| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 240 m² |
| Рік побудови | 1996 |
| спальні | 6 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 9 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 818 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 4 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 260 m² |
| Ціна продажу | 449.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.870,83 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається просторий окремо розташований односімейний будинок у тихому житловому районі в околицях Берліна (район Одер-Шпрее). Об’єкт безперервно здається в оренду тій самій орендній стороні з 2013 року та пропонується як інвестиційний об’єкт.
ОСНОВНІ ДАНІ
Ціна продажу: 449.000 € (договірна)
Чиста холодна орендна плата: 2.100 € щомісяця (25.200 € на рік)
Валова орендна дохідність: 5,61 %
Житлова площа: 240 м² (1-й поверх 143 м², мансардний поверх 97 м²) – розрахунок відповідно до будівельної документації, тераса не включена
Площа земельної ділянки: прибл. 818 м²
Рік будівництва: 1996
Кімнати: 9 кімнат, кухня, 2 ванні кімнати, господарське приміщення
Подвійний гараж: прибл. 51 м²
Без комісії – продаж від власника
КОНСТРУКЦІЯ ТА ТЕХНІКА
Масивна конструкція: повнотіла силікатна цегла, 8 см PU-утеплення, клінкерний фасад
Газове центральне опалення, замінене у 2019 році, підлогове опалення
Два повноцінні поверхи з окремими рівнями, 1-й поверх 143 м², мансардний поверх 97 м²), ванні кімнати на 1-му та верхньому поверхах
Система поливу саду з глибокою свердловиною.
Стан відповідає року будівництва та терміну експлуатації. Деталі із задоволенням поясню під час огляду.
ЕНЕРГЕТИЧНИЙ СЕРТИФІКАТ
Тип енергетичного сертифіката: сертифікат на основі потреби в енергії
Кінцева потреба в енергії: 115,63 кВт·год/(м²·а)
Основний енергоносій: природний газ
Рік будівництва будинку: 1996, газовий котел і бойлери були замінені у 2019 році.
Клас енергоефективності: D
Виданий 16.08.2026, дійсний до 15.08.2036.
ЩОДО ОРЕНДНИХ ВІДНОСИН
Орендні відносини є безстроковими з 2013 року. Покупець відповідно до § 566 Цивільного кодексу Німеччини (BGB) вступає в чинний договір оренди; передача об’єкта в звільненому стані не є предметом цієї пропозиції. Останнє коригування орендної плати відбулося 01.04.2025. Майбутні підвищення регулюються §§ 558 і наступними BGB, включно з граничним обмеженням підвищення.
Перевага для управління об’єктом:
Орендна сторона має власні договори безпосередньо з постачальниками щодо водопостачання та водовідведення, вивезення сміття, газу та електроенергії. Тому щорічний розрахунок експлуатаційних витрат не здійснюється. Податок на нерухомість, страхування цивільної відповідальності власника будівлі, страхування від пожежі, послуги сажотруса та технічне обслуговування опалення сплачує власник; для цього договором зафіксована паушальна сума 45 € на місяць. Гарантійний депозит за оренду в розмірі 1.500 € внесений і відповідно до § 566a BGB переходить до покупця. Подвійний гараж зданий в оренду без окремої плати.
Договір оренди, а також повний комплект документації об’єкта буде надано для ознайомлення серйозно зацікавленим особам.
ЩОДО ПРОЦЕДУРИ
Продаж здійснюється від власника, маклерська комісія не стягується.
Оскільки об’єкт заселений, прошу поставитися з розумінням до того, що точна адреса буде повідомлена лише після особистого першого контакту та за повідомляється про серйозний інтерес. Огляди проводяться виключно після попереднього узгодження дати та часу.
Будь ласка, надішліть мені свій запит у письмовій формі, зазначивши повне ім’я та номер телефону. Для подальшого узгодження необхідне підтвердження фінансування або доказ наявності власного капіталу.
Буду радий вашому зверненню.
Фотографії інтер’єру датуються 2013 роком (початок орендних відносин). Оскільки об’єкт постійно здається в оренду, з міркувань захисту приватності від актуальних фотографій житлових приміщень відмовлено. Тим часом, зокрема, було оновлено опалювальну систему та бойлер гарячої води, а також душ у ванній кімнаті на першому поверсі з підлоговою плиткою. Після тринадцяти років оренди наявні звичайні сліди користування, зокрема відшарування на передній панелі дверцят холодильника в кухонній зоні. Фактичний стан можна оглянути в межах перегляду після узгодження з орендаркою.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
РОЗТАШУВАННЯ
Земельна ділянка розташована в тихому житловому районі Karlslust. Громадський пляж і набережна озера Шторковер-Зеє знаходяться приблизно за 500 м. До центру — близько 1,5 км.
Шторков розташований в окрузі Одер-Шпрее на південному сході Бранденбургу, у регіоні, багатому на озера та ліси. Магазини, школи, дитячі садки та лікарі є на місці. Через автомагістраль A12, а також регіональну залізницю RB36 до Берліна можна легко дістатися; Gigafactory у Грюнгайде та аеропорт BER знаходяться в зоні доступності. До озера Шармютцель-Зеє можна швидко доїхати автомобілем.
497.400 € Цей будинок-коштовність може стати вашим! Ціну розраховано разом із земельною ділянкою!15859 Storkow
325.500 € Будинок на 2 сім’ї = лише 325 500,-EUR за сім’ю/половину будинку/половину земельної ділянки!15859 Eisenhüttenstadt
287.400 € Будинок на 2 сім’ї = лише 287 400 євро за сім’ю/квартиру/частку земельної ділянки!15859 Eisenhüttenstadt
