| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 240 m² |
| Año construido | 1996 |
| Dormitorios | 6 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 818 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 260 m² |
| Precio de compra | 449.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.870,83 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta una amplia vivienda unifamiliar independiente en una tranquila zona residencial en los alrededores de Berlín (distrito de Oder-Spree). El inmueble está alquilado ininterrumpidamente a la misma parte arrendataria desde 2013 y se ofrece como inversión.
DATOS CLAVE
Precio de compra: 449.000 € (negociable)
Alquiler neto sin gastos: 2.100 € mensuales (25.200 € anuales)
Rentabilidad bