alleen berekend over de woning (€ 129.500, ca. € 3.000/m²) komt het potentieel voor koude huur van € 8.160/jaar zelfs overeen met circa 6,3% bruto rendement.

De details: servicekosten € 216/maand, waarvan ca. € 119 door te berekenen exploitatiekosten (te dragen door de huurder) en € 44,42 dotatie aan de onderhoudsreserve. Effectief niet-doorberekenbare beheerkosten: SLECHTS ca. € 52/maand!

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Afzonderlijke, eigen ingang van de woning (geen gedeeld trappenhuis)
- Zeer efficiënt benutte ca. 43 m² woonoppervlak, elke vierkante meter is zinvol bruikbaar
- Lichte woonruimtes: beide kamers zijn gericht op de rustige achtertuin en hebben mooie, grote ramen; de keuken ligt aan de kant van het huis
- Vloerafwerking: keuken, toiletruimte en het middelste woongedeelte zijn betegeld, de kleinere ruimte heeft vloerbedekking
- Afzonderlijke toiletruimte en doucheruimte
- Etageverwarming van het merk Vaillant, in 2024 door een gespecialiseerd bedrijf vernieuwd
- PKW-garage in de rustige achtertuin (meerprijs, zie aankoopprijsgegevens)
- Eigen kelderruimte met hoge plafonds van ca. 2,60 m, veel volume voor opslag en grote voorwerpen
- Medegebruik van de goed onderhouden tuin in de rustige achtertuin met tuinhuisje en groot terras, charmant beschut achter de garages gelegen
- Videobewaking bij het object
- Solide, droge bouwconstructie, bouwjaar 1995
- Energie-efficiëntieklasse C (eindenergieverbruik 91 kWh/(m²·a)), aanzienlijk beter dan het gemiddelde van de Duitse woningvoorraad, energieprestatiecertificaat geldig tot februari 2029

Overige gevallen

Zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar.

Opmerking over de interieurfoto's en de weergave van de plattegrond: Ter bescherming van de privacy van de huidige huurder en op diens verzoek zijn de interieurfoto's met behulp van AI geretoucheerd, zodat persoonlijke voorwerpen niet herkenbaar zijn. Hierdoor kunnen er vervormingen van de inrichting, de plattegrond of de ruimteverhoudingen optreden. Ook de plattegrond is met behulp van AI vereenvoudigd opgesteld en dient, evenals de interieurfoto's, uitsluitend ter oriëntatie en illustratie; deze is niet op schaal en vormt geen gegarandeerde eigenschap. De exacte maten en oppervlaktegegevens blijken uit het kadasteruittreksel, de splitsingsakte en de volledige objectdocumentatie, die voor serieuze geïnteresseerden ter inzage beschikbaar zijn en bij de aankoop volledig worden overhandigd. Bezichtigingsafspraken zijn uitdrukkelijk gewenst en worden graag mogelijk gemaakt. Alle buitenopnamen zijn onbewerkt.

Alle gegevens zijn naar beste weten verstrekt, echter zonder garantie; vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. Alleen de gegevens in de notariële koopovereenkomst zijn doorslaggevend. Bezichtiging op afspraak; volledige documentatie ligt klaar voor serieuze geïnteresseerden.

Locatie

Locatie

Wonen in de sweetspot van Dortmund waar 300 miljoen euro wordt geïnvesteerd: De woning ligt in Dortmund-Dorstfeld, op de grens met Eichlinghofen, aan de Wittener Straße ter hoogte van de Emil-Figge-Straße.

Bijna geen enkele locatie in NRW ontwikkelt zich momenteel zo dynamisch als de omgeving van de TU Dortmund: momenteel vloeit er meer dan € 300 miljoen naar nieuwbouw op de campus, waaronder het circa € 90 miljoen kostende onderzoeksgebouw CALEDO (geopend in oktober 2025) en het Zentrum für Logistik und IT (ZLI), dat in het najaar van 2026 opnieuw wordt geopend. Op de wetenschaps- en technologiecampus zijn nu al meer dan 300 bedrijven met circa 13.500 werknemers gevestigd, evenals het Fraunhofer IML en het Lamarr-Institut, een van de permanent door de Duitse overheid gefinancierde competentiecentra voor kunstmatige intelligentie; beide bevinden zich in de directe nabijheid. De geplande uitbreiding van de H-Bahn naar de U42 zou de bereikbaarheid nog verder verbeteren. Voor eigenaren betekent dit: een blijvend sterke en verder groeiende vraag van solvabele huurders direct voor de deur.

De TU Dortmund, het Technologiepark en het TZDO zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar, het openbaar vervoer bevindt zich direct bij het object, evenals REWE, dm, artsen en horeca op loopafstand. Tegelijkertijd ligt de A40-autosnelwegknooppunt vlakbij: binnen enkele minuten op de snelweg, en toch is er niets van de snelweg te horen. Deze combinatie van maximale bereikbaarheid, infrastructuur op loopafstand en rustig wonen maakt deze locatie tot de sweetspot.