2,5-kamerappartement + garage + eigen ingang + tuin, direct bij de TU Dortmund & Technologiepark DO

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Te koop aangeboden, zonder makelaarscourtage en rechtstreeks van de eigenaar, een uitstekend en zeer efficiënt ingedeeld 2,5-kamerappartement (bouwjaar 1995, energieklasse C) met een echt uniek kenmerk: een volledig aparte, eigen entree.

Het appartement ligt op de licht verhoogde begane grond (hoog parterre) en is zeer licht: de keuken ligt aan de zijkant van het huis, de twee kamers zijn met mooie, grote ramen op de rustige achtertuin gericht. Vanuit de eigen entreehal zijn de ruime keuken met plek om te eten, een royale woon- en eetruimte en een aparte slaapkamer bereikbaar. Praktisch in het dagelijks leven: het toilet en de doucheruimte zijn van elkaar gescheiden; de doucheruimte biedt bovendien plaats aan de wasmachine. De etageverwarming van het merk Vaillant is in 2024 volledig vernieuwd door een gespecialiseerd bedrijf.

Het appartementencomplex (bouwjaar 1995) is met ongeveer 30 jaar een relatief jong bestaand object: massieve, zeer solide bouwconstructie, doorlopend droog en duurzaam onderhouden, met zeer goede huurders in het gebouw en een betrokken, professioneel vastgoedbeheer.

Huidige situatie: het appartement is verhuurd en brengt momenteel € 520 per maand inclusief bijkomende kosten op; samen met de garage +€ 100 betekent dit vanaf dag één € 6.000 jaarlijkse netto kale huur (appartement € 400 + garage € 100).

Vereniging van Eigenaars en onderhoudsreserve, hier klopt de basis: onderhoudsreserve van ongeveer € 54.000, aangetoond door het actuele vermogensrapport, voor een huis van deze omvang uitzonderlijk hoog; het risico op bijzondere bijdragen is minimaal. Continue, vooruitziende onderhoudswerkzaamheden in de afgelopen jaren (waaronder vernieuwing van de afvoerbuizen), professioneel, betrokken vastgoedbeheer, zeer goede huurders en een harmonieuze woongemeenschap, winterdienst en tuinonderhoud vast geregeld. Wie hier koopt, koopt zich in in een financieel kerngezonde, goed geleide en georganiseerde gemeenschap.

De doelgroep van huurders bevindt zich letterlijk voor de deur: werknemers in het Technologiepark / TZDO / Fraunhofer IML / Lamarr-Institut (ongeveer 13.500 werknemers bij meer dan 300 bedrijven, bereikbaar in enkele minuten te voet) evenals studenten van de TU Dortmund (ongeveer 33.000), FH Dortmund (ongeveer 13.000) en ISM Dortmund (ongeveer 3.000). Het appartement is het perfecte studentenappartement: 2,5 kamers in plaats van een WG-kamer, eigen entree, apart toilet en aparte doucheruimte.

Koopprijs: € 129.500 voor het appartement, plus € 29.000 voor de garage, totaal € 158.500.

Voor kapitaalbeleggers, huidige en Moet in één oogopslag:

Huidige situatie: € 6.000 jaarlijkse netto koude huur, verhuurd, inkomsten vanaf dag één.
Gemeubileerde appartementen nabij de universiteit en het technologiepark worden doorgaans voor € 780 inclusief bijkomende kosten aangeboden; de garage kan op termijn afzonderlijk worden verhuurd voor € 120 per maand, samen € 900 per maand.
Beoogde situatie bij nieuwe verhuur als gemeubileerd appartement: circa € 10.800 jaarlijkse huur.

Bij gebruikelijke bijkomende kosten van ca. € 100 komt dit overeen met € 9.600 jaarlijkse koude huur, oftewel circa 6,1% bruto rendement op de totale aankoopprijs. Alleen berekend over de woning (€ 129.500, ca. € 3.000/m²) komt het potentieel voor koude huur van € 8.160/jaar zelfs overeen met circa 6,3% bruto rendement.

De details: servicekosten € 216/maand, waarvan ca. € 119 door te berekenen exploitatiekosten (te dragen door de huurder) en € 44,42 dotatie aan de onderhoudsreserve. Effectief niet-doorberekenbare beheerkosten: SLECHTS ca. € 52/maand!

Locatie