Yatırım amaçlı kiraya verilmiş müstakil ev - 15859 Storkow (Mark), Karlslust mahallesi, göl yakınında

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Satılık, Berlin çevresinde (Oder-Spree ilçesi) sakin bir konut bölgesinde, müstakil ve geniş bir müstakil ev. Gayrimenkul 2013 yılından bu yana kesintisiz olarak aynı kiracıya kiralanmıştır ve yatırım amaçlı olarak sunulmaktadır.

TEMEL BİLGİLER
Satış fiyatı: 415.000 € (pazarlık payı vardır)
Net soğuk kira: aylık 2.100 € (yıllık 25.200 €)
Brüt kira getirisi: % 6,07
Konut alanı başına fiyat: yakl. 1.729 €/m²
Konut alanı: 240 m² (zemin kat 143 m², çatı katı 97 m²), inşaat belgelerine göre hesaplanmıştır, teras dahil değildir
Arsa alanı: yakl. 818 m²
Yapım yılı: 1996
Odalar: 9 oda, mutfak, 2 banyo, çamaşır odası
Çift garaj: yakl. 51 m²
Komisyonsuz – özel satış

YAPI VE TEKNİK
Masif yapı: tam kalkerli kumtaşı, 8 cm PU yalıtım, klinker cephe
Gazlı merkezi ısıtma, 2019’da yenilendi, yerden ısıtma
Ayrı katlara sahip iki tam kat, zemin kat 143 m², çatı katı 97 m²), banyolar zemin katta ve üst katta
Derin kuyulu bahçe sulama sistemi.
Büyük çift garaj, büyük teras

Durum, yapım yılına ve kullanım süresine uygundur. Ayrıntıları bir gezinti çerçevesinde memnuniyetle açıklayacağım.

ENERJİ KİMLİĞİ
Enerji kimliği türü: enerji ihtiyacı belgesi
Nihai enerji ihtiyacı: 115,63 kWh/(m²·a)
Başlıca enerji kaynağı: doğal gaz
Evin yapım yılı: 1996, gaz kazanı ve boyler 2019’da yenilenmiştir.
Enerji verimliliği sınıfı: D
Düzenlenme tarihi 16.08.2026, geçerlilik 15.08.2036 tarihine kadardır.

KİRA İLİŞKİSİ HAKKINDA
Müstakil ev Kasım 2013’ten beri süresiz olarak kiralanmıştır. Son kira uyarlaması 01.04.2025 tarihinde yapılmıştır. Gelecekteki artışlar, tavan sınırı dahil olmak üzere BGB’nin 558 vd. maddelerine göre belirlenir.

Ev, bölünmemiş arsa olarak satılmaktadır. Bir gerçek kişi, bir evli çift veya aynı ailenin mensupları tarafından edinilmesi halinde BGB’nin 577a maddesindeki fesih yasağı süresi uygulanmaz. Bu nedenle edinen kişi, tapu siciline mülkiyet devrinden sonra BGB’nin 573. maddesinin 2. fıkrasının 2. bendine göre kendi ihtiyacını ileri sürebilir. Yasal koşullar ve kiracının itiraz hakkı (BGB § 574) geçerlidir. Kendi kullanımının mümkün olup olmayacağı ve ne zaman mümkün olacağı edinen kişinin riskindedir; satıcı bu konuda herhangi bir garanti üstlenmez. Kendi hukuki incelemeniz önerilir.

İşletme açısından avantajlı:
Kiracı taraf, su, atık su, gaz ve elektrik için doğrudan tedarikçilerle kendi sözleşmelerine sahiptir. Böylece yıllık işletme gideri hesaplaması ortadan kalkar. Emlak vergisi, bina sorumluluk sigortası, yangın sigortası, baca temizliği ve ısıtma bakımı mal sahibine aittir; bunlar için sözleşmeyle belirlenmiş bir götürü tutar bulunmaktadır ayda 45 €'dan. 1.500 € tutarında bir kira depozitosu mevcuttur ve § 566a BGB uyarınca alıcıya geçer. Çift garaj, ayrı bir bedel olmaksızın birlikte kiraya verilmiştir.

Kira sözleşmesi ile eksiksiz gayrimenkul belgeleri, ciddi ilgilenenlere inceleme için sunulacaktır.

SÜRECE İLİŞKİN
Satış özel kişiden gerçekleştirilmekte olup emlakçı komisyonu uygulanmamaktadır.

Gayrimenkul meskûn olduğundan, tam adresin ancak kişisel ilk temas sonrasında ve ciddi ilgi halinde bildirileceği hususunda anlayışınızı rica ederim. Görüntülemeler yalnızca önceden randevu kararlaştırıldıktan sonra yapılır.

Lütfen talebinizi, tam adınızı ve bir telefon numarasını belirterek yazılı olarak bana iletin. İleriki görüşmeler için bir finansman teyidi veya mevcut öz sermayeye ilişkin bir belge gereklidir.

İletişiminizi bekliyorum.

İlan verene göre donanım ve özellikler

İç mekân fotoğrafları 2013 yılına aittir (kira ilişkisinin başlangıcı). Gayrimenkul kesintisiz olarak kiralandığından, kişilik haklarının korunması nedeniyle kullanılan odaların güncel fotoğraflarından vazgeçilmektedir. Bu süre içinde diğerlerinin yanı sıra ısıtma sistemi ve sıcak su boyleri ile zemin kattaki banyodaki duş, zemin fayansları ve yeni cam duş kabini yenilenmiştir. On üç yıllık kiralamanın ardından olağan kullanım izleri mevcuttur; bunlar arasında mutfak bölümündeki buzdolabı kapısı ön yüzünde bir dökülme de bulunmaktadır. Gerçek durum, kiracı ile mutabakat sağlanarak bir görüntüleme kapsamında incelenebilir.

Konum

Konum açıklaması

KONUM
Taşınmaz, sakin Karlslust yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Storkow Gölü kıyısındaki halka açık plaj ve göl promenadı yaklaşık 500 m uzaklıktadır. Merkez yaklaşık 1,5 km mesafededir.

Storkow, Brandenburg’un güneydoğusundaki Oder-Spree ilçesinde, göller ve ormanlar bakımından zengin bir bölgede yer almaktadır. Alışveriş olanakları, okullar, kreşler ve doktorlar yerinde bulunmaktadır. A12 otoyolu ve RB36 bölgesel treni üzerinden Berlin’e kolayca ulaşılabilir; Grünheide’deki Gigafactory ve BER Havalimanı da ulaşım alanı içinde yer almaktadır. Scharmützelsee’ye kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılabilir.