Maison individuelle louée comme investissement - 15859 Storkow (Mark), quartier de Karlslust, à proximité des lacs

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, une maison individuelle spacieuse et indépendante située dans un quartier résidentiel calme en périphérie de Berlin (arrondissement d’Oder-Spree). Le bien est loué sans interruption au même locataire depuis 2013 et est proposé comme investissement.

DONNÉES CLÉS
Prix d’achat : 449.000 € (négociable)
Loyer net hors charges : 2.100 € par mois (25.200 € par an)
Rendement locatif brut : 5,61 %
Surface habitable : 240 m² (rez-de-chaussée 143 m², combles 97 m²) – calcul selon les documents de construction, terrasse non comprise
Surface du terrain : env. 818 m²
Année de construction : 1996
Pièces : 9 pièces, cuisine, 2 salles de bains, buanderie
Garage double : env. 51 m²
Sans commission – vente entre particuliers

MODE DE CONSTRUCTION ET TECHNIQUE
Construction massive : maçonnerie entièrement en briques silico-calcaires, isolation en PU de 8 cm, façade en briques de parement
Chauffage central au gaz, remplacé en 2019, chauffage au sol
Deux niveaux complets avec des étages distincts, rez-de-chaussée 143 m², combles 97 m²), salles de bains au rez-de-chaussée et à l’étage
Installation d’eau de jardin avec puits profond.

L’état correspond à l’année de construction et à la durée d’utilisation. Je me ferai un plaisir d’en expliquer les détails lors d’une visite.

CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE
Type de certificat énergétique : certificat basé sur les besoins énergétiques
Besoin énergétique final : 115,63 kWh/(m²·a)
Source d’énergie principale : gaz naturel
Maison construite en : 1996, la chaudière à gaz et le chauffe-eau ont été remplacés en 2019.
Classe d’efficacité énergétique : D
Établi le 16.08.2026, valable jusqu’au 15.08.2036.

CONCERNANT LA LOCATION
Le contrat de location est à durée indéterminée depuis 2013. L’acquéreur reprend le contrat de location existant conformément à l’article 566 du BGB ; la remise du bien libre de tout occupant ne fait pas partie de la présente offre. La dernière adaptation du loyer a eu lieu le 01.04.2025. Les augmentations futures sont régies par les articles 558 et suivants du BGB, y compris le plafonnement légal.

Avantageux pour la gestion :
Le locataire dispose de contrats propres directement auprès des fournisseurs pour l’eau et les eaux usées, l’enlèvement des déchets, le gaz et l’électricité. Il n’est donc pas nécessaire d’établir un décompte annuel des charges. La taxe foncière, l’assurance responsabilité civile de l’immeuble, l’assurance incendie, le ramonage et l’entretien du chauffage sont à la charge du propriétaire ; une indemnité forfaitaire contractuellement fixée à 45 € par mois est prévue à cet effet. Un dépôt de garantie locative de 1.500 € est disponible et est transféré à l’acquéreur conformément à l’article 566a du BGB. Le garage double est loué sans supplément distinct.

Le contrat de location ainsi que l’intégralité des documents du bien seront présentés aux personnes sérieusement intéressées pour consultation.

DÉROULEMENT
La vente est réalisée entre particuliers, aucune commission d’agence n’est due.

Le bien étant occupé, je vous remercie de votre compréhension : l’adresse exacte ne sera communiquée qu’après un premier contact personnel et lors de qui est communiqué en cas d’intérêt sérieux. Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable.

Veuillez m’adresser votre demande par écrit en indiquant votre nom complet et un numéro de téléphone. Pour la suite des démarches, une confirmation de financement ou une preuve de fonds propres disponibles est requise.

Je me réjouis de votre prise de contact.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Les photos intérieures datent de 2013 (début de la location). Le bien étant loué sans interruption, les photos actuelles des pièces occupées ne sont pas fournies pour des raisons de protection de la vie privée. Entre-temps, le système de chauffage et le chauffe-eau, ainsi que la douche de la salle de bains au rez-de-chaussée avec les carreaux de sol, ont notamment été rénovés. Après treize années de location, des traces d’usure usuelles sont présentes, notamment un éclat sur la façade de la porte du réfrigérateur dans la cuisine. L’état réel peut être constaté lors d’une visite organisée en accord avec la locataire.

Emplacement

Détails de l'emplacement

SITUATION
Le terrain se trouve dans le quartier résidentiel calme de Karlslust. La plage publique et la promenade au bord du Storkower See se trouvent à environ 500 m. Le centre est à env. 1,5 km.

Storkow se situe dans l’arrondissement d’Oder-Spree, au sud-est du Brandebourg, dans une région riche en lacs et en forêts. Des commerces, des écoles, des crèches et des médecins sont présents sur place. Berlin est facilement accessible par l’A12 ainsi que par la ligne ferroviaire régionale RB36 ; la Gigafactory de Grünheide et l’aéroport BER se trouvent dans la zone de chalandise. Le Scharmützelsee est accessible en peu de temps en voiture.