Casa unifamiliare affittata come investimento – 15859 Storkow (Mark), frazione Karlslust, vicino ai laghi

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita una spaziosa casa unifamiliare indipendente in una tranquilla zona residenziale nei dintorni di Berlino (distretto di Oder-Spree). L’immobile è affittato continuativamente dal 2013 allo stesso conduttore e viene offerto come investimento.

DATI PRINCIPALI
Prezzo d’acquisto: 449.000 € (base di negoziazione)
Canone netto a freddo: 2.100 € mensili (25.200 € annui)
Rendimento lordo da locazione: 5,61 %
Superficie abitabile: 240 m² (piano terra 143 m², mansarda 97 m²) – calcolo secondo la documentazione edilizia, terrazza esclusa
Superficie del terreno: ca. 818 m²
Anno di costruzione: 1996
Locali: 9 locali, cucina, 2 bagni, locale di servizio
Garage doppio: ca 51 m²
Senza provvigione – vendita da privato

METODO COSTRUTTIVO E TECNICA
Costruzione massiccia: interamente in blocchi di arenaria calcarea, isolamento in PU da 8 cm, facciata in clinker
Riscaldamento centralizzato a gas, rinnovato nel 2019, riscaldamento a pavimento
Due piani completi con livelli separati, piano terra 143 m², mansarda 97 m²), bagni al piano terra e al piano superiore
Impianto per l’acqua del giardino con pozzo profondo.

Lo stato dell’immobile corrisponde all’anno di costruzione e alla durata di utilizzo. Sarò lieto di illustrare i dettagli nell’ambito di una visita.

ATTESTATO ENERGETICO
Tipo di attestato energetico: attestato basato sul fabbisogno energetico
Fabbisogno energetico finale: 115,63 kWh/(m²·a)
Fonte energetica principale: gas naturale
Anno di costruzione dell’edificio: 1996, la caldaia a gas e il boiler sono stati rinnovati nel 2019.
Classe di efficienza energetica: D
Rilasciato il 16.08.2026, valido fino al 15.08.2036.

RAPPORTO DI LOCAZIONE
Il rapporto di locazione è a tempo indeterminato dal 2013. L’acquirente subentra nel contratto di locazione esistente ai sensi dell’art. 566 BGB; la consegna in stato libero da persone e cose non costituisce oggetto della presente offerta. L’ultimo adeguamento del canone è avvenuto il 01.04.2025. I futuri aumenti saranno disciplinati dagli artt. 558 e seguenti BGB, compreso il limite massimo di aumento.

Vantaggioso per la gestione:
Il conduttore ha contratti propri direttamente con i fornitori per acqua e acque reflue, smaltimento dei rifiuti, gas ed elettricità. Non è quindi necessario un conteggio annuale delle spese di gestione. L’imposta fondiaria, l’assicurazione di responsabilità civile dell’edificio, l’assicurazione contro gli incendi, lo spazzacamino e la manutenzione del riscaldamento sono a carico del proprietario; per tali voci è previsto un importo forfettario contrattualmente stabilito di 45 € mensili. È presente una cauzione di locazione di 1.500 €, che passa all’acquirente ai sensi dell’art. 566a BGB. Il garage doppio è incluso nella locazione senza compenso separato.

Il contratto di locazione e la documentazione completa dell’immobile saranno messi a disposizione degli interessati seri per la consultazione.

PROCEDURA
La vendita avviene da privato, non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.

Poiché l’immobile è abitato, chiedo comprensione per il fatto che l’indirizzo esatto verrà comunicato solo dopo un primo contatto personale e in caso dicomunicato in caso di interesse serio. Le visite si svolgono esclusivamente previo appuntamento.

La prego di inviarmi la Sua richiesta per iscritto, indicando il Suo nome completo e un numero di telefono. Per i successivi accordi è necessaria una conferma del finanziamento o una prova della disponibilità di capitale proprio.

Resto in attesa di un Suo contatto.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Le immagini degli interni risalgono al 2013 (inizio del rapporto di locazione). Poiché l’immobile è affittato ininterrottamente, per motivi di tutela della privacy si è rinunciato a immagini attuali degli ambienti abitati. Nel frattempo sono stati rinnovati, tra l’altro, l’impianto di riscaldamento e il boiler dell’acqua calda, nonché la doccia del bagno al piano terra con le piastrelle del pavimento. Dopo tredici anni di locazione sono presenti i consueti segni d’uso, tra cui una scheggiatura sul frontale della porta del frigorifero nella zona cucina. Lo stato effettivo può essere visionato durante una visita, previo accordo con l’inquilina.

Posizione

Dettagli della posizione

POSIZIONE
L’immobile si trova nella tranquilla zona residenziale Karlslust. La spiaggia pubblica e il lungolago sul lago Storkower See distano circa 500 m. Il centro dista circa 1,5 km.

Storkow si trova nel distretto di Oder-Spree, nel sud-est del Brandeburgo, in una regione ricca di laghi e boschi. Negozi, scuole, asili e medici sono presenti in loco. Berlino è facilmente raggiungibile tramite l’autostrada A12 e la linea ferroviaria regionale RB36; la Gigafactory di Grünheide e l’aeroporto BER rientrano nel bacino d’utenza. Il lago Scharmützelsee è raggiungibile in breve tempo in auto.