Appartamento di 2,5 locali + garage + ingresso privato + giardino, direttamente presso la TU Dortmund e il parco tecnologico di Dortmund

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

È in vendita, senza commissioni da parte del privato, un appartamento di proprietà di 2,5 locali, ottimamente e molto efficientemente suddiviso (anno di costruzione 1995, classe energetica C), con una caratteristica davvero unica: un ingresso completamente separato e privato all’appartamento.

L’appartamento si trova al piano terra leggermente rialzato (piano rialzato) ed è inondato di luce: la cucina è orientata verso il lato della casa, mentre le due stanze sono rivolte verso il tranquillo cortile interno con belle finestre di grandi dimensioni. Dal proprio corridoio d’ingresso si accede all’ampia cucina con spazio per mangiare, a una spaziosa zona soggiorno e pranzo e a una camera da letto separata. Pratico nella vita quotidiana: il locale WC e il bagno con doccia sono separati; il bagno con doccia offre inoltre spazio per la lavatrice. Il riscaldamento autonomo di marca Vaillant è stato completamente rinnovato nel 2024 da un’azienda specializzata.

Il condominio plurifamiliare (anno di costruzione 1995), con circa 30 anni, è un immobile esistente relativamente giovane: struttura massiccia e molto solida, costantemente asciutta e curata in modo sostenibile, con ottimi inquilini nello stabile e un’amministrazione condominiale competente e professionale.

Stato attuale: l’appartamento è affittato e attualmente genera 520 € mensili comprensivi di spese; insieme al garage +100 €, ciò corrisponde a 6.000 € di reddito annuo netto da locazione a freddo fin dal primo giorno (400 € appartamento + 100 € garage).

Comunità dei proprietari e fondo per la manutenzione: qui le fondamenta sono solide. Il fondo per la manutenzione ammonta a circa 54.000 €, come documentato dall’attuale relazione patrimoniale; per una casa di queste dimensioni è eccezionalmente elevato e il rischio di contributi straordinari è minimo. Negli ultimi anni sono state effettuate manutenzioni continue e lungimiranti (tra cui la sostituzione delle tubazioni di scarico), con amministrazione condominiale professionale e impegnata, ottimi inquilini e una comunità condominiale armoniosa; il servizio invernale e la cura del giardino sono regolamentati in modo fisso. Chi acquista qui entra a far parte di una comunità finanziariamente solidissima, ben gestita e organizzata.

Il gruppo target degli inquilini si trova letteralmente davanti alla porta di casa: lavoratori del parco tecnologico / TZDO / Fraunhofer IML / Istituto Lamarr (circa 13.500 dipendenti in oltre 300 aziende, raggiungibili in pochi minuti a piedi), nonché studenti della TU Dortmund (circa 33.000), della FH Dortmund (circa 13.000) e della ISM Dortmund (circa 3.000). L’appartamento è l’appartamento perfetto per studenti: 2,5 locali invece di una stanza in appartamento condiviso, ingresso privato, WC separato e bagno con doccia.

Prezzo d’acquisto: 129.500 € per l’appartamento, più 29.000 € per il garage per autovettura, totale 158.500 €.

Per investitori, stato e da tenere presente a colpo d’occhio:

Stato attuale: 6.000 € di canone annuo netto freddo, locato, reddito dal primo giorno.
Gli appartamenti arredati nelle vicinanze dell’università e del parco tecnologico vengono normalmente commercializzati a circa 780 € tutto compreso; il garage può essere affittato separatamente in prospettiva a 120 € mensili, per un totale di 900 € mensili.
Stato obiettivo con una nuova locazione ammobiliata: circa 10.800 € di canone annuo.

Con spese accessorie abituali di circa 100 €, ciò corrisponde a 9.600 € di canone annuo netto freddo, ossia a circa il 6,1 % di rendimento lordo sul prezzo totale di acquisto. Calcolato sul solo appartamento (129.500 €, circa 3.000 €/m²), il potenziale di canone netto freddo di 8.160 €/anno corrisponde addirittura a circa il 6,3 % di rendimento lordo.

I dettagli: spese condominiali 216 €/mese, di cui circa 119 € di costi di gestione trasferibili (a carico dell’inquilino) e 44,42 € di accantonamento al fondo di riserva per la manutenzione. Costi di gestione effettivi non trasferibili: SOLO circa 52 €/mese!

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Ingresso separato e privato all’appartamento (nessun vano scale condiviso)
- Circa 43 m² di superficie abitabile utilizzati in modo estremamente efficiente; ogni metro quadrato è sfruttabile razionalmente
- Ambienti abitativi luminosissimi: entrambe le stanze sono orientate verso il tranquillo cortile interno e dispongono di belle finestre ampie, la cucina è orientata verso il lato dell’edificio
- Pavimentazioni: cucina, sala toilette e zona abitativa centrale piastrellate, stanza più piccola con moquette
- Sala toilette separata e sala doccia separata
- Riscaldamento autonomo di marca Vaillant, rinnovato nel 2024 da un’azienda specializzata
- Garage per autovettura nel tranquillo cortile interno (sovrapprezzo, vedere le indicazioni sul prezzo di acquisto)
- Cantina privata con soffitti alti circa 2,60 m, molto volume per spazio di stoccaggio e oggetti ingombranti
- Uso condiviso del giardino curato nel tranquillo cortile interno, con casetta da giardino e ampia terrazza, affascinantemente protetta dietro i garage
- Videosorveglianza presso l’immobile
- Struttura costruttiva solida e asciutta, anno di costruzione 1995
- Classe di efficienza energetica C (consumo energetico finale 91 kWh/(m²·a)), nettamente migliore della media del patrimonio abitativo tedesco; attestato energetico valido fino a febbraio 2029

Altri

Senza provvigione, da privato.

Nota sulle immagini degli interni e sulla rappresentazione della planimetria: per tutelare la privacy dell’attuale inquilino e su sua richiesta, le foto degli interni sono state ritoccate con l’ausilio dell’intelligenza artificiale, in modo che gli oggetti personali non siano riconoscibili. Di conseguenza, possono verificarsi distorsioni dell’arredamento interno, della planimetria o delle proporzioni degli ambienti. Anche la rappresentazione della planimetria è stata realizzata in forma semplificata con l’ausilio dell’intelligenza artificiale e serve, così come le immagini degli interni, esclusivamente per orientamento e illustrazione; non è in scala e non costituisce una caratteristica garantita. Le misure esatte e i dati relativi alle superfici risultano dall’iscrizione nel registro fondiario, dalla dichiarazione di divisione e dalla documentazione completa dell’immobile, disponibili per la consultazione degli interessati seri e consegnati integralmente al momento dell’acquisto. Le visite sono espressamente gradite e saranno organizzate volentieri. Tutte le immagini esterne sono non elaborate.

Tutte le informazioni sono fornite secondo scienza e coscienza, ma senza garanzia; salvo errori e vendita nel frattempo. Sono determinanti esclusivamente le indicazioni contenute nel contratto notarile di compravendita. Visite previo accordo; la documentazione completa è disponibile per gli interessati seri.

Posizione

Dettagli della posizione

Abitare nello sweet spot da 300 milioni di euro di Dortmund: l’appartamento si trova a Dortmund-Dorstfeld, al confine con Eichlinghofen, sulla Wittener Straße all’altezza della Emil-Figge-Straße.

Pochi luoghi in NRW si stanno sviluppando attualmente in modo dinamico quanto l’area circostante la TU Dortmund: oltre 300 milioni di € stanno confluendo nei nuovi edifici del campus, tra cui il centro di ricerca CALEDO, dal costo di circa 90 milioni di € (inaugurato nell’ottobre 2025), e il Centro per la logistica e l’IT (ZLI), con inaugurazione prevista nell’autunno 2026. Nel campus scientifico e tecnologico sono già oggi insediate oltre 300 aziende con circa 13.500 dipendenti; nelle immediate vicinanze si trovano inoltre il Fraunhofer IML e il Lamarr-Institut, uno dei centri di competenza tedeschi per l’IA finanziati permanentemente a livello federale. L’ampliamento previsto della H-Bahn fino alla U42 migliorerebbe ulteriormente i collegamenti. Per i proprietari ciò significa: una domanda di inquilini solvibili, costantemente forte e in ulteriore crescita, proprio davanti alla porta di casa.

La TU Dortmund, il Technologiepark e il TZDO sono raggiungibili in pochi minuti a piedi; i trasporti pubblici si trovano direttamente presso l’immobile, così come REWE, dm, medici e ristorazione sono raggiungibili a piedi. Allo stesso tempo, il raccordo autostradale della A40 è vicino: in pochi minuti si è in autostrada, senza tuttavia sentire alcun rumore proveniente da essa. Questa combinazione di massima accessibilità, infrastrutture raggiungibili a piedi e abitare tranquillo rende questa posizione lo sweet spot.