| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 43 m² |
| Año construido | 1995 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2,5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 21 m² |
| Precio de compra | 129.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.011,63 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn venta, sin comisión y de particular, un apartamento en propiedad de 2,5 habitaciones, de distribución excelente y muy eficiente (año de construcción 1995, clase energética C), con una auténtica característica única: una entrada propia al apartamento completamente independiente.
El apartamento está situado en la planta baja ligeramente elevada (entresuelo) y está inundado de luz: la cocina da al lateral del edificio, mientras que las dos habitaciones están orientadas con bonitas ventanas grandes hacia el tranquilo patio trasero. Desde el propio recibidor de entrada se accede a la espaciosa cocina con espacio para comer, a una amplia zona de estar y comedor, así como a un dormitorio independiente. Práctico para el día a día: el aseo y el cuarto de ducha están separados, y el cuarto de ducha ofrece además espacio para la lavadora. La calefacción individual de marca Vaillant fue completamente renovada en 2024 por una empresa especializada.
El edificio plurifamiliar (año de construcción 1995), con unos 30 años, es un inmueble relativamente joven: estructura sólida y muy resistente, completamente seca y cuidada de forma sostenible, con muy buenos inquilinos en el edificio y una administración de fincas comprometida y profesional.
Estado actual: el apartamento está alquilado y actualmente genera 520 € mensuales con gastos incluidos; junto con el garaje, +100 €, esto supone 6.000 € de renta neta anual sin gastos desde el primer día (400 € apartamento + 100 € garaje).
Comunidad de propietarios y fondo de reserva para mantenimiento; aquí la base es sólida: fondo de reserva para mantenimiento de unos 54.000 €, acreditado por el informe patrimonial actual, excepcionalmente elevado para un edificio de este tamaño; el riesgo de derramas extraordinarias es mínimo. Mantenimiento continuo y previsivo durante los últimos años (entre otros, renovación de las tuberías de desagüe), administración de fincas profesional y comprometida, muy buenos inquilinos y comunidad armoniosa, servicio de invierno y cuidado del jardín regulados de forma fija. Quien compra aquí se incorpora a una comunidad financieramente muy sólida, bien gestionada y organizada.
El grupo objetivo de inquilinos está literalmente delante de la puerta: trabajadores del parque tecnológico / TZDO / Fraunhofer IML / Instituto Lamarr (unos 13.500 empleados en más de 300 empresas, accesibles en pocos minutos a pie), así como estudiantes de la TU Dortmund (unos 33.000), FH Dortmund (unos 13.000) e ISM Dortmund (unos 3.000). El apartamento es perfecto para estudiantes: 2,5 habitaciones en lugar de una habitación en piso compartido, entrada propia, aseo separado y baño con ducha.
Precio de compra: 129.500 € por el apartamento, más 29.000 € por el garaje para turismos, total 158.500 €.
Para inversores, estado actual y Debe verse de un vistazo:
Situación actual: 6.000 € de alquiler neto anual en frío, alquilado, ingresos desde el primer día.
Los apartamentos amueblados cerca de la universidad y del parque tecnológico suelen comercializarse por unos 780 € con gastos incluidos; el garaje puede alquilarse por separado previsiblemente por 120 € mensuales, en total 900 € mensuales.
Situación objetivo con nuevo alquiler amueblado: alrededor de 10.800 € de alquiler anual.
Con unos gastos accesorios habituales de aproximadamente 100 €, esto corresponde a 9.600 € de alquiler neto anual en frío, es decir, alrededor de un 6,1 % de rentabilidad bruta sobre el precio total de compra. Calculado únicamente sobre la vivienda (129.500 €, aprox. 3.000 €/m²), el potencial de alquiler neto en frío de 8.160 €/año corresponde incluso a alrededor de un 6,3 % de rentabilidad bruta.
Los detalles: gastos comunitarios de 216 €/mes, de los cuales aprox. 119 € son gastos operativos repercutibles (los asume el inquilino) y 44,42 € corresponden a la aportación al fondo de reserva para conservación. Costes de gestión no repercutibles efectivos: ¡SOLO aprox. 52 €/mes!
