2,5-комнатная квартира + гараж + отдельный вход + сад, непосредственно рядом с Техническим университетом Дортмунда и Технологическим парком Дортмунда

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Продаётся, без комиссии от частного лица, превосходно и очень эффективно спланированная 2,5-комнатная квартира в собственности (год постройки 1995, энергетический класс C) с настоящей уникальной особенностью: полностью отдельным собственным входом в квартиру.

Квартира расположена на слегка приподнятом первом этаже (высокий первый этаж) и залита светом: кухня выходит на боковую сторону дома, обе комнаты ориентированы большими красивыми окнами на тихий внутренний двор. Из собственного входного коридора открывается доступ к просторной кухне с местом для обеденной зоны, большой гостиной и столовой, а также отдельной спальне. Практично в повседневной жизни: туалетная и душевая комнаты разделены, в душевой также предусмотрено место для стиральной машины. Квартирное отопление марки Vaillant было полностью заменено специализированной компанией в 2024 году.

Многоквартирный дом (год постройки 1995) с возрастом около 30 лет является сравнительно молодым объектом существующего фонда: массивная, очень добротная конструкция, постоянно сухое и надлежащим образом обслуживаемое здание, очень хорошие жильцы и ответственная профессиональная управляющая компания.

Текущее состояние: квартира сдана в аренду и в настоящее время приносит 520 € в месяц с коммунальными расходами, вместе с гаражом +100 € это составляет 6.000 € годовой чистой арендной платы с первого дня (400 € квартира + 100 € гараж).

Товарищество собственников и резерв на содержание — здесь фундамент в порядке: резерв на содержание составляет около 54.000 €, что подтверждается актуальным отчётом об активах; для дома такого размера сумма исключительно высока, риск дополнительных сборов минимален. В последние годы проводилось постоянное и предусмотрительное техническое обслуживание (в том числе замена сливных труб), работает профессиональная и ответственная управляющая компания, жильцы очень хорошие, сообщество дома гармоничное, уборка снега и уход за садом чётко организованы. Покупая здесь, вы приобретаете долю в финансово здоровом, хорошо управляемом и организованном сообществе.

Целевая группа арендаторов находится буквально у порога: сотрудники Технологического парка / TZDO / Fraunhofer IML / института Lamarr (около 13.500 сотрудников в более чем 300 компаниях, несколько минут пешком), а также студенты Технического университета Дортмунда (около 33.000), Высшей школы Дортмунда (около 13.000) и ISM Dortmund (около 3.000). Квартира идеально подходит для студентов: 2,5 комнаты вместо комнаты в WG, собственный вход, отдельные туалет и душевая.

Цена покупки: 129.500 € за квартиру, плюс 29.000 € за гараж для легкового автомобиля, итого 158.500 €.

Для инвесторов, текущее И целевое состояние с первого взгляда:

Текущее состояние: 6 000 € годовой чистой арендной платы без коммунальных расходов, сдано в аренду, доход с первого дня.
Меблированные апартаменты рядом с университетом и технологическим парком обычно предлагаются примерно за 780 € с коммунальными расходами, гараж в перспективе можно сдавать отдельно за 120 € в месяц, итого 900 € в месяц.
Целевое состояние при новой сдаче меблированной квартиры: около 10 800 € годовой арендной платы.

При обычных дополнительных расходах около 100 € это соответствует 9 600 € годовой арендной платы без коммунальных расходов, то есть примерно 6,1 % валовой доходности от общей покупной цены. Если рассчитывать только на квартиру (129 500 €, около 3 000 €/м²), потенциал арендной платы без коммунальных расходов в размере 8 160 €/год соответствует даже примерно 6,3 % валовой доходности.

Детали: расходы на содержание дома — 216 €/месяц, из них около 119 € — распределяемые эксплуатационные расходы (оплачивает арендатор), а 44,42 € — отчисления в резервный фонд на содержание. Фактически не распределяемые эксплуатационные расходы: ВСЕГО около 52 €/месяц!

