| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 240 m² |
| Bouwjaar | 1996 |
| Slaapkamers | 6 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 9 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 818 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 260 m² |
| Aankoopprijs | 449.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.870,83 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een ruime, vrijstaande eengezinswoning in een rustige woonomgeving in de omgeving van Berlijn (district Oder-Spree). Het object is sinds 2013 onafgebroken aan dezelfde huurder verhuurd en wordt als kapitaalbelegging aangeboden.
KERNGEGEVENS
Koopprijs: 449.000 € (onderhandelingsbasis)
Netto kale huur: 2.100 € per maand (25.200 € per jaar)
Bruto huurrendement: 5,61 %
Woonoppervlakte: 240 m² (begane grond 143 m², zolderverdieping 97 m²) – berekening volgens de bouwdocumenten, terras niet inbegrepen
Perceeloppervlakte: ca. 818 m²
Bouwjaar: 1996
Kamers: 9 kamers, keuken, 2 badkamers, bijkeuken
Dubbele garage: ca 51 m²
Zonder makelaarscourtage – verkoop door particulier
BOUWWIJZE EN TECHNIEK
Massieve bouwwijze: volledig kalkzandsteen, 8 cm PU-isolatie, klinkergevel
Centrale gasverwarming, vernieuwd in 2019, vloerverwarming
Twee volledige verdiepingen met gescheiden niveaus, begane grond 143 m², zolderverdieping 97 m²), badkamers op de begane grond en bovenverdieping
Tuinwaterinstallatie met diepe put.
De staat komt overeen met het bouwjaar en de gebruiksduur. Details licht ik graag toe tijdens een bezichtiging.
ENERGIECERTIFICAAT
Type energiecertificaat: energiebehoeftecertificaat
Primair energieverbruik: 115,63 kWh/(m²·a)
Belangrijkste energiedrager: aardgas
Bouwjaar woning: 1996, de gasketel en boiler zijn in 2019 vernieuwd.
Energie-efficiëntieklasse: D
Afgegeven op 16.08.2026, geldig tot 15.08.2036.
OVER DE HUURVERHOUDING
De huurovereenkomst is sinds 2013 voor onbepaalde tijd van kracht. De koper treedt conform § 566 BGB in de bestaande huurovereenkomst; oplevering in ontruimde staat maakt geen deel uit van dit aanbod. De laatste huurprijsaanpassing vond plaats per 01.04.2025. Toekomstige verhogingen zijn gebaseerd op §§ 558 e.v. BGB, inclusief de maximale verhogingsgrens.
Voordelig voor het beheer:
De huurder heeft voor water en afvalwater, afvalinzameling, gas en elektriciteit eigen contracten rechtstreeks met de leveranciers. Een jaarlijkse afrekening van de exploitatiekosten vervalt daarmee. Onroerendezaakbelasting, aansprakelijkheidsverzekering voor het gebouw, brandverzekering, schoorsteenveger en onderhoud van de verwarming worden door de eigenaar gedragen; hiervoor geldt een contractueel vastgelegde vaste vergoeding van 45 € per maand. Er is een huurwaarborg van 1.500 € aanwezig, die conform § 566a BGB op de koper overgaat. De dubbele garage is zonder afzonderlijke vergoeding meeverhuurd.
De huurovereenkomst en de volledige objectdocumentatie worden aan serieuze geïnteresseerden ter inzage verstrekt.
OVER HET VERLOOP
De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats; er is geen makelaarscourtage verschuldigd.
Omdat het object bewoond is, vraag ik om uw begrip dat het exacte adres pas na persoonlijk eerste contact en bij dat bij ernstige interesse wordt meegedeeld. Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak.
Gelieve uw aanvraag schriftelijk aan mij te richten, onder vermelding van uw volledige naam en een telefoonnummer. Voor de verdere afstemming is een financieringsbevestiging of bewijs van beschikbaar eigen vermogen vereist.
Ik zie uit naar uw contact.
De interieurfoto's zijn afkomstig uit 2013 (begin van de huurovereenkomst). Omdat het object voortdurend verhuurd is, wordt om redenen van privacy afgezien van actuele foto's van de bewoonde ruimtes. In de tussentijd zijn onder andere de verwarmingsinstallatie en warmwaterboiler en de douche in de badkamer op de begane grond met vloertegels vernieuwd. Na dertien jaar verhuur zijn er gebruikelijke gebruikssporen, waaronder een beschadiging aan de voorkant van de koelkastdeur in het keukengedeelte. De daadwerkelijke staat kan in het kader van een bezichtiging, na afstemming met de huurster, worden bekeken.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
LIGGING
Het perceel ligt in de rustige woonwijk Karlslust. Het openbare strand en de promenade aan de Storkower See liggen op ongeveer 500 m afstand. Het centrum ligt op ca. 1,5 km afstand.
Storkow ligt in het district Oder-Spree in het zuidoosten van Brandenburg, in een waterrijke en bosrijke regio. Winkelfaciliteiten, scholen, kinderdagverblijven en artsen bevinden zich ter plaatse. Via de A12 en de regionale spoorlijn RB36 is Berlijn goed bereikbaar; de Gigafactory in Grünheide en luchthaven BER liggen binnen het verzorgingsgebied. De Scharmützelsee is binnen korte rijtijd bereikbaar.
497.400 € Dit juweeltje van een huis kan van u zijn! Prijs inclusief grond berekend!15859 Storkow
325.500 € Tweegezinswoning = Slechts 325.500,-EUR per gezin/woninghelft/grondhelft !15859 Eisenhüttenstadt
287.400 € 2-gezinswoning = Slechts 287.400,- EUR per gezin/woning/gronddeel!15859 Eisenhüttenstadt