- Entrada independiente y propia a la vivienda (sin escalera compartida)
- Superficie habitable de aprox. 43 m² aprovechada de forma muy eficiente; cada metro cuadrado puede utilizarse con sentido
- Estancias luminosas: ambas habitaciones orientadas al tranquilo patio interior, con bonitas ventanas grandes; la cocina da al lado de la casa
- Pavimentos: cocina, aseo y zona central de estar alicatados; la habitación más pequeña con moqueta
- Aseo y cuarto de ducha separados
- Calefacción individual de la marca Vaillant, renovada en 2024 por una empresa especializada
- Garaje para coche en el tranquilo patio interior (suplemento, véanse los datos del precio de compra)
- Trastero propio en el sótano, con techos altos de aprox. 2,60 m; mucho volumen para almacenamiento y objetos voluminosos
- Uso compartido del cuidado jardín del tranquilo patio interior, con caseta de jardín y gran terraza, situado con encanto y protegido detrás de los garajes
- Videovigilancia en el inmueble
- Construcción sólida y seca, año de construcción 1995
- Clase de eficiencia energética C (consumo energético final 91 kWh/(m²·a)), claramente mejor que la media del parque residencial alemán; certificado energético válido hasta febrero de 2029
Sin comisión, de particular.
Nota sobre las fotografías interiores y la representación del plano: Para proteger la privacidad del inquilino actual y a petición suya, las fotos interiores han sido retocadas mediante IA, de modo que no se puedan reconocer objetos personales. Por ello, pueden producirse distorsiones en el equipamiento interior, el plano o las proporciones de las habitaciones. La representación del plano también se ha creado de forma simplificada mediante IA y, al igual que las fotografías interiores, sirve exclusivamente como orientación e ilustración; no está a escala y no constituye una característica garantizada. Las medidas y superficies exactas se desprenden de la inscripción registral, la declaración de división y la documentación completa del inmueble, que están disponibles para su consulta por parte de interesados serios y se entregarán íntegramente al efectuar la compra. Se desean expresamente las visitas y se facilitarán con gusto. Todas las fotografías exteriores no han sido editadas.
Todos los datos se facilitan según nuestro leal saber y entender, pero sin garantía; quedan reservados los errores y la venta intermedia. Solo son determinantes los datos del contrato notarial de compraventa. Visitas previa concertación; la documentación completa está disponible para interesados serios.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Vivir en el punto ideal de 300 millones de euros de Dortmund: El piso se encuentra en Dortmund-Dorstfeld, en el límite con Eichlinghofen, en Wittener Straße, a la altura de Emil-Figge-Straße.
Actualmente, ninguna ubicación de Renania del Norte-Westfalia se desarrolla de forma tan dinámica como el entorno de la TU Dortmund: en estos momentos se están invirtiendo más de 300 millones de euros en nuevas construcciones en el campus, entre ellas el edificio de investigación CALEDO, de unos 90 millones de euros (inaugurado en octubre de 2025), y el Centro de Logística y TI (ZLI), cuya reapertura está prevista para otoño de 2026. En el campus científico y tecnológico ya están instaladas más de 300 empresas con unos 13.500 empleados, además del Fraunhofer IML y el Instituto Lamarr, uno de los centros de competencia en IA de Alemania financiados permanentemente por el Estado, ambos en las inmediaciones directas. La ampliación prevista del H-Bahn hasta la U42 mejoraría aún más las conexiones. Para los propietarios, esto significa una demanda solvente de inquilinos permanentemente fuerte y en continuo crecimiento justo a la puerta de casa.
La TU Dortmund, el parque tecnológico y el TZDO están a pocos minutos a pie; el transporte público se encuentra justo junto al inmueble, y REWE, dm, médicos y restaurantes están a poca distancia a pie. Al mismo tiempo, está cerca del enlace de autopistas de la A40: en pocos minutos se llega a la autopista y, sin embargo, no se oye nada de ella. Esta combinación de máxima conectividad, servicios accesibles a pie y una vida tranquila convierte la ubicación en el punto ideal.
129.500 € Apartamento de 2,5 habitaciones + garaje + entrada propia + jardín, justo junto a la TU Dortmund y al parque tecnológico de Dortmund44149 Dortmund
214.500 € PEQUEÑA ... FINA .... MÍA ... Vivienda adaptada para personas mayores44369 Dortmund
299.000 € Piso cuidado de 3,5 habitaciones en Aplerbecker Mark44287 Dortmund– Aplerbecker Mark
