| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 240 m² |
| Bouwjaar | 1996 |
| Slaapkamers | 6 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 9 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 818 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 260 m² |
| Aankoopprijs | 415.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.729,17 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een ruim, vrijstaand eengezinswoning in een rustige woonwijk in de omgeving van Berlijn (Landkreis Oder-Spree). Het object is sinds 2013 ononderbroken verhuurd aan dezelfde huurpartij en wordt als beleggingsobject aangeboden.
KERNGEGEVENS
Koopprijs: 415.000 € (onderhandelbaar)
Netto koude huur: 2.100 € per maand (25.200 € p. j.)
Bruto huurrendement: 6,07 %
Prijs per m² woonoppervlakte: ca. 1.729 €
Woonoppervlakte: 240 m² (BG 143 m², DG 97 m²), berekening volgens bouwdocumenten, terras niet inbegrepen
Perceeloppervlakte: ca. 818 m²
Bouwjaar: 1996
Kamers: 9 kamers, keuken, 2 badkamers, bijkeuken
Dubbele garage: ca. 51 m²
Provisievrij – verkoop door particulier
BOUWWIJZE EN TECHNIEK
Massieve bouw: volle kalkzandsteen, 8 cm PU-isolatie, klinkergevel
Gas-centrale verwarming, in 2019 vernieuwd, vloerverwarming
Twee volledige verdiepingen met gescheiden niveaus, BG 143 m², DG 97 m²), badkamers op BG en 1e verdieping
Tuinwaterinstallatie met diepe bron.
Grote dubbele garage, groot terras
De staat komt overeen met het bouwjaar en de gebruiksduur. Details licht ik graag toe tijdens een bezichtiging.
ENERGIELABEL
Soort energielabel: energiebehoeftecertificaat
Eindenergiebehoefte: 115,63 kWh/(m²·a)
Belangrijkste energiedrager: aardgas
Bouwjaar woning: 1996, de gastherme en boiler zijn in 2019 vernieuwd.
Energie-efficiëntieklasse: D
Afgegeven op 16.08.2026, geldig tot 15.08.2036.
OVER DE HUURRELATIE
De eengezinswoning is sinds november 2013 voor onbepaalde tijd verhuurd. De laatste huuraanpassing vond plaats per 01.04.2025. Toekomstige verhogingen volgen de §§ 558 e.v. BGB, inclusief de maximering.
Het huis wordt verkocht als onverdeeld perceel. Bij aankoop door een natuurlijke persoon, een echtpaar of familieleden van hetzelfde gezin geldt de opzeggingsbeschermingstermijn van § 577a BGB niet. De koper kan daarom na eigendomsoverdracht in het kadaster eigen gebruik volgens § 573 lid 2 nr. 2 BGB doen gelden. De wettelijke voorwaarden en het verzetrecht van de huurder (§ 574 BGB) zijn van toepassing. Of en wanneer eigen gebruik mogelijk wordt, valt onder het risico van de koper; de verkoper aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. Een eigen juridische toetsing wordt aanbevolen.
Voordelig voor het beheer:
De huurpartij heeft voor water, afvalwater, gas en stroom eigen contracten rechtstreeks met de leveranciers. Een jaarlijkse afrekening van de bedrijfskosten vervalt daarmee. Onroerendezaakbelasting, gebouwenaansprakelijkheid, brandverzekering, schoorsteenveger en onderhoud van de verwarming draagt de eigenaar; hiervoor bestaat een contractueel vastgelegd forfaitair bedrag vanaf 45 € per maand. Er is een huurwaarborg van 1.500 € aanwezig; deze gaat overeenkomstig § 566a BGB over op de koper. De dubbele garage is zonder afzonderlijke vergoeding mee verhuurd.
Het huurcontract en de volledige objectdocumenten worden aan serieuze geïnteresseerden ter inzage voorgelegd.
HET VERLOOP
De verkoop vindt particulier plaats; er is geen makelaarsprovisie verschuldigd.
Omdat het object bewoond is, vraag ik om begrip dat het exacte adres pas na een eerste persoonlijk contact en bij serieuze interesse wordt meegedeeld. Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak.
Richt uw aanvraag schriftelijk aan mij, onder vermelding van uw volledige naam en een telefoonnummer. Voor de verdere afstemming is een financieringsbevestiging of een bewijs van beschikbaar eigen vermogen vereist.
Ik kijk uit naar uw contactopname.
De binnenopnamen dateren uit het jaar 2013 (begin van de huurovereenkomst). Omdat het object doorlopend verhuurd is, wordt om redenen van privacybescherming afgezien van actuele opnamen van de bewoonde ruimten. In de tussentijd zijn onder meer de verwarmingsinstallatie en de warmwaterboiler, de douche in de badkamer op de begane grond met vloertegels en een nieuwe glazen douchecabine vernieuwd. Na dertien jaar verhuur zijn er gebruikelijke gebruikssporen, o.a. een afbladdering aan de voorkant van de koelkastdeur in de keuken. De werkelijke staat kan tijdens een bezichtiging na afstemming met de huurster worden bekeken.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
LIGGING
Het perceel ligt in de rustige woonwijk Karlslust. Het openbare strand en de promenade aan de Storkower See liggen op ongeveer 500 m afstand. Het centrum ligt op ca. 1,5 km afstand.
Storkow ligt in het district Oder-Spree in het zuidoosten van Brandenburg, in een waterrijke en bosrijke regio. Winkelfaciliteiten, scholen, kinderdagverblijven en artsen bevinden zich ter plaatse. Via de A12 en de regionale spoorlijn RB36 is Berlijn goed bereikbaar; de Gigafactory in Grünheide en luchthaven BER liggen binnen het verzorgingsgebied. De Scharmützelsee is binnen korte rijtijd bereikbaar.
899.900 € Prachtige stadsvilla met veel ruimte en modern comfort - FALC Immobilien15859 Storkow (Mark)
845.000 € Kapitalanlage – vollvermietete Reihenhausanlage mit 3 Wohneinheiten – 40.641,60 € JNKM & Faktor 20,815859 Storkow (Mark)
399.000 € Exclusieve nieuwbouwtwee-onder-een-kapwoning aan het meer - Energie-efficiënt & modern15859 Storkow
