| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 240 m² |
| Rok | 1996 |
| Sypialnie | 6 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 9 |
| Łazienki | 2 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 818 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 4 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Powierzchnia użytkowa | 260 m² |
| Cena zakupu | 415.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 729,17 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż wystawiony jest przestronny, wolnostojący dom jednorodzinny w spokojnej lokalizacji mieszkaniowej w okolicach Berlina (powiat Oder-Spree). Nieruchomość jest od 2013 roku nieprzerwanie wynajmowana tej samej stronie najmu i oferowana jako inwestycja kapitałowa.
DANE PODSTAWOWE
Cena zakupu: 415.000 € (do negocjacji)
Czynsz netto bez opłat: 2.100 € miesięcznie (25.200 € rocznie)
Stopa zwrotu z czynszu brutto: 6,07 %
Cena za m² powierzchni mieszkalnej: ok. 1.729 €
Powierzchnia mieszkalna: 240 m² (parter 143 m², poddasze 97 m²), obliczenie zgodnie z dokumentacją budowlaną, taras nie jest wliczony
Powierzchnia działki: ok. 818 m²
Rok budowy: 1996
Pomieszczenia: 9 pokoi, kuchnia, 2 łazienki, pomieszczenie gospodarcze
Garaż dwustanowiskowy: ok. 51 m²
Bez prowizji – sprzedaż prywatna
KONSTRUKCJA I TECHNIKA
Budownictwo masywne: pełna cegła wapienno-piaskowa, 8 cm izolacji PU, elewacja klinkierowa
Centralne ogrzewanie gazowe, odnowione w 2019 roku, ogrzewanie podłogowe
Dwie pełne kondygnacje z oddzielnymi poziomami, parter 143 m², poddasze 97 m²), łazienki na parterze i piętrze
Instalacja wody ogrodowej ze studnią głębinową.
Duży garaż dwustanowiskowy, duży taras
Stan odpowiada rokowi budowy i okresowi użytkowania. Szczegóły chętnie omówię w ramach oględzin.
ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ
Rodzaj świadectwa energetycznego: świadectwo zapotrzebowania na energię
Końcowe zapotrzebowanie na energię: 115,63 kWh/(m²·a)
Główny nośnik energii: gaz ziemny
Rok budowy domu: 1996, kocioł gazowy i bojler zostały odnowione w 2019 roku.
Klasa efektywności energetycznej: D
Wystawione 16.08.2026, ważne do 15.08.2036.
DOTYCZĄCE STOSUNKU NAJMU
Dom jednorodzinny jest od listopada 2013 roku wynajmowany na czas nieokreślony. Ostatnia zmiana czynszu nastąpiła z dniem 01.04.2025. Przyszłe podwyżki odbywają się zgodnie z §§ 558 i nast. BGB, w tym z uwzględnieniem limitu podwyżki.
Dom sprzedawany jest jako niepodzielona nieruchomość gruntowa. W przypadku nabycia przez osobę fizyczną, małżeństwo lub członków tej samej rodziny nie ma zastosowania okres zakazu wypowiedzenia z § 577a BGB. Nabywca może zatem po wpisie własności do księgi wieczystej zgłosić własne potrzeby zgodnie z § 573 ust. 2 pkt 2 BGB. Obowiązują ustawowe przesłanki oraz prawo sprzeciwu najemcy (§ 574 BGB). Czy i kiedy możliwe będzie użytkowanie na własne potrzeby, leży w ryzyku nabywcy; sprzedający nie udziela z tego tytułu żadnej gwarancji. Zaleca się własną weryfikację prawną.
Korzystne dla zarządzania nieruchomością:
Strona najmu ma własne umowy bezpośrednio z dostawcami na wodę, ścieki, gaz i prąd. Tym samym odpada coroczne rozliczenie kosztów eksploatacyjnych. Podatek od nieruchomości, ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej budynku, ubezpieczenie od ognia, kominiarz i konserwację ogrzewania ponosi właściciel; na ten cel istnieje umownie ustalona zryczałtowana opłata od 45 € miesięcznie. Kaucja czynszowa w wysokości 1.500 € została wpłacona i przechodzi zgodnie z § 566a BGB na nabywcę. Garaż dwustanowiskowy jest wynajmowany razem bez odrębnego wynagrodzenia.
Umowa najmu oraz kompletna dokumentacja nieruchomości zostaną przedstawione poważnym zainteresowanym do wglądu.
PRZEBIEG
Sprzedaż odbywa się prywatnie, prowizja pośrednika nie jest naliczana.
Ponieważ nieruchomość jest zamieszkana, proszę o wyrozumiałość, że dokładny adres zostanie podany dopiero po osobistym pierwszym kontakcie i przy poważnym zainteresowaniu. Oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
Proszę kierować zapytanie na piśmie, podając swoje pełne imię i nazwisko oraz numer telefonu. Do dalszych uzgodnień wymagane jest potwierdzenie finansowania lub dowód posiadania kapitału własnego.
Cieszę się na Państwa kontakt.
Zdjęcia wnętrz pochodzą z 2013 roku (początek stosunku najmu). Ponieważ nieruchomość jest nieprzerwanie wynajmowana, ze względu na ochronę danych osobowych rezygnuje się z aktualnych zdjęć zamieszkanych pomieszczeń. W międzyczasie wymieniono między innymi instalację grzewczą i bojler ciepłej wody oraz prysznic w łazience na parterze wraz z płytkami podłogowymi i nową szklaną kabiną prysznicową. Po trzynastu latach najmu występują typowe ślady użytkowania, m.in. odprysk na froncie drzwi lodówki w części kuchennej. Rzeczywisty stan można obejrzeć w ramach oględzin po uzgodnieniu z najemczynią.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej Karlslust. Publiczna plaża i promenada nad jeziorem Storkower See znajdują się w odległości około 500 m. Centrum oddalone jest o ok. 1,5 km.
Storkow leży w powiecie Oder-Spree, w południowo-wschodniej części Brandenburgii, w regionie bogatym w jeziora i lasy. Na miejscu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola i lekarze. Dzięki autostradzie A12 oraz regionalnej kolei RB36 Berlin jest łatwo dostępny; Gigafactory w Grünheide i lotnisko BER znajdują się w obszarze oddziaływania. Jezioro Scharmützelsee można osiągnąć w krótkim czasie jazdy samochodem.
899.900 € Przepiękna willa miejska z dużą ilością miejsca i najnowocześniejszym komfortem – FALC Immobilien15859 Storkow (Mark)
845.000 € Kapitalanlage – vollvermietete Reihenhausanlage mit 3 Wohneinheiten – 40.641,60 € JNKM & Faktor 20,815859 Storkow (Mark)
399.000 € Ekskluzywny nowy bliźniak nad jeziorem – energooszczędny i nowoczesny15859 Storkow
