2,5 odalı daire + garaj + özel giriş + bahçe, doğrudan TU Dortmund ve Teknoloji Parkı DO yanında

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Satışa sunulan, komisyonsuz ve doğrudan özel şahıstan, son derece iyi ve verimli şekilde planlanmış 2,5 odalı bir kat mülkiyetli dairedir (Yapım yılı 1995, enerji sınıfı C). Dairenin gerçek anlamda benzersiz özelliği: tamamen ayrı, kendine ait bir daire girişinin bulunmasıdır.

Daire, hafif yükseltilmiş zemin katta (yüksek zemin kat) yer almakta ve bol ışık almaktadır: Mutfak binanın yan tarafına bakmakta, iki oda ise güzel ve büyük pencereleriyle sakin arka avluya yönelmektedir. Kendine ait giriş holünden geniş ve yemek yemeye uygun mutfağa, ferah bir oturma ve yemek alanına ve ayrı bir yatak odasına ulaşılır. Günlük yaşamda pratik olan özellik: Tuvalet ve duş odası birbirinden ayrıdır; duş odasında ayrıca çamaşır makinesi için yer bulunmaktadır. Vaillant marka kat kalorifer sistemi 2024 yılında uzman bir firma tarafından tamamen yenilenmiştir.

Çok daireli bina (yapım yılı 1995), yaklaşık 30 yıllık olmasıyla nispeten genç bir mevcut yapıdır: sağlam ve son derece dayanıklı yapı, baştan sona kuru ve sürdürülebilir şekilde bakımlı; binada çok iyi kiracılar ve işine bağlı, profesyonel bir bina yönetimi bulunmaktadır.

Mevcut durum: Daire kiraya verilmiştir ve şu anda aylık 520 € brüt kira geliri sağlamaktadır; garajla birlikte +100 € olmak üzere, ilk günden itibaren yıllık net soğuk kira geliri 6.000 €’dur (400 € daire + 100 € garaj).

Kat malikleri topluluğu ve bakım-onarım rezervi; burada temel sağlamdır: Güncel varlık raporuyla kanıtlanan yaklaşık 54.000 € tutarında bakım-onarım rezervi, bu büyüklükteki bir bina için olağanüstü yüksek olup ek aidat talebi riski minimumdur. Son yıllarda sürekli ve öngörülü bakım yapılmıştır (ör. gider borularının yenilenmesi); profesyonel ve işine bağlı bina yönetimi, çok iyi kiracılar ve uyumlu bina topluluğu mevcut olup kış hizmetleri ve bahçe bakımı kesin olarak düzenlenmiştir. Buradan daire satın alan kişi, mali açıdan son derece sağlıklı, iyi yönetilen ve organize edilmiş bir topluluğa dahil olur.

Kiracı hedef kitlesi tam anlamıyla kapının önündedir: Teknoloji Parkı / TZDO / Fraunhofer IML / Lamarr Enstitüsü çalışanları (300’den fazla şirkette yaklaşık 13.500 çalışan; birkaç dakikalık yürüyüş mesafesinde) ve TU Dortmund (yaklaşık 33.000), FH Dortmund (yaklaşık 13.000) ve ISM Dortmund (yaklaşık 3.000) öğrencileri. Daire, öğrenci dairesi için mükemmeldir: Paylaşımlı daire odası yerine 2,5 oda, kendine ait giriş, ayrı tuvalet ve duş banyosu.

Satın alma fiyatı: Daire için 129.500 €, buna ek olarak binek araç garajı için 29.000 €, toplam 158.500 €.

Yatırımcılar için, mevcut ve ilk bakışta hedef durum:

Mevcut durum: 6.000 € yıllık net soğuk kira, kiralanmış, ilk günden itibaren gelir.
Üniversite ve teknoloji parkı yakınındaki mobilyalı daireler genellikle 780 € toplam kira ile pazarlanıyor; garajın da gelecekte aylık 120 € karşılığında ayrı kiralanması mümkün, toplamda aylık 900 €.
Mobilyalı olarak yeniden kiralama durumunda hedef: yaklaşık 10.800 € yıllık kira.

Yaklaşık 100 € olağan yan giderle bu, 9.600 € yıllık soğuk kiraya, yani toplam satın alma bedeli üzerinden yaklaşık %6,1 brüt getiriye karşılık gelir. Yalnızca daire üzerinden hesaplandığında (129.500 €, yaklaşık 3.000 €/m²), yıllık 8.160 € soğuk kira potansiyeli dahi yaklaşık %6,3 brüt getiriye karşılık gelir.

Ayrıntılar: Aylık bina aidatı 216 €, bunun yaklaşık 119 €’su kiracıya yansıtılabilir işletme giderleri (kiracı karşılar) ve 44,42 €’su bakım rezervine aktarımdır. Gerçekte kiracıya yansıtılamayan işletme gideri: SADECE yaklaşık 52 €/ay!