Фитинги и особенности, как описано

- Отдельный собственный вход в квартиру (без общей лестничной клетки)
- Очень эффективно используемая жилая площадь около 43 м², каждый квадратный метр рационально задействован
- Светлые жилые помещения: обе комнаты с красивыми большими окнами выходят в тихий внутренний двор, кухня — на сторону дома
- Напольные покрытия: кухня, туалетная комната и средняя жилая зона выложены плиткой, меньшая комната покрыта ковролином
- Раздельные туалетная и душевая комнаты
- Этажное отопление марки Vaillant, заменено специализированной компанией в 2024 году
- Гараж для легкового автомобиля в тихом внутреннем дворе (за дополнительную плату, см. данные о покупной цене)
- Собственное подвальное помещение с высокими потолками около 2,60 м, много места для хранения и крупногабаритных вещей
- Совместное пользование ухоженным садом в тихом внутреннем дворе с садовым домиком и большой террасой, уютно защищённой за гаражами
- Видеонаблюдение на объекте
- Капитальная сухая конструкция здания, год постройки 1995
- Класс энергоэффективности C (конечное энергопотребление 91 кВт·ч/(м²·год)), значительно лучше среднего показателя жилого фонда Германии, энергетический сертификат действителен до февраля 2029 года

другой

Без комиссии от частного лица.

Примечание к фотографиям интерьера и изображению планировки: Для защиты конфиденциальности нынешнего арендатора и по его просьбе фотографии интерьера были отретушированы с помощью ИИ, поэтому личные вещи на них не различимы. В связи с этим возможны искажения элементов интерьера, планировки или пропорций помещений. Изображение планировки также было упрощённо создано с помощью ИИ и, как и фотографии интерьера, служит исключительно для ориентирования и иллюстрации; оно не выполнено в масштабе и не является гарантированным свойством объекта. Точные размеры и сведения о площадях указаны в записи поземельной книги, декларации о разделе и полной документации объекта, с которой серьёзные заинтересованные лица могут ознакомиться и которая в полном объёме будет передана при покупке. Просмотр объекта настоятельно приветствуется и будет организован. Все фотографии экстерьера представлены без обработки.

Все сведения приведены добросовестно, однако без гарантии; возможны ошибки и продажа объекта в промежуточный период. Определяющими являются исключительно сведения, указанные в нотариальном договоре купли-продажи. Просмотр по договорённости, полная документация подготовлена для серьёзных заинтересованных лиц.

Расположение

Подробности о местоположении

Жильё в «золотой точке» Дортмунда стоимостью 300 миллионов евро: квартира расположена в Дортмунд-Дорстфельде, на границе с Айхлингхофеном, на улице Виттенер-Штрассе, на уровне улицы Эмиль-Фигге-Штрассе.

Вряд ли какой-либо другой район в Северном Рейне — Вестфалии сейчас развивается столь динамично, как окрестности Технического университета Дортмунда: в новые здания на кампусе в настоящее время инвестируется более 300 млн евро, включая исследовательский корпус CALEDO стоимостью около 90 млн евро (открытие в октябре 2025 года) и Центр логистики и IT (ZLI), повторное открытие которого запланировано на осень 2026 года. Уже сегодня в Научно-технологическом кампусе расположено более 300 предприятий, где работают около 13 500 сотрудников; кроме того, в непосредственной близости находятся институт Фраунгофера IML и институт Lamarr — один из постоянно финансируемых государством центров компетенций в области ИИ в Германии. Планируемое расширение H-Bahn до линии U42 ещё больше улучшит транспортное сообщение. Для собственников это означает: стабильно высокий и продолжающий расти спрос со стороны платёжеспособных арендаторов прямо у порога.

До Технического университета Дортмунда, Технологического парка и TZDO можно дойти за несколько минут, остановки общественного транспорта находятся непосредственно у объекта, а REWE, dm, врачи и заведения общественного питания — в пешей доступности. Одновременно рядом находится автобанный узел A40: за несколько минут можно выехать на автобан, и при этом шум автобана не слышен. Это сочетание максимальной транспортной доступности, инфраструктуры в пешей доступности и спокойной жизни делает этот район идеальной точкой.