Mieszkanie 2,5-pokojowe + garaż + osobne wejście + ogród, bezpośrednio przy TU Dortmund i parku technologicznym w Dortmundzie

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż, bez prowizji, bezpośrednio od właściciela, doskonale i bardzo efektywnie rozplanowane mieszkanie własnościowe 2,5-pokojowe (rok budowy 1995, klasa energetyczna C) z prawdziwą cechą wyróżniającą: całkowicie oddzielnym, własnym wejściem do mieszkania.

Mieszkanie znajduje się na lekko podwyższonym parterze (wysoki parter) i jest pełne światła: kuchnia usytuowana jest od bocznej strony budynku, a oba pokoje mają piękne, duże okna wychodzące na spokojne tylne podwórze. Z własnego przedpokoju wejściowego dostępne są przestronna kuchnia z miejscem do jedzenia, duży pokój dzienno-jadalny oraz oddzielna sypialnia. Praktyczne na co dzień: toaleta i pomieszczenie z prysznicem są oddzielone, a w pomieszczeniu z prysznicem znajduje się również miejsce na pralkę. Ogrzewanie etażowe marki Vaillant zostało w 2024 roku całkowicie wymienione przez specjalistyczną firmę.

Budynek wielorodzinny (rok budowy 1995) jest, mając około 30 lat, stosunkowo młodym obiektem istniejącym: masywna, bardzo solidna substancja budowlana, stale sucha i utrzymywana w dobrym stanie, z bardzo dobrymi lokatorami w budynku oraz zaangażowanym, profesjonalnym zarządem nieruchomością.

Stan obecny: Mieszkanie jest wynajęte i obecnie przynosi 520 € miesięcznie wraz z opłatami, a wraz z garażem +100 € daje to 6.000 € rocznego czynszu netto bez opłat od pierwszego dnia (400 € mieszkanie + 100 € garaż).

Wspólnota właścicieli i fundusz remontowy — solidne podstawy: fundusz remontowy w wysokości około 54.000 €, potwierdzony aktualnym raportem majątkowym, jest wyjątkowo wysoki jak na budynek tej wielkości, a ryzyko nadzwyczajnych dopłat jest minimalne. W ostatnich latach prowadzono stałe, perspektywiczne prace utrzymaniowe (m.in. wymianę rur odpływowych), działa profesjonalny i zaangażowany zarząd nieruchomością, lokatorzy są bardzo dobrzy, a wspólnota mieszkańców harmonijna; utrzymanie zimowe i pielęgnacja ogrodu są jasno uregulowane. Kupując tutaj, nabywa się udział w finansowo bardzo zdrowej, dobrze zarządzanej i zorganizowanej wspólnocie.

Grupa docelowa najemców znajduje się dosłownie przed drzwiami: pracownicy parku technologicznego / TZDO / Fraunhofer IML / Instytutu Lamarr (około 13.500 pracowników w ponad 300 przedsiębiorstwach, dostępnych w kilka minut pieszo), a także studenci TU Dortmund (około 33.000), FH Dortmund (około 13.000) i ISM Dortmund (około 3.000). Mieszkanie jest idealnym apartamentem studenckim: 2,5 pokoju zamiast pokoju we wspólnym mieszkaniu, własne wejście, oddzielna toaleta i łazienka z prysznicem.

Cena zakupu: 129.500 € za mieszkanie, plus 29.000 € za garaż samochodowy, łącznie 158.500 €.

Dla inwestorów, stan i Stan docelowy w skrócie:

Stan obecny: 6.000 € rocznego czynszu netto bez kosztów eksploatacyjnych, wynajęte, przychody od pierwszego dnia.
Umeblowane apartamenty w pobliżu uniwersytetu i parku technologicznego są zazwyczaj oferowane za około 780 € z kosztami dodatkowymi, garaż można perspektywicznie wynajmować oddzielnie za 120 € miesięcznie, razem 900 € miesięcznie.
Stan docelowy przy ponownym wynajmie umeblowanym: około 10.800 € rocznego czynszu.

Przy typowych kosztach dodatkowych wynoszących ok. 100 € odpowiada to 9.600 € rocznego czynszu netto bez kosztów eksploatacyjnych, czyli około 6,1% rentowności brutto w odniesieniu do całkowitej ceny zakupu. W przeliczeniu na samo mieszkanie (129.500 €, ok. 3.000 €/m²) potencjał czynszu netto bez kosztów eksploatacyjnych w wysokości 8.160 €/rok odpowiada nawet około 6,3% rentowności brutto.

Szczegóły: opłata administracyjna 216 €/miesiąc, z czego ok. 119 € stanowią przenoszalne koszty eksploatacyjne (ponosi je najemca), a 44,42 € to wpłata na fundusz remontowy. Efektywnie nieprzenoszalne koszty utrzymania: TYLKO ok. 52 €/miesiąc!

