| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 240 m² |
| Rok | 1996 |
| Sypialnie | 6 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 9 |
| Łazienki | 2 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 818 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 4 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Powierzchnia użytkowa | 260 m² |
| Cena zakupu | 449.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 870,83 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż oferowany jest przestronny, wolnostojący dom jednorodzinny w spokojnej lokalizacji mieszkaniowej w okolicach Berlina (powiat Oder-Spree). Nieruchomość od 2013 roku jest nieprzerwanie wynajmowana tej samej stronie najemcy i oferowana jako inwestycja kapitałowa.
DANE PODSTAWOWE
Cena zakupu: 449.000 € (do negocjacji)
Czynsz netto bez opłat: 2.100 € miesięcznie (25.200 € rocznie)
Brutto stopa zwrotu z najmu: 5,61 %
Powierzchnia mieszkalna: 240 m² (parter 143 m², poddasze 97 m²) – obliczenie zgodnie z dokumentacją budowlaną, taras nieuwzględniony
Powierzchnia działki: ok. 818 m²
Rok budowy: 1996
Pomieszczenia: 9 pokoi, kuchnia, 2 łazienki, pomieszczenie gospodarcze
Podwójny garaż: ok. 51 m²
Bez prowizji – sprzedaż prywatna
KONSTRUKCJA I TECHNIKA
Konstrukcja murowana: pełna cegła wapienno-piaskowa, izolacja PU 8 cm, elewacja klinkierowa
Centralne ogrzewanie gazowe, wymienione w 2019 roku, ogrzewanie podłogowe
Dwie pełne kondygnacje z oddzielnymi poziomami, parter 143 m², poddasze 97 m²), łazienki na parterze i piętrze
Instalacja wody ogrodowej ze studnią głębinową.
Stan odpowiada rokowi budowy i okresowi użytkowania. Szczegóły chętnie wyjaśnię w ramach oględzin.
ŚWIADECTWO ENERGETYCZNE
Rodzaj świadectwa energetycznego: świadectwo zapotrzebowania na energię
Zapotrzebowanie na energię końcową: 115,63 kWh/(m²·a)
Główny nośnik energii: gaz ziemny
Rok budowy domu: 1996, kocioł gazowy i bojler zostały wymienione w 2019 roku.
Klasa efektywności energetycznej: D
Wystawiono 16.08.2026, ważne do 15.08.2036.
STOSUNEK NAJMU
Stosunek najmu istnieje na czas nieokreślony od 2013 roku. Nabywca wstępuje zgodnie z § 566 BGB w istniejącą umowę najmu; przekazanie nieruchomości w stanie opróżnionym nie jest przedmiotem niniejszej oferty. Ostatnia zmiana czynszu nastąpiła z dniem 01.04.2025. Przyszłe podwyżki będą regulowane zgodnie z §§ 558 i nast. BGB, włącznie z limitem podwyżek.
Korzystne z punktu widzenia zarządzania:
Najemca ma własne umowy bezpośrednio z dostawcami na wodę i odprowadzanie ścieków, wywóz śmieci, gaz i prąd. Roczne rozliczenie kosztów eksploatacyjnych nie jest zatem konieczne. Podatek od nieruchomości, ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej właściciela budynku, ubezpieczenie od ognia, usługi kominiarskie i konserwację ogrzewania ponosi właściciel; w tym celu ustalono umownie ryczałt w wysokości 45 € miesięcznie. Kaucja najmu w wysokości 1.500 € została wpłacona i zgodnie z § 566a BGB przechodzi na nabywcę. Podwójny garaż jest wynajmowany wraz z nieruchomością bez dodatkowej opłaty.
Umowa najmu oraz kompletna dokumentacja nieruchomości zostaną udostępnione poważnie zainteresowanym osobom do wglądu.
PRZEBIEG TRANSAKCJI
Sprzedaż odbywa się prywatnie, prowizja pośrednika nie jest naliczana.
Ponieważ nieruchomość jest zamieszkana, proszę o zrozumienie, że dokładny adres zostanie podany dopiero po osobistym pierwszym kontakcie i przy co zostanie przekazane w przypadku poważnego zainteresowania. Oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
Proszę kierować do mnie zapytania w formie pisemnej, podając swoje pełne imię i nazwisko oraz numer telefonu. Do dalszych ustaleń wymagane jest potwierdzenie finansowania lub dowód posiadania kapitału własnego.
Czekam na kontakt z Państwa strony.
Zdjęcia wnętrz pochodzą z 2013 roku (początek najmu). Ponieważ obiekt jest przez cały czas wynajmowany, ze względów ochrony prywatności zrezygnowano z aktualnych zdjęć zamieszkałych pomieszczeń. W międzyczasie wymieniono między innymi instalację grzewczą i bojler ciepłej wody, a także prysznic w łazience na parterze wraz z płytkami podłogowymi. Po trzynastu latach wynajmu występują typowe ślady użytkowania, m.in. odprysk na froncie drzwi lodówki w części kuchennej. Rzeczywisty stan można obejrzeć podczas oględzin, po uzgodnieniu z najemczynią.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej Karlslust. Publiczna plaża i promenada nad jeziorem Storkower See znajdują się w odległości około 500 m. Centrum oddalone jest o ok. 1,5 km.
Storkow leży w powiecie Oder-Spree, w południowo-wschodniej części Brandenburgii, w regionie bogatym w jeziora i lasy. Na miejscu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola i lekarze. Dzięki autostradzie A12 oraz regionalnej kolei RB36 Berlin jest łatwo dostępny; Gigafactory w Grünheide i lotnisko BER znajdują się w obszarze oddziaływania. Jezioro Scharmützelsee można osiągnąć w krótkim czasie jazdy samochodem.
497.400 € Ta prawdziwa perełka może być Twoja! Cena obejmuje działkę!15859 Storkow
325.500 € Dom dwurodzinny = tylko 325 500,- EUR za rodzinę/połowę domu/połowę działki!15859 Eisenhüttenstadt
287.400 € Dom dwurodzinny = tylko 287.400,- EUR za rodzinę/mieszkanie/udział w działce!15859 Eisenhüttenstadt
