شقة من غرفتين ونصف + مرآب + مدخل خاص + حديقة، مباشرةً بجوار جامعة دورتموند التقنية ومنتزه التكنولوجيا في دورتموند

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع، دون عمولة من المالك الخاص، شقة تمليك ممتازة وذات توزيع عملي وفعّال للغاية مكوّنة من غرفتين ونصف (سنة البناء 1995، فئة الطاقة C)، مع ميزة فريدة حقيقية: مدخل شقة منفصل ومستقل تمامًا.

تقع الشقة في الطابق الأرضي المرتفع قليلًا (Hochparterre) وهي غارقة في الضوء: يقع المطبخ في جانب المبنى، بينما تتجه الغرفتان بنوافذ كبيرة وجميلة نحو الفناء الخلفي الهادئ. ومن ردهة المدخل الخاصة يمكن الوصول إلى المطبخ الفسيح مع مساحة لتناول الطعام، ومنطقة معيشة وطعام واسعة، بالإضافة إلى غرفة نوم منفصلة. ومن الجوانب العملية في الحياة اليومية: غرفة المرحاض وغرفة الاستحمام منفصلتان عن بعضهما، كما توفر غرفة الاستحمام مساحة للغسالة. وقد تم تجديد التدفئة الطابقية من علامة Vaillant بالكامل في عام 2024 على يد شركة متخصصة.

يتسم المبنى السكني متعدد الوحدات (سنة البناء 1995)، بعمر يقارب 30 عامًا، بأنه عقار قائم حديث نسبيًا: هيكل بناء متين وصلب للغاية، جاف بالكامل ومعتنى به بصورة مستدامة، مع مستأجرين ممتازين في المبنى وإدارة عقارية ملتزمة ومحترفة.

الوضع الحالي: الشقة مؤجرة وتحقق حاليًا 520 € شهريًا شاملًا، ومع المرآب +100 € يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد 6.000 € اعتبارًا من اليوم الأول (400 € للشقة + 100 € للمرآب).

جمعية الملاك واحتياطي الصيانة، الأساس هنا سليم: يبلغ احتياطي الصيانة نحو 54.000 €، كما يثبت تقرير الأصول الحالي، وهو مرتفع بشكل استثنائي بالنسبة لمبنى بهذا الحجم، وبالتالي فإن خطر فرض مساهمات خاصة ضئيل للغاية. تمت صيانة المبنى بصورة مستمرة واستباقية خلال السنوات الأخيرة (من بينها تجديد أنابيب الصرف)، مع إدارة عقارية محترفة وملتزمة، ومستأجرين ممتازين ومجتمع ملاك متناغم، كما أن خدمات الشتاء والعناية بالحديقة منظمة بشكل ثابت. من يشتري هنا، ينضم إلى جمعية مالية سليمة للغاية، وحسنة الإدارة والتنظيم.

تقع الفئة المستهدفة من المستأجرين حرفيًا أمام باب المنزل: العاملون في مجمع التكنولوجيا / TZDO / Fraunhofer IML / معهد Lamarr (نحو 13.500 موظف في أكثر من 300 شركة، ويمكن الوصول إليهم سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق) بالإضافة إلى طلاب جامعة TU Dortmund (نحو 33.000)، وFH Dortmund (نحو 13.000)، وISM Dortmund (نحو 3.000). الشقة مثالية للطلاب: غرفتان ونصف بدلًا من غرفة في شقة مشتركة، ومدخل خاص، ومرحاض منفصل وحمام دش.

سعر الشراء: 129.500 € للشقة، بالإضافة إلى 29.000 € لمرآب السيارة، بإجمالي 158.500 €.

للمستثمرين، الوضع الحالي والوضع المستهدف بنظرة سريعة:

الوضع الحالي: إيجار سنوي صافٍ بارد قدره 6.000 €، مؤجَّرة، ودخل ابتداءً من اليوم الأول.
عادةً ما تُسوَّق الشقق المفروشة القريبة من الجامعة ومتنزه التكنولوجيا بسعر نحو 780 € شاملًا التكاليف، ويمكن تأجير المرآب بشكل منفصل مستقبلًا مقابل 120 € شهريًا، أي ما مجموعه 900 € شهريًا.
الوضع المستهدف عند إعادة التأجير مفروشة: نحو 10.800 € إيجار سنوي.

مع التكاليف الإضافية المعتادة البالغة نحو 100 €، يعادل ذلك إيجارًا سنويًا صافيًا باردًا قدره 9.600 €، أي عائدًا إجماليًا يقارب 6,1 % على إجمالي سعر الشراء. وباحتساب الشقة وحدها (129.500 €، نحو 3.000 €/م²)، فإن إمكان الإيجار الصافي البارد البالغ 8.160 €/سنة يعادل حتى عائدًا إجماليًا بنحو 6,3 %.

التفاصيل: رسوم إدارة العقار 216 €/شهريًا، منها نحو 119 € تكاليف تشغيل قابلة للتحميل (يتحملها المستأجر) و44,42 € مساهمة في احتياطي الصيانة. تكاليف الإدارة الفعلية غير القابلة للتحميل: فقط نحو 52 €/شهريًا!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- مدخل مستقل وخاص للشقة (من دون درج مشترك)
- مساحة سكنية مستغلة بكفاءة عالية تبلغ نحو 43 م²، وكل متر مربع قابل للاستخدام بشكل عملي
- غرف معيشة مغمورة بالضوء: كلتا الغرفتين موجهتان بنوافذ جميلة وكبيرة نحو الفناء الخلفي الهادئ، بينما المطبخ جهة المبنى
- أغطية الأرضيات: المطبخ وغرفة المرحاض والمنطقة الوسطى من مساحة المعيشة مبلطة، والغرفة الأصغر مفروشة بالسجاد
- غرفة مرحاض منفصلة وغرفة دش
- تدفئة طابقية من علامة Vaillant، جرى تجديدها عام 2024 بواسطة شركة متخصصة
- مرآب سيارة في الفناء الخلفي الهادئ (بسعر إضافي، انظر بيانات سعر الشراء)
- غرفة قبو خاصة بسقوف مرتفعة تبلغ نحو 2,60 م، توفر مساحة كبيرة للتخزين والأغراض كبيرة الحجم
- استخدام مشترك للحديقة المعتنى بها في الفناء الخلفي الهادئ، مع كوخ حديقة وشرفة كبيرة، تقع في موقع ساحر ومحمي خلف المرائب
- مراقبة بالفيديو في العقار
- هيكل بناء متين وجاف، سنة البناء 1995
- فئة كفاءة الطاقة C (الاستهلاك النهائي للطاقة 91 kWh/(m²·a))، أفضل بكثير من متوسط المباني السكنية الألمانية، وشهادة الطاقة سارية حتى فبراير 2029

آخر

من دون عمولة من المالك الخاص.

ملاحظة بشأن الصور الداخلية وعرض مخطط الطابق: حمايةً لخصوصية المستأجر الحالي وبناءً على طلبه، جرى تنقيح الصور الداخلية بمساعدة الذكاء الاصطناعي، بحيث لا تكون الأغراض الشخصية قابلة للتعرّف. وقد يؤدي ذلك إلى حدوث تشوهات في التجهيزات الداخلية أو مخطط الطابق أو نسب الغرف. كما أُعدّ عرض مخطط الطابق بصورة مبسطة بمساعدة الذكاء الاصطناعي، ويُستخدم، شأنه شأن الصور الداخلية، حصراً للتوجيه والتوضيح؛ وهو غير مرسوم بمقياس حقيقي ولا يُعدّ من الصفات المضمونة. وتستند المقاسات الدقيقة وبيانات المساحات إلى قيد السجل العقاري وإعلان القسمة ومستندات العقار الكاملة، وهي متاحة للاطلاع للمهتمين الجادين وسيتم تسليمها كاملة عند الشراء. يُرحّب صراحةً بمواعيد المعاينة وسيتم ترتيبها بكل سرور. جميع الصور الخارجية غير معدّلة.

جميع البيانات مقدمة حسب أفضل ما لدينا من علم، ولكن من دون ضمان، مع الاحتفاظ بحق وقوع الأخطاء والبيع الوسيط. المعتمد حصراً هو ما يرد في عقد الشراء الموثق لدى الكاتب بالعدل. المعاينة بعد الاتفاق، والمستندات الكاملة متاحة للمهتمين الجادين.

الموقع

وصف الموقع

السكن في النقطة المثالية بقيمة 300 مليون يورو في دورتموند: تقع الشقة في دورتموند-دورستفيلد، على الحدود مع إيشلينغهوفن، في شارع فيتنر شتراسه على مستوى شارع إميل-فيغه.

قلّما يتطور أي موقع في شمال الراين-وستفاليا حاليًا بديناميكية مماثلة لمحيط جامعة TU Dortmund: إذ يجري حاليًا استثمار أكثر من 300 مليون يورو في مبانٍ جديدة داخل الحرم الجامعي، من بينها مبنى الأبحاث CALEDO البالغة تكلفته نحو 90 مليون يورو (افتُتح في أكتوبر 2025)، ومركز اللوجستيات وتقنية المعلومات (ZLI) الذي سيُعاد افتتاحه في خريف 2026. ويضم حرم العلوم والتكنولوجيا اليوم بالفعل أكثر من 300 شركة تضم نحو 13,500 موظف، بالإضافة إلى معهد فراونهوفر IML ومعهد لامار، أحد مراكز الكفاءة في الذكاء الاصطناعي المدعومة اتحاديًا بشكل دائم في ألمانيا، وكلاهما على مقربة مباشرة. ومن شأن التوسعة المخطط لها لقطار H-Bahn وصولًا إلى U42 أن تعزز سهولة الوصول مرة أخرى. وبالنسبة للمالكين، يعني ذلك: طلبًا قويًا ومستمرًا ومتناميًا على المستأجرين القادرين على السداد، مباشرة أمام عتبة العقار.

يمكن الوصول إلى جامعة TU Dortmund، ومتنزه التكنولوجيا وTZDO سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة، كما تقع وسائل النقل العام مباشرة عند العقار، وتوجد متاجر REWE وdm والأطباء والمطاعم على مسافة قريبة سيرًا. وفي الوقت نفسه، يقع تقاطع الطريق السريع A40 بالقرب من العقار: يمكن الوصول إلى الطريق السريع خلال دقائق قليلة، ومع ذلك لا يُسمع منه أي ضجيج. هذا المزيج من أقصى درجات سهولة الوصول، والبنية التحتية القابلة للوصول سيرًا، والسكن الهادئ يجعل الموقع نقطة مثالية.