| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 240 m² |
| Yapım yılı | 1996 |
| Yatak odaları | 6 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 9 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 818 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 4 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 260 m² |
| Satış fiyatı | 449.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.870,83 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBerlin çevresinde (Oder-Spree ilçesi) sakin bir yerleşim bölgesinde bulunan geniş, müstakil bir müstakil ev satışa sunulmaktadır. Taşınmaz 2013 yılından bu yana kesintisiz olarak aynı kiracıya kiralanmış olup yatırım amaçlı sunulmaktadır.
TEMEL BİLGİLER
Satın alma fiyatı: 449.000 € (pazarlık payı vardır)
Net soğuk kira: aylık 2.100 € (yıllık 25.200 €)
Brüt kira getirisi: %5,61
Kullanım alanı: 240 m² (Zemin kat 143 m², çatı katı 97 m²) – hesaplama yapı belgelerine göre yapılmıştır, teras dahil değildir
Arsa alanı: yaklaşık 818 m²
Yapım yılı: 1996
Odalar: 9 oda, mutfak, 2 banyo, çamaşır/işlik odası
Çift garaj: yaklaşık 51 m²
Komisyonsuz – özel satış
YAPI ŞEKLİ VE TEKNİK ÖZELLİKLER
Masif yapı: tamamen kalsiyum silikat tuğla, 8 cm PU yalıtım, klinker cephe
Doğalgaz merkezi ısıtma, 2019 yılında yenilenmiş, yerden ısıtma
Ayrı kat seviyelerine sahip iki tam kat, zemin kat 143 m², çatı katı 97 m²), zemin katta ve üst katta banyolar
Derin kuyulu bahçe suyu sistemi.
Durum, yapım yılına ve kullanım süresine uygundur. Ayrıntıları bir inceleme kapsamında memnuniyetle açıklarım.
ENERJİ KİMLİK BELGESİ
Enerji kimlik belgesi türü: Enerji ihtiyacı belgesi
Nihai enerji ihtiyacı: 115,63 kWh/(m²·a)
Temel enerji kaynağı: Doğalgaz
Evin yapım yılı: 1996, doğalgaz kazanı ve boyler 2019 yılında yenilenmiştir.
Enerji verimlilik sınıfı: D
16.08.2026 tarihinde düzenlenmiş, 15.08.2036 tarihine kadar geçerlidir.
KİRA İLİŞKİSİ HAKKINDA
Kira ilişkisi 2013 yılından beri belirsiz sürelidir. Alıcı, BGB § 566 uyarınca mevcut kira sözleşmesine taraf olur; taşınmazın boş teslimi bu teklifin konusu değildir. Son kira uyarlaması 01.04.2025 tarihinde yapılmıştır. Gelecekteki artışlar, tavan sınırı da dahil olmak üzere BGB §§ 558 ve devamı hükümlerine göre belirlenir.
İşletme açısından avantajlı:
Kiracı; su ve kanalizasyon, çöp bertarafı, doğalgaz ve elektrik için tedarikçilerle doğrudan kendi sözleşmelerine sahiptir. Böylece yıllık işletme gideri hesaplaşması yapılmasına gerek kalmaz. Emlak vergisi, bina mali mesuliyet sigortası, yangın sigortası, baca temizleme ve ısıtma sistemi bakımı mal sahibi tarafından karşılanır; bunlar için sözleşmeyle belirlenmiş aylık 45 € tutarında sabit bir bedel bulunmaktadır. 1.500 € tutarında kira teminatı mevcut olup BGB § 566a uyarınca alıcıya devredilir. Çift garaj ayrıca ücret alınmaksızın kiraya dahildir.
Kira sözleşmesi ile taşınmaza ait eksiksiz belgeler ciddi ilgililere incelenmek üzere sunulacaktır.
SÜREÇ HAKKINDA
Satış özel olarak yapılmaktadır; emlakçı komisyonu alınmamaktadır.
Taşınmazda oturulduğundan, kesin adresin ancak kişisel ilk iletişimden sonra ve ...ciddi bir ilgi bildirilmesi üzerine. Görüşmeler yalnızca önceden randevu kararlaştırıldıktan sonra gerçekleştirilir.
Lütfen talebinizi tam adınızı ve bir telefon numarasını belirterek yazılı olarak bana iletin. İlerideki koordinasyon için finansman onayı veya mevcut öz sermayeye ilişkin kanıt gereklidir.
İletişiminizi bekliyorum.
İç mekân fotoğrafları 2013 yılına (kira ilişkisinin başlangıcına) aittir. Taşınmaz kesintisiz olarak kiralanmış olduğundan, kişilik haklarının korunması amacıyla kullanılan odalara ait güncel fotoğraflardan vazgeçilmiştir. Bu süre içinde, diğerlerinin yanı sıra, ısıtma sistemi ve sıcak su boyleri ile zemin kattaki banyoda duş ve yer karoları yenilenmiştir. On üç yıllık kiralama süresinin ardından olağan kullanım izleri bulunmaktadır; bunlar arasında mutfak bölümündeki buzdolabı kapak ön yüzünde bir boya/kabuk atması da yer almaktadır. Gerçek durum, kiracı kadınla koordinasyon sağlandıktan sonra yapılacak bir inceleme kapsamında görülebilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
KONUM
Taşınmaz, sakin Karlslust yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Storkow Gölü kıyısındaki halka açık plaj ve göl promenadı yaklaşık 500 m uzaklıktadır. Merkez yaklaşık 1,5 km mesafededir.
Storkow, Brandenburg’un güneydoğusundaki Oder-Spree ilçesinde, göller ve ormanlar bakımından zengin bir bölgede yer almaktadır. Alışveriş olanakları, okullar, kreşler ve doktorlar yerinde bulunmaktadır. A12 otoyolu ve RB36 bölgesel treni üzerinden Berlin’e kolayca ulaşılabilir; Grünheide’deki Gigafactory ve BER Havalimanı da ulaşım alanı içinde yer almaktadır. Scharmützelsee’ye kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılabilir.
497.400 € Bu ev mücevheri sizin olabilir! Fiyat arsayı da içermektedir!15859 Storkow
325.500 € 2 ailelik ev = Aile/konut yarısı/arsa yarısı başına yalnızca 325.500,-EUR!15859 Eisenhüttenstadt
287.400 € 2 ailelik ev = Aile/daire/arsa payı başına sadece 287.400,-EUR !15859 Eisenhüttenstadt
