Maison individuelle louée comme investissement - 15859 Storkow (Mark), quartier de Karlslust, à proximité des lacs

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre : une spacieuse maison individuelle indépendante, située dans un quartier résidentiel calme de la périphérie berlinoise (arrondissement d’Oder-Spree). Le bien est loué sans interruption depuis 2013 au même locataire et est proposé comme placement immobilier.

DONNÉES CLÉS
Prix d’achat : 415.000 € (base de négociation)
Loyer net hors charges : 2.100 € par mois (25.200 € par an)
Rendement brut locatif : 6,07 %
Prix au m² de surface habitable : env. 1.729 €
Surface habitable : 240 m² (RDC 143 m², combles 97 m²), calcul selon les documents de construction, terrasse non comprise
Surface du terrain : env. 818 m²
Année de construction : 1996
Pièces : 9 pièces, cuisine, 2 salles de bains, buanderie
Double garage : env. 51 m²
Sans commission – vente de particulier à particulier

MODE DE CONSTRUCTION ET TECHNIQUE
Construction massive : briques silico-calcaires pleines, isolation PU de 8 cm, façade en briques de parement
Chauffage central au gaz, renouvelé en 2019, chauffage par le sol
Deux étages complets avec niveaux séparés, RDC 143 m², combles 97 m²), salles de bains au RDC et à l’étage
Installation d’eau de jardin avec puits profond.
Grand double garage, grande terrasse

L’état correspond à l’année de construction et à la durée d’utilisation. Je me ferai un plaisir de vous donner des précisions lors d’une visite.

CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Type de certificat énergétique : certificat de besoin énergétique
Besoin en énergie finale : 115,63 kWh/(m²·a)
Source d’énergie principale : gaz naturel
Année de construction de la maison : 1996 ; la chaudière à gaz et le chauffe-eau ont été renouvelés en 2019.
Classe d’efficacité énergétique : D
Établi le 16.08.2026, valable jusqu’au 15.08.2036.

CONCERNANT LE BAIL
La maison individuelle est louée pour une durée indéterminée depuis novembre 2013. La dernière adaptation du loyer a pris effet le 01.04.2025. Les augmentations futures sont régies par les §§ 558 et suivants du BGB, y compris le plafond d’augmentation.

La maison est vendue comme terrain non divisé. En cas d’acquisition par une personne seule, un couple marié ou des membres de la même famille, le délai de protection contre le congé prévu par le § 577a du BGB ne s’applique pas. L’acquéreur peut donc, après transcription de la propriété au registre foncier, faire valoir un besoin personnel conformément au § 573, al. 2, n° 2 du BGB. Les conditions légales et le droit d’opposition du locataire (§ 574 du BGB) s’appliquent. La possibilité et le moment d’une occupation personnelle relèvent du risque de l’acquéreur ; le vendeur n’en assume aucune garantie. Un examen juridique propre est recommandé.

Avantageux pour la gestion :
Le locataire a conclu directement avec les fournisseurs des contrats propres pour l’eau, les eaux usées, le gaz et l’électricité. Un décompte annuel des charges d’exploitation n’est donc pas nécessaire. La taxe foncière, l’assurance responsabilité civile du bâtiment, l’assurance incendie, le ramoneur et l’entretien du chauffage sont à la charge du propriétaire ; une somme forfaitaire fixée contractuellement est prévue à cet effet.de 45 € par mois. Une caution locative de 1.500 € a été versée et est transférée à l'acquéreur conformément au § 566a BGB. Le double garage est loué conjointement sans rémunération distincte.

Le contrat de location ainsi que l'ensemble des documents relatifs au bien sont présentés aux intéressés sérieux pour consultation.

DÉROULEMENT
La vente s'effectue de particulier à particulier ; aucune commission d'agence n'est due.

Le bien étant occupé, je vous prie de comprendre que l'adresse exacte ne sera communiquée qu'après un premier contact personnel et en cas d'intérêt sérieux. Les visites ont lieu exclusivement après prise de rendez-vous préalable.

Veuillez m'adresser votre demande par écrit en indiquant votre nom complet et un numéro de téléphone. Pour la suite de la coordination, une confirmation de financement ou une preuve de fonds propres disponibles est requise.

Je me réjouis de votre prise de contact.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Les photos intérieures datent de l'année 2013 (début du bail). Le bien étant loué en permanence, il est renoncé, pour des raisons de protection de la personnalité, à des photos actuelles des pièces occupées. Entre-temps ont été renouvelés notamment l'installation de chauffage et le chauffe-eau, ainsi que la douche de la salle de bains au rez-de-chaussée, avec carrelage au sol et une nouvelle cabine de douche en verre. Après treize années de location, il existe des traces d'usage habituelles, notamment un éclat sur la face de la porte du réfrigérateur dans la cuisine. L'état réel peut être constaté lors d'une visite après accord avec la locataire.

Emplacement

Détails de l'emplacement

SITUATION
Le terrain se trouve dans le quartier résidentiel calme de Karlslust. La plage publique et la promenade au bord du Storkower See se trouvent à environ 500 m. Le centre est à env. 1,5 km.

Storkow se situe dans l’arrondissement d’Oder-Spree, au sud-est du Brandebourg, dans une région riche en lacs et en forêts. Des commerces, des écoles, des crèches et des médecins sont présents sur place. Berlin est facilement accessible par l’A12 ainsi que par la ligne ferroviaire régionale RB36 ; la Gigafactory de Grünheide et l’aéroport BER se trouvent dans la zone de chalandise. Le Scharmützelsee est accessible en peu de temps en voiture.