| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 240 m² |
| Año construido | 1996 |
| Dormitorios | 6 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 818 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 260 m² |
| Precio de compra | 415.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.729,17 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende una amplia casa unifamiliar independiente en una tranquila zona residencial en los alrededores de Berlín (distrito de Oder-Spree). El inmueble está alquilado de forma continuada desde 2013 a la misma parte arrendataria y se ofrece como inversión de capital.
DATOS PRINCIPALES
Precio de compra: 415.000 € (base negociable)
Alquiler neto en frío: 2.100 € mensuales (25.200 € anuales)
Rendimiento bruto del alquiler: 6,07 %
Precio por m² de superficie habitable: aprox. 1.729 €
Superficie habitable: 240 m² (planta baja 143 m², buhardilla 97 m²), cálculo según la documentación de obra, terraza no incluida
Superficie del terreno: aprox. 818 m²
Año de construcción: 1996
Habitaciones: 9 habitaciones, cocina, 2 baños, cuarto de lavado
Garaje doble: aprox. 51 m²
Sin comisión – venta particular
CONSTRUCCIÓN Y TECNOLOGÍA
Construcción maciza: ladrillo silicocalcáreo macizo, aislamiento de PU de 8 cm, fachada de ladrillo clínker
Calefacción central de gas, renovada en 2019, calefacción por suelo radiante
Dos plantas completas con niveles separados, planta baja 143 m², buhardilla 97 m²), baños en la planta baja y en la planta superior
Instalación de agua de jardín con pozo profundo.
Gran garaje doble, gran terraza
El estado corresponde al año de construcción y al tiempo de uso. Con gusto explicaré los detalles en el marco de una visita.
CERTIFICADO ENERGÉTICO
Tipo de certificado energético: certificado de demanda energética
Demanda de energía final: 115,63 kWh/(m²·a)
Fuente de energía principal: gas natural
Año de construcción de la casa: 1996; la caldera de gas y el calentador se renovaron en 2019.
Clase de eficiencia energética: D
Expedido el 16.08.2026, válido hasta el 15.08.2036.
SOBRE LA RELACIÓN DE ARRENDAMIENTO
La casa unifamiliar está alquilada por tiempo indefinido desde noviembre de 2013. El último ajuste del alquiler se realizó el 01.04.2025. Los futuros aumentos se rigen por los §§ 558 y ss. del BGB, incluido el límite máximo de incremento.
La casa se vende como parcela no dividida. En caso de adquisición por una persona individual, un matrimonio o familiares de la misma familia, no se aplica el plazo de protección contra la rescisión del § 577a BGB. Por tanto, el adquirente puede, tras la inscripción de la propiedad en el registro de la propiedad, alegar necesidad propia conforme al § 573 apartado 2 n.º 2 BGB. Se aplican los requisitos legales y el derecho de oposición del arrendatario (§ 574 BGB). Si la ocupación propia será posible y cuándo, corre por cuenta y riesgo del adquirente; el vendedor no asume ninguna garantía al respecto. Se recomienda una revisión jurídica propia.
Ventajoso para la gestión:
La parte arrendataria tiene contratos propios directamente con las compañías suministradoras para agua, aguas residuales, gas y electricidad. Por tanto, no es necesaria una liquidación anual de gastos de explotación. El impuesto sobre bienes inmuebles, el seguro de responsabilidad civil del edificio, el seguro contra incendios, el deshollinador y el mantenimiento de la calefacción corren a cargo del propietario; para ello existe una cantidad fija establecida contractualmente de 45 € mensuales. Existe una fianza de alquiler de 1.500 € que, conforme al § 566a BGB, se transmite al adquirente. El garaje doble se arrienda conjuntamente sin contraprestación adicional.
El contrato de arrendamiento así como la documentación completa del inmueble se pondrán a disposición de los interesados serios para su consulta.
SOBRE EL PROCEDIMIENTO
La venta se realiza entre particulares; no se devenga comisión de intermediación.
Dado que el inmueble está habitado, ruego comprensión por el hecho de que la dirección exacta solo se comunicará tras un primer contacto personal y en caso de interés serio. Las visitas se realizan exclusivamente previa concertación de cita.
Dirija su consulta por escrito indicando su nombre completo y un número de teléfono. Para la coordinación posterior se requiere una confirmación de financiación o un justificante del capital propio disponible.
Quedo a la espera de su contacto.
Las fotografías interiores datan del año 2013 (inicio del contrato de arrendamiento). Dado que el inmueble está alquilado de forma continuada, por motivos de protección de la privacidad se renuncia a fotografías actuales de las estancias habitadas. Entretanto se han renovado, entre otras cosas, la instalación de calefacción y el calentador de agua, así como la ducha del baño de la planta baja, con baldosas de suelo y una nueva mampara de ducha de cristal. Tras trece años de alquiler existen las huellas de uso habituales, entre otras un desconchado en el frontal de la puerta del frigorífico en la zona de la cocina. El estado real puede examinarse en el marco de una visita previa coordinación con la inquilina.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
UBICACIÓN
El terreno se encuentra en la tranquila zona residencial de Karlslust. La playa pública y el paseo del lago junto al Storkower See están a unos 500 m. El centro se encuentra a aprox. 1,5 km.
Storkow está situado en el distrito de Oder-Spree, al sureste de Brandeburgo, en una región rica en lagos y bosques. Hay comercios, escuelas, guarderías y médicos en la localidad. Berlín es fácilmente accesible a través de la A12 y del tren regional RB36; la Gigafactory de Grünheide y el aeropuerto BER se encuentran en el área de influencia. El Scharmützelsee es accesible en poco tiempo en coche.
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