| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 240 m² |
| Рік побудови | 1996 |
| спальні | 6 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 9 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 818 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 4 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 260 m² |
| Ціна продажу | 415.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.729,17 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНа продаж виставлено просторий окремо розташований односімейний будинок у тихій житловій зоні в околицях Берліна (район Одер-Шпрее). Об’єкт з 2013 року безперервно здається в оренду тій самій стороні орендаря і пропонується як інвестиція.
ОСНОВНІ ДАНІ
Ціна купівлі: 415.000 € (можливий торг)
Чиста холодна орендна плата: 2.100 € на місяць (25.200 € на рік)
Валова орендна дохідність: 6,07 %
Ціна за м² житлової площі: бл. 1.729 €
Житлова площа: 240 м² (1-й поверх 143 м², мансардний поверх 97 м²), розрахунок згідно з будівельною документацією, тераса не включена
Площа земельної ділянки: бл. 818 м²
Рік будівництва: 1996
Кімнати: 9 кімнат, кухня, 2 ванні кімнати, господарське приміщення
Подвійний гараж: бл. 51 м²
Без комісії – продаж від приватної особи
КОНСТРУКЦІЯ ТА ТЕХНІКА
Масивна конструкція: повнотіла силікатна цегла, 8 см ПУ-ізоляції, клінкерний фасад
Газове центральне опалення, оновлене у 2019 році, підлогове опалення
Два повні поверхи з окремими рівнями, 1-й поверх 143 м², мансардний поверх 97 м²), ванні кімнати на 1-му та верхньому поверхах
Садова система водопостачання зі свердловиною.
Великий подвійний гараж, велика тераса
Стан відповідає року будівництва та тривалості використання. Подробиці я охоче поясню під час огляду.
ЕНЕРГЕТИЧНИЙ СЕРТИФІКАТ
Вид енергетичного сертифіката: сертифікат енергетичної потреби
Кінцева енергетична потреба: 115,63 кВт·год/(м²·рік)
Основний енергоносій: природний газ
Будинок, рік будівництва: 1996, газовий котел і бойлер були оновлені у 2019 році.
Клас енергоефективності: D
Видано 16.08.2026, дійсний до 15.08.2036.
ЩОДО ОРЕНДНИХ ВІДНОСИН
Односімейний будинок з листопада 2013 року здається в оренду на невизначений строк. Останнє коригування орендної плати відбулося 01.04.2025. Майбутні підвищення здійснюються відповідно до §§ 558 і наступних Цивільного кодексу Німеччини (BGB), включно з межею обмеження підвищення.
Будинок продається як неподілена земельна ділянка. У разі придбання однією особою, подружжям або родичами однієї родини строк заборони розірвання договору згідно з § 577a BGB не застосовується. Отже, після перереєстрації права власності в поземельній книзі набувач може заявити про власну потребу відповідно до § 573 абз. 2 п. 2 BGB. Застосовуються встановлені законом передумови та право орендаря на заперечення (§ 574 BGB). Чи і коли стане можливим використання для власних потреб, належить до ризику набувача; продавець не надає щодо цього жодної гарантії. Рекомендується власна юридична перевірка.
Перевага для управління об’єктом:
Сторона орендаря має власні договори безпосередньо з постачальниками на воду, водовідведення, газ і електроенергію. Таким чином щорічний розрахунок експлуатаційних витрат не потрібен. Податок на нерухомість, страхування цивільної відповідальності будівлі, страхування від пожежі, послуги сажотруса та технічне обслуговування опалення несе власник; для цього передбачена договірно встановлена паушальна сума від 45 € щомісяця. Застава за оренду в розмірі 1.500 € наявна і переходить до набувача згідно з § 566a BGB. Подвійний гараж здається в оренду разом без окремої плати.
Договір оренди, а також повні документи на об’єкт надаються серйозним зацікавленим особам для ознайомлення.
ЩОДО ПРОЦЕДУРИ
Продаж здійснюється приватно, комісія маклера не стягується.
Оскільки об’єкт заселений, прошу поставитися з розумінням до того, що точну адресу буде повідомлено лише після особистого першого контакту та за умови серйозної зацікавленості. Огляди проводяться виключно після попереднього узгодження терміну.
Будь ласка, надсилайте свій запит письмово на моє ім’я із зазначенням повного імені та номера телефону. Для подальшого узгодження необхідне підтвердження фінансування або доказ наявного власного капіталу.
Буду радий вашому зверненню.
Внутрішні знімки датуються 2013 роком (початок орендних відносин). Оскільки об’єкт постійно перебуває в оренді, з міркувань захисту персональних даних від актуальних знімків житлових приміщень відмовлено. Тим часом було, зокрема, оновлено опалювальну установку та бойлер для гарячої води, душ у ванній кімнаті на першому поверсі (EG) разом із підлоговою плиткою та новою скляною душовою кабіною. Після тринадцяти років оренди наявні звичайні сліди користування, зокрема відшарування на лицьовій стороні дверцят холодильника в кухонній зоні. Фактичний стан можна оглянути в рамках огляду після узгодження з орендаркою.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
РОЗТАШУВАННЯ
Земельна ділянка розташована в тихому житловому районі Karlslust. Громадський пляж і набережна озера Шторковер-Зеє знаходяться приблизно за 500 м. До центру — близько 1,5 км.
Шторков розташований в окрузі Одер-Шпрее на південному сході Бранденбургу, у регіоні, багатому на озера та ліси. Магазини, школи, дитячі садки та лікарі є на місці. Через автомагістраль A12, а також регіональну залізницю RB36 до Берліна можна легко дістатися; Gigafactory у Грюнгайде та аеропорт BER знаходяться в зоні доступності. До озера Шармютцель-Зеє можна швидко доїхати автомобілем.
899.900 € Чудова міська вілла з великою кількістю простору та найсучаснішим комфортом — FALC Immobilien15859 Storkow (Mark)
845.000 € Kapitalanlage – vollvermietete Reihenhausanlage mit 3 Wohneinheiten – 40.641,60 € JNKM & Faktor 20,815859 Storkow (Mark)
399.000 € Ексклюзивний новий напівбудинок біля озера — енергоефективний і сучасний15859 Storkow
