2,5 कमरों का अपार्टमेंट + गैरेज + निजी प्रवेशद्वार + बगीचा, सीधे TU Dortmund और Technologiepark DO के पास

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

बिक्री के लिए, निजी विक्रेता से बिना किसी कमीशन के, एक उत्कृष्ट और अत्यंत कुशल रूप से विभाजित 2.5-कमरों वाला स्वामित्व अपार्टमेंट (निर्माण वर्ष 1995, ऊर्जा श्रेणी C) प्रस्तुत है, जिसकी एक वास्तविक विशिष्ट विशेषता है: इसका पूरी तरह अलग, निजी अपार्टमेंट प्रवेशद्वार।

अपार्टमेंट हल्की ऊँचाई वाले भूतल (हॉखपारतेर) पर स्थित है और रोशनी से भरपूर है: रसोई घर के पार्श्व भाग की ओर है, जबकि दोनों कमरे शांत पिछवाड़े की ओर सुंदर, बड़ी खिड़कियों के साथ उन्मुख हैं। निजी प्रवेश गलियारे से विशाल रसोई, जिसमें भोजन के लिए पर्याप्त स्थान है, एक बड़ा बैठक एवं भोजन क्षेत्र तथा एक अलग शयनकक्ष तक पहुँचा जा सकता है। दैनिक जीवन में व्यावहारिक: शौचालय कक्ष और शॉवर कक्ष एक-दूसरे से अलग हैं, और शॉवर कक्ष में वॉशिंग मशीन के लिए भी स्थान है। Vaillant ब्रांड की फ्लोर हीटिंग को 2024 में एक विशेषज्ञ कंपनी द्वारा पूरी तरह नवीनीकृत किया गया।

बहु-परिवारिक भवन (निर्माण वर्ष 1995) लगभग 30 वर्षों की आयु के साथ तुलनात्मक रूप से युवा मौजूदा संपत्ति है: मजबूत, अत्यंत ठोस निर्माण, लगातार सूखा और स्थायी रूप से अच्छी तरह अनुरक्षित, भवन में बहुत अच्छे किरायेदार तथा एक प्रतिबद्ध, पेशेवर भवन प्रबंधन के साथ।

वर्तमान स्थिति: अपार्टमेंट किराए पर दिया गया है और वर्तमान में मासिक 520 € गर्म किराया प्राप्त करता है; गैरेज के +100 € सहित, पहले दिन से वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया 6.000 € है (400 € अपार्टमेंट + 100 € गैरेज)।

मालिकों का समुदाय और रखरखाव आरक्षित निधि—यहाँ नींव मजबूत है: लगभग 54.000 € की रखरखाव आरक्षित निधि, जिसकी पुष्टि वर्तमान परिसंपत्ति रिपोर्ट से होती है, इस आकार के भवन के लिए असाधारण रूप से अधिक है; विशेष योगदान की आवश्यकता का जोखिम न्यूनतम है। पिछले वर्षों में निरंतर, दूरदर्शी रखरखाव (जिसमें जल निकासी पाइपों का नवीनीकरण भी शामिल है), पेशेवर, प्रतिबद्ध भवन प्रबंधन, बहुत अच्छे किरायेदार और सामंजस्यपूर्ण भवन समुदाय, सर्दियों की सेवा और बागवानी का कार्य निश्चित रूप से व्यवस्थित हैं। जो यहाँ खरीदता है, वह आर्थिक रूप से स्वस्थ, अच्छी तरह संचालित और संगठित समुदाय में निवेश करता है।

किरायेदारों का लक्षित समूह सचमुच घर के सामने ही है: Technologiepark / TZDO / Fraunhofer IML / Lamarr-Institut के कर्मचारी (300 से अधिक कंपनियों में लगभग 13.500 कर्मचारी, कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर) तथा TU Dortmund (लगभग 33.000), FH Dortmund (लगभग 13.000) और ISM Dortmund (लगभग 3.000) के विद्यार्थी। यह अपार्टमेंट छात्रों के लिए आदर्श है: साझा आवास के कमरे के बजाय 2.5 कमरे, निजी प्रवेशद्वार, अलग शौचालय और शॉवर-बाथरूम।

खरीद मूल्य: अपार्टमेंट के लिए 129.500 €, इसके अतिरिक्त PKW गैरेज के लिए 29.000 €, कुल 158.500 €।

पूंजी निवेशकों के लिए, वर्तमान और एक नज़र में अपेक्षित स्थिति:

वर्तमान स्थिति: 6.000 € वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया, किराए पर दिया हुआ, पहले दिन से आय।
विश्वविद्यालय और प्रौद्योगिकी पार्क के निकट सुसज्जित अपार्टमेंट आमतौर पर 780 € कुल किराए पर बाज़ार में दिए जाते हैं; गैरेज को भविष्य में अलग से 120 € मासिक किराए पर दिया जा सकता है, यानी कुल 900 € मासिक।
सुसज्जित नए किराए पर देने की अपेक्षित स्थिति: लगभग 10.800 € वार्षिक किराया।

लगभग 100 € की सामान्य अतिरिक्त लागतों के साथ यह 9.600 € वार्षिक ठंडा किराया है, अर्थात कुल खरीद मूल्य पर लगभग 6,1 % सकल प्रतिफल। केवल अपार्टमेंट के आधार पर (129.500 €, लगभग 3.000 €/m²), 8.160 €/वर्ष की ठंडी किराया क्षमता भी लगभग 6,3 % सकल प्रतिफल के बराबर है।

विवरण: मकान शुल्क 216 €/माह, जिसमें से लगभग 119 € हस्तांतरणीय संचालन लागत (किरायेदार वहन करता है) और 44,42 € रखरखाव रिज़र्व में योगदान है। प्रभावी रूप से हस्तांतरणीय न होने वाला प्रबंधन व्यय: केवल लगभग 52 €/माह!

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

- अलग, निजी अपार्टमेंट प्रवेशद्वार (साझा सीढ़ीघर नहीं)
- अत्यंत कुशलता से उपयोग किए गए लगभग 43 m² रहने के क्षेत्र, हर वर्गमीटर का सार्थक उपयोग
- प्रकाश से भरपूर रहने के कमरे: दोनों कमरे शांत पिछवाड़े की ओर सुंदर, बड़ी खिड़कियों के साथ स्थित हैं, रसोई मकान की ओर है
- फर्श: रसोई, शौचालय कक्ष और मध्य रहने का क्षेत्र टाइलयुक्त, छोटा कमरा कालीनयुक्त
- अलग शौचालय कक्ष और शॉवर कक्ष
- Vaillant ब्रांड का मंज़िल हीटिंग सिस्टम, 2024 में विशेषज्ञ कंपनी द्वारा नवीनीकृत
- शांत पिछवाड़े में PKW गैरेज (अतिरिक्त मूल्य, खरीद मूल्य विवरण देखें)
- लगभग 2,60 m ऊँची छत वाला अपना तहखाना कक्ष, भंडारण और भारी वस्तुओं के लिए पर्याप्त जगह
- शांत पिछवाड़े में सुव्यवस्थित बगीचे का सह-उपयोग, जिसमें गार्डन शेड और बड़ी छत है, जो गैरेजों के पीछे आकर्षक ढंग से सुरक्षित स्थित है
- संपत्ति में वीडियो निगरानी
- ठोस, सूखी निर्माण संरचना, निर्माण वर्ष 1995
- ऊर्जा दक्षता वर्ग C (अंतिम ऊर्जा खपत 91 kWh/(m²·a)), जर्मन आवासीय भवन स्टॉक के औसत से काफी बेहतर, ऊर्जा प्रमाणपत्र फरवरी 2029 तक वैध