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Ayrı, bağımsız daire girişi (ortak merdiven boşluğu yok)
- Son derece verimli kullanılan yaklaşık 43 m² yaşam alanı; her metrekare anlamlı şekilde kullanılabilir
- Işık alan yaşam alanları: Her iki oda da sakin arka avluya bakan güzel, büyük pencerelere sahip; mutfak bina tarafına bakmaktadır
- Zemin kaplamaları: Mutfak, tuvalet ve orta yaşam alanı fayanslı; küçük oda halı kaplı
- Ayrı tuvalet ve duş odası
- Vaillant marka kat kaloriferi, 2024 yılında uzman firma tarafından yenilenmiştir
- Sakin arka avluda PKW garajı (ek ücret, satın alma bedeli bilgilerine bakınız)
- Yaklaşık 2,60 m yüksek tavanlı, depolama ve hacimli eşyalar için geniş hacim sunan özel kiler
- Bahçe kulübesi ve büyük teras bulunan, garajların arkasında sevimli ve korunaklı konumlanmış bakımlı bahçenin ortak kullanımı
- Taşınmazda video gözetimi
- Sağlam, kuru yapı; inşa yılı 1995
- Enerji verimlilik sınıfı C (nihai enerji tüketimi 91 kWh/(m²·a)); Alman konut stokunun ortalamasından belirgin şekilde daha iyi, enerji belgesi Şubat 2029’a kadar geçerlidir

Diğer

Komisyonsuz, sahibinden.

İç mekân fotoğrafları ve kat planı gösterimi hakkında not: Mevcut kiracının mahremiyetini korumak ve kendi talebi doğrultusunda, kişisel eşyaların tanınamaması için iç mekân fotoğrafları yapay zekâ kullanılarak rötuşlanmıştır. Bu nedenle iç donanımda, kat planında veya oda oranlarında bozulmalar meydana gelebilir. Kat planı gösterimi de yapay zekâ kullanılarak basitleştirilmiş olup, iç mekân fotoğrafları gibi yalnızca yönlendirme ve görselleştirme amacı taşır; ölçekli değildir ve garanti edilmiş bir nitelik teşkil etmez. Kesin ölçüler ve alan bilgileri, tapu kaydı, kat mülkiyeti sözleşmesi ve ciddi ilgililerin incelemesine hazır bulundurulan ve satın alma sırasında eksiksiz teslim edilecek olan tüm taşınmaz belgelerinden anlaşılmaktadır. Görüşme tarihleri özellikle talep edilmektedir ve memnuniyetle ayarlanır. Tüm dış mekân fotoğrafları işlenmemiştir.

Tüm bilgiler en iyi bilgilere dayanmakla birlikte garanti verilmemektedir; hatalar ve ara satış saklıdır. Esas olan yalnızca noter onaylı satın alma sözleşmesindeki bilgilerdir. Görüşme randevu ile yapılır; tüm belgeler ciddi ilgililerin incelemesine hazırdır.

Konum

Konum açıklaması

Dortmund’un 300 milyon avroluk fırsat noktasında yaşayın: Daire, Dortmund-Dorstfeld’de, Eichlinghofen sınırında, Wittener Straße üzerinde, Emil-Figge-Straße hizasındadır.

NRW’de şu anda Dortmund TU’sunun çevresi kadar dinamik gelişen çok az yer bulunmaktadır: Kampüsteki yeni yapılara şu anda 300 milyon avrodan fazla yatırım akıyor; bunlar arasında yaklaşık 90 milyon avro değerindeki CALEDO araştırma binası (Ekim 2025’te açıldı) ve 2026 sonbaharında yeniden açılacak Lojistik ve BT Merkezi (ZLI) de yer alıyor. Bilim ve Teknoloji Kampüsü’nde bugün hâlihazırda yaklaşık 13.500 çalışanı bulunan 300’den fazla şirket faaliyet gösteriyor; ayrıca her ikisi de doğrudan yakınında bulunan Fraunhofer IML ve Almanya’da sürekli federal destek alan yapay zekâ yetkinlik merkezlerinden biri olan Lamarr Enstitüsü de burada bulunuyor. U42’ye planlanan H-Bahn genişletmesi ulaşımı daha da iyileştirecek. Mülk sahipleri için bunun anlamı şudur: kapının hemen önünde sürekli güçlü ve büyümeye devam eden, ödeme gücü yüksek bir kiracı talebi.

Dortmund TU’suna, Teknoloji Parkı’na ve TZDO’ya birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir; toplu taşıma bağlantısı mülkün hemen yakınındadır, REWE, dm, doktorlar ve restoranlar yürüme mesafesindedir. Aynı zamanda A40 otoyol kavşağına da yakındır: birkaç dakika içinde otoyola ulaşılır, ancak otoyoldan hiçbir ses duyulmaz. Maksimum ulaşım imkânı, yürüme mesafesindeki altyapı ve sakin yaşamın bu birleşimi, konumu ideal bir nokta hâline getiriyor.