Casa unifamiliare affittata come investimento – 15859 Storkow (Mark), frazione Karlslust, vicino ai laghi

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In vendita una spaziosa casa unifamiliare indipendente in una tranquilla zona residenziale nell’hinterland di Berlino (circondario di Oder-Spree). L’immobile è affittato ininterrottamente dal 2013 alla stessa parte locataria e viene offerto come investimento di capitale.

DATI PRINCIPALI
Prezzo di acquisto: 415.000 € (base di trattativa)
Canone netto a freddo: 2.100 € al mese (25.200 € annui)
Rendimento lordo da locazione: 6,07 %
Prezzo per m² di superficie abitabile: ca. 1.729 €
Superficie abitabile: 240 m² (PT 143 m², sottotetto 97 m²), calcolo secondo la documentazione edilizia, terrazza non inclusa
Superficie del terreno: ca. 818 m²
Anno di costruzione: 1996
Locali: 9 locali, cucina, 2 bagni, locale di servizio
Garage doppio: ca 51 m²
Senza provvigione – vendita da privato

COSTRUZIONE E IMPIANTI
Costruzione massiccia: blocchi pieni in silicato di calcio, isolamento in PU da 8 cm, facciata in clinker
Riscaldamento centrale a gas, rinnovato nel 2019, riscaldamento a pavimento
Due piani completi con livelli separati, PT 143 m², sottotetto 97 m²), bagni al piano terra e al piano superiore
Impianto di irrigazione del giardino con pozzo profondo.
Grande garage doppio, grande terrazza

Lo stato corrisponde all’anno di costruzione e alla durata d’uso. Sarò lieto di illustrare i dettagli in occasione di una visita.

ATTESTATO ENERGETICO
Tipo di attestato energetico: attestato di fabbisogno energetico
Fabbisogno di energia finale: 115,63 kWh/(m²·a)
Vettore energetico principale: gas naturale
Casa anno di costruzione: 1996, la caldaia a gas e il boiler sono stati rinnovati nel 2019.
Classe di efficienza energetica: D
Rilasciato il 16.08.2026, valido fino al 15.08.2036.

RAPPORTO DI LOCAZIONE
La casa unifamiliare è locata a tempo indeterminato da novembre 2013. L’ultimo adeguamento del canone è avvenuto il 01.04.2025. I futuri aumenti sono disciplinati dai §§ 558 e seguenti del BGB, compreso il limite massimo di aumento.

La casa viene venduta come fondo non frazionato. In caso di acquisto da parte di una persona singola, di una coppia di coniugi o di familiari della stessa famiglia, non si applica il periodo di divieto di disdetta di cui al § 577a BGB. L’acquirente può pertanto, dopo la trascrizione della proprietà nel libro fondiario, far valere il fabbisogno proprio ai sensi del § 573 comma 2 n. 2 BGB. Si applicano i presupposti di legge e il diritto di opposizione del conduttore (§ 574 BGB). Se e quando sarà possibile l’uso proprio rientra nel rischio dell’acquirente; il venditore non assume alcuna garanzia al riguardo. Si raccomanda una verifica giuridica autonoma.

Vantaggioso per la gestione:
La parte locataria ha contratti propri direttamente con i fornitori per acqua, acque reflue, gas ed elettricità. Viene così meno il rendiconto annuale delle spese di esercizio. Imposta fondiaria, responsabilità civile dell’edificio, assicurazione contro gli incendi, spazzacamino e manutenzione dell’impianto di riscaldamento sono a carico del proprietario; per questi è prevista una quota forfettaria fissata contrattualmente da 45 € al mese. È presente una cauzione locativa di 1.500 € che, ai sensi del § 566a BGB, passa all’acquirente. Il garage doppio è locato insieme senza corrispettivo separato.

Il contratto di locazione nonché la documentazione completa dell’immobile vengono messi a disposizione per la consultazione a interessati seri.

SULLO SVOLGIMENTO
La vendita avviene tra privati; non è dovuta alcuna provvigione di intermediazione.

Poiché l’immobile è abitato, chiedo comprensione per il fatto che l’indirizzo esatto verrà comunicato solo dopo un primo contatto personale e in caso di interesse serio. Le visite si effettuano esclusivamente previo accordo di appuntamento.

Si prega di inviare la richiesta per iscritto indicando il proprio nome completo e un numero di telefono. Per il successivo coordinamento è necessaria una conferma di finanziamento oppure una prova del capitale proprio disponibile.

Attendo con piacere il vostro contatto.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Le foto degli interni risalgono all’anno 2013 (inizio del rapporto di locazione). Poiché l’immobile è costantemente locato, per motivi di tutela della personalità si rinuncia a foto attuali degli ambienti abitati. Nel frattempo sono stati rinnovati, tra l’altro, l’impianto di riscaldamento e lo scaldabagno, la doccia nel bagno al piano terra con piastrelle a pavimento e una nuova cabina doccia in vetro. Dopo tredici anni di locazione sono presenti i consueti segni d’uso, tra cui uno scheggiamento sul fronte della porta del frigorifero nell’area cucina. Lo stato effettivo può essere visionato nell’ambito di una visita previo accordo con la locataria.

Posizione

Dettagli della posizione

POSIZIONE
L’immobile si trova nella tranquilla zona residenziale Karlslust. La spiaggia pubblica e il lungolago sul lago Storkower See distano circa 500 m. Il centro dista circa 1,5 km.

Storkow si trova nel distretto di Oder-Spree, nel sud-est del Brandeburgo, in una regione ricca di laghi e boschi. Negozi, scuole, asili e medici sono presenti in loco. Berlino è facilmente raggiungibile tramite l’autostrada A12 e la linea ferroviaria regionale RB36; la Gigafactory di Grünheide e l’aeroporto BER rientrano nel bacino d’utenza. Il lago Scharmützelsee è raggiungibile in breve tempo in auto.