| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 43 m² |
| Рік побудови | 1995 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 2,5 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 1 |
| Корисна площа | 21 m² |
| Ціна продажу | 129.500 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.011,63 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається без комісії від приватного власника чудова та дуже ефективно спланована 2,5-кімнатна квартира у власності (рік побудови 1995, енергетичний клас C) зі справді унікальною перевагою: повністю окремим, власним входом до квартири.
Квартира розташована на трохи підвищеному першому поверсі (бельетаж) і залита світлом: кухня виходить убік будинку, обидві кімнати орієнтовані великими красивими вікнами на тихий внутрішній двір. З власного передпокою відкривається доступ до просторої кухні з місцем для прийому їжі, великої вітальні та їдальні, а також окремої спальні. Практично у повсякденному житті: туалет і душова кімната розділені, у душовій кімнаті також є місце для пральної машини. Квартирне опалення марки Vaillant у 2024 році було повністю замінене спеціалізованою компанією.
Багатоквартирний будинок (рік побудови 1995) із віком близько 30 років є порівняно молодим об’єктом наявного житлового фонду: масивна, дуже надійна конструкція, постійно сухий і належним чином доглянутий, із дуже хорошими орендарями в будинку та відданою професійною компанією з управління будинком.
Поточний стан: квартира здається в оренду й наразі приносить 520 € на місяць з урахуванням комунальних витрат, разом із гаражем +100 € це становить 6.000 € річної чистої орендної плати з першого дня (400 € квартира + 100 € гараж).
Спільнота співвласників і резерв на утримання — тут міцний фундамент: резерв на утримання становить близько 54.000 €, що підтверджується актуальним звітом про активи; для будинку такого розміру це надзвичайно висока сума, ризик додаткових внесків мінімальний. Протягом останніх років проводилося безперервне, передбачливе технічне обслуговування (зокрема заміна зливних труб), професійне та віддане управління будинком, дуже хороші орендарі й гармонійна спільнота мешканців, прибирання снігу та догляд за садом чітко врегульовані. Купуючи тут, ви долучаєтеся до фінансово здорової, добре керованої та організованої спільноти.
Цільова група орендарів буквально знаходиться перед дверима будинку: працівники Технологічного парку / TZDO / Fraunhofer IML / Інституту Ламарра (близько 13.500 працівників у понад 300 компаніях, до яких можна дістатися за кілька хвилин пішки), а також студенти TU Dortmund (близько 33.000), FH Dortmund (близько 13.000) та ISM Dortmund (близько 3.000). Квартира є ідеальним студентським апартаментом: 2,5 кімнати замість кімнати у спільній квартирі, власний вхід, окремі туалет і душова кімната.
Ціна покупки: 129.500 € за квартиру, додатково 29.000 € за гараж для легкового автомобіля, разом 158.500 €.
Для інвесторів, поточний і Має бути одним поглядом:
Поточний стан: 6.000 € річної чистої орендної плати без комунальних витрат, орендовано, доходи з першого дня.
Мебльовані апартаменти поблизу університету та технологічного парку зазвичай пропонуються приблизно за 780 € на місяць з комунальними витратами, гараж у перспективі можна здавати окремо за 120 € на місяць, разом 900 € на місяць.
Цільовий стан при новій оренді з меблями: близько 10.800 € річної орендної плати.
За звичайних додаткових витрат близько 100 € це відповідає 9.600 € річної орендної плати без комунальних витрат, тобто близько 6,1 % валової дохідності від загальної ціни купівлі. Якщо розраховувати лише на квартиру (129.500 €, близько 3.000 €/м²), потенціал чистої орендної плати без комунальних витрат у розмірі 8.160 €/рік відповідає навіть близько 6,3 % валової дохідності.
Деталі: внесок на утримання будинку 216 €/місяць, з них близько 119 € — витрати на експлуатацію, що розподіляються між власниками (їх сплачує орендар), і 44,42 € — відрахування до резерву на утримання. Фактично нерозподілювані витрати на утримання: ЛИШЕ близько 52 €/місяць!
- Окремий, власний вхід до квартири (без спільної сходової клітки)
- Дуже ефективно використана житлова площа близько 43 м², кожен квадратний метр має практичне призначення
- Залиті світлом житлові приміщення: обидві кімнати з красивими великими вікнами виходять у тихий внутрішній двір, кухня — на бік будинку
- Підлогові покриття: кухня, туалетна кімната та центральна житлова зона облицьовані плиткою, менша кімната має килимове покриття
- Окремі туалетна та душова кімнати
- Поверхове опалення марки Vaillant, оновлене спеціалізованою компанією у 2024 році
- Гараж для легкового автомобіля у тихому внутрішньому дворі (за додаткову плату, див. дані про ціну купівлі)
- Власне підвальне приміщення з високими стелями близько 2,60 м, багато місця для зберігання та габаритних предметів
- Спільне користування доглянутим садом у тихому внутрішньому дворі з садовим будиночком і великою терасою, чарівно захищеною за гаражами
- Відеоспостереження на об’єкті
- Масивна, суха конструкція будівлі, рік будівництва 1995
- Клас енергоефективності C (кінцеве енергоспоживання 91 кВт·год/(м²·a)), значно кращий за середній показник житлового фонду Німеччини, енергетичний сертифікат дійсний до лютого 2029 року
Без комісії, від приватного власника.
Примітка щодо фотографій інтер’єру та зображення планування: Для захисту приватності нинішнього орендаря та на його прохання фотографії інтер’єру було відретушовано за допомогою ШІ, щоб особисті речі не були розпізнаваними. Через це можливі викривлення інтер’єру, планування або пропорцій приміщень. Зображення планування також було спрощено за допомогою ШІ та, як і фотографії інтер’єру, слугує виключно для орієнтації й ілюстрації, не є виконаним у масштабі та не становить гарантованої характеристики об’єкта. Точні розміри й дані про площі випливають із запису в поземельній книзі, декларації про поділ та повного комплекту документів на об’єкт, з якими серйозні зацікавлені особи можуть ознайомитися; під час купівлі вони будуть передані в повному обсязі. Перегляд об’єкта прямо вітається та охоче організовується. Усі фотографії екстер’єру необроблені.
Усі дані наведено сумлінно, однак без гарантій; можливі помилки, продаж до укладення угоди залишаємо за собою. Визначальними є виключно дані нотаріального договору купівлі-продажу. Перегляд за домовленістю, повний комплект документів готовий для серйозних зацікавлених осіб.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Життя в «солодкій точці» Дортмунда вартістю 300 мільйонів євро: квартира розташована в Дортмунд-Дорстфельді, на межі з Айхлінггофеном, на вулиці Віттенер-Штрасе, на рівні вулиці Еміль-Фігге-Штрасе.
Навряд чи якийсь інший район у Північному Рейні-Вестфалії наразі розвивається так динамічно, як околиці Технічного університету Дортмунда: нині понад 300 млн € інвестують у новобудови на кампусі, зокрема близько 90 млн € у дослідницьку будівлю CALEDO (відкрито в жовтні 2025 року) та Центр логістики й ІТ (ZLI), повторне відкриття якого заплановане на осінь 2026 року. У Науково-технологічному кампусі вже сьогодні розміщено понад 300 компаній із близько 13 500 працівниками, а також інститути Fraunhofer IML і Lamarr — один із постійно фінансованих федеральним урядом центрів компетенцій у галузі ШІ в Німеччині; обидва розташовані безпосередньо поруч. Заплановане розширення лінії H-Bahn до U42 ще більше покращить транспортне сполучення. Для власників це означає: стабільно високий і надалі зростаючий попит з боку платоспроможних орендарів безпосередньо під боком.
Технічний університет Дортмунда, Технологічний парк і TZDO можна дістатися за кілька хвилин пішки, громадський транспорт розташований безпосередньо біля об’єкта, REWE, dm, лікарі та заклади харчування — у пішій доступності. Водночас поруч знаходиться автобанна розв’язка A40: за кілька хвилин можна виїхати на автобан, і при цьому шуму від автобану не чути. Це поєднання максимальної транспортної доступності, інфраструктури в пішій доступності та тихого проживання робить цю локацію справжньою «солодкою точкою».
129.500 € 2,5-кімнатна квартира + гараж + окремий вхід + сад, безпосередньо біля Технічного університету Дортмунда та Технологічного парку DO44149 Dortmund
214.500 € МАЛЕНЬКА ... ВИШУКАНА .... МОЯ ... КВАРТИРА, ПРИСТОСОВАНА ДЛЯ ЛЮДЕЙ ПОХИЛОГО ВІКУ44369 Dortmund
299.000 € Доглянута квартира з 3,5 кімнатами в Аплербекер-Марк44287 Dortmund– Aplerbecker Mark