अन्य

निजी बिक्री, बिना कमीशन।

आंतरिक तस्वीरों और फ्लोर प्लान के संबंध में सूचना: वर्तमान किरायेदार की निजता की सुरक्षा और उसके अनुरोध पर, आंतरिक तस्वीरों को AI की सहायता से इस प्रकार रिटच किया गया है कि व्यक्तिगत वस्तुएँ पहचान में न आएँ। इसके कारण आंतरिक सज्जा, फ्लोर प्लान या कमरों के अनुपात में विकृतियाँ हो सकती हैं। फ्लोर प्लान भी AI की सहायता से सरल रूप में तैयार किया गया है और आंतरिक तस्वीरों की तरह केवल अभिमुखीकरण और प्रदर्शन के लिए है; यह पैमाने के अनुरूप नहीं है और किसी सुनिश्चित विशेषता का प्रतिनिधित्व नहीं करता। सटीक माप और क्षेत्रफल संबंधी जानकारी भूमि रजिस्टर प्रविष्टि, विभाजन घोषणा और संपत्ति के पूर्ण दस्तावेजों से प्राप्त होती है, जिन्हें गंभीर इच्छुक पक्षों के निरीक्षण के लिए उपलब्ध कराया जाएगा और खरीद के समय पूर्ण रूप से सौंप दिया जाएगा। निरीक्षण के समय निर्धारित करना स्पष्ट रूप से वांछित है और इसे सहर्ष संभव बनाया जाएगा। सभी बाहरी तस्वीरें बिना संपादन की हैं।

सभी जानकारी सर्वोत्तम ज्ञान के अनुसार दी गई है, लेकिन बिना किसी गारंटी के; त्रुटियाँ और बीच में बिक्री का अधिकार सुरक्षित है। निर्णायक केवल नोटरीकृत खरीद अनुबंध में दी गई जानकारी होगी। निरीक्षण आपसी सहमति से; गंभीर इच्छुक पक्षों के लिए पूर्ण दस्तावेज उपलब्ध हैं।

स्थान

स्थान विवरण

डॉर्टमुंड के 300 मिलियन यूरो वाले स्वीट स्पॉट में रहना: यह अपार्टमेंट Dortmund-Dorstfeld में, Eichlinghofen की सीमा पर, Wittener Straße में Emil-Figge-Straße के सामने स्थित है।

NRW में शायद ही कोई स्थान वर्तमान में TU Dortmund के आसपास के क्षेत्र जितनी गतिशीलता से विकसित हो रहा है: कैंपस में नए भवनों पर फिलहाल 300 Mio. € से अधिक का निवेश हो रहा है, जिनमें लगभग 90 Mio. € की लागत वाला अनुसंधान भवन CALEDO (अक्टूबर 2025 में उद्घाटित) और Zentrum für Logistik und IT (ZLI), जिसका पुनः उद्घाटन शरद ऋतु 2026 में होगा, शामिल हैं। Wissenschafts- und Technologiecampus में आज ही 300 से अधिक कंपनियाँ लगभग 13.500 कर्मचारियों के साथ स्थित हैं; इसके अलावा Fraunhofer IML और Lamarr-Institut भी निकट ही हैं—Lamarr-Institut जर्मनी के स्थायी रूप से संघीय वित्तपोषित AI उत्कृष्टता केंद्रों में से एक है। U42 तक नियोजित H-Bahn विस्तार से कनेक्टिविटी और बेहतर हो जाएगी। मालिकों के लिए इसका अर्थ है: घर के ठीक सामने स्थायी रूप से मजबूत और लगातार बढ़ती हुई, भुगतान-सक्षम किरायेदारों की मांग।

TU Dortmund, Technologiepark और TZDO कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर हैं, सार्वजनिक परिवहन की सुविधा सीधे संपत्ति के पास है, जबकि REWE, dm, डॉक्टर और रेस्तराँ पैदल दूरी पर हैं। साथ ही A40 मोटरवे जंक्शन भी निकट है: कुछ ही मिनटों में मोटरवे तक पहुँचा जा सकता है, फिर भी मोटरवे की कोई आवाज़ सुनाई नहीं देती। अधिकतम कनेक्टिविटी, पैदल दूरी पर उपलब्ध बुनियादी सुविधाओं और शांत आवास का यह संयोजन इस स्थान को स्वीट स्पॉट बनाता है।