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Oddzielne, prywatne wejście do mieszkania (brak współdzielonej klatki schodowej)
- Bardzo efektywnie wykorzystana powierzchnia mieszkalna wynosząca ok. 43 m², każdy metr kwadratowy można sensownie wykorzystać
- Jasne pomieszczenia mieszkalne: oba pokoje są skierowane dużymi, pięknymi oknami na spokojne podwórze, kuchnia na stronę domu
- Podłogi: kuchnia, pomieszczenie WC i środkowa część mieszkalna wyłożone płytkami, mniejszy pokój z wykładziną dywanową
- Oddzielne pomieszczenie WC i prysznic
- Ogrzewanie piętrowe marki Vaillant, wymienione w 2024 roku przez specjalistyczną firmę
- Garaż na samochód na spokojnym podwórzu (dopłata, zob. informacje dotyczące ceny zakupu)
- Własna piwnica z wysokim sufitem o wysokości ok. 2,60 m, dużo miejsca do przechowywania i na przedmioty wielkogabarytowe
- Współużytkowanie zadbanego ogrodu na spokojnym podwórzu z domkiem ogrodowym i dużym tarasem, urokliwie osłoniętym za garażami
- Monitoring wizyjny na terenie obiektu
- Solidna, sucha substancja budowlana, rok budowy 1995
- Klasa efektywności energetycznej C (końcowe zużycie energii 91 kWh/(m²·a)), wyraźnie lepsza niż średnia dla niemieckiego zasobu mieszkaniowego, świadectwo energetyczne ważne do lutego 2029 roku

Inne

Bez prowizji, od osoby prywatnej.

Uwaga dotycząca zdjęć wnętrz i rzutu lokalu: W celu ochrony prywatności obecnego najemcy oraz na jego życzenie zdjęcia wnętrz zostały poddane retuszowi za pomocą AI, tak aby rzeczy osobiste nie były rozpoznawalne. W związku z tym może dochodzić do zniekształceń wyposażenia wnętrz, rzutu lokalu lub proporcji pomieszczeń. Rzut lokalu również został uproszczony za pomocą AI i, podobnie jak zdjęcia wnętrz, służy wyłącznie orientacji i poglądowemu przedstawieniu; nie jest wykonany w skali i nie stanowi gwarantowanej właściwości. Dokładne wymiary i dane dotyczące powierzchni wynikają z wpisu w księdze wieczystej, oświadczenia o podziale oraz pełnej dokumentacji obiektu, które są dostępne do wglądu dla poważnie zainteresowanych i zostaną w całości przekazane przy zakupie. Terminy oględzin są wyraźnie mile widziane i chętnie zostaną umożliwione. Wszystkie zdjęcia zewnętrzne są nieedytowane.

Wszystkie informacje podano zgodnie z najlepszą wiedzą, jednak bez gwarancji; zastrzega się możliwość wystąpienia błędów i sprzedaży w międzyczasie. Decydujące są wyłącznie informacje zawarte w notarialnej umowie sprzedaży. Oględziny po uzgodnieniu terminu, pełna dokumentacja jest dostępna dla poważnie zainteresowanych.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Zamieszkaj w sweet spocie Dortmundu o wartości 300 milionów euro: Mieszkanie znajduje się w Dortmundzie-Dorstfeld, na granicy z Eichlinghofen, przy ulicy Wittener Straße, na wysokości ulicy Emil-Figge-Straße.

Chyba żadna lokalizacja w Nadrenii Północnej-Westfalii nie rozwija się obecnie tak dynamicznie jak otoczenie TU Dortmund: obecnie w nowe budynki na kampusie inwestuje się ponad 300 mln €, w tym około 90 mln € w budynek badawczy CALEDO (otwarcie w październiku 2025 r.) oraz Centrum Logistyki i IT (ZLI), którego ponowne otwarcie nastąpi jesienią 2026 r. Na kampusie naukowo-technologicznym działa już ponad 300 przedsiębiorstw zatrudniających około 13 500 osób, a także Fraunhofer IML i Instytut Lamarr, jeden z niemieckich centrów kompetencji w dziedzinie sztucznej inteligencji, stale finansowanych ze środków federalnych; oba znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Planowana rozbudowa kolejki H-Bahn do U42 jeszcze bardziej poprawiłaby komunikację. Dla właścicieli oznacza to: stale silny i wciąż rosnący popyt na wypłacalnych najemców, tuż za progiem.

TU Dortmund, park technologiczny i TZDO można osiągnąć w kilka minut pieszo, przystanki komunikacji publicznej znajdują się bezpośrednio przy nieruchomości, a REWE, dm, lekarze i lokale gastronomiczne są dostępne pieszo. Jednocześnie bliskość węzła autostradowego A40 oznacza, że w kilka minut można znaleźć się na autostradzie, a mimo to nie słychać jej hałasu. To połączenie maksymalnej dostępności komunikacyjnej, infrastruktury w zasięgu pieszym i spokojnego mieszkania sprawia, że lokalizacja ta jest sweet spotem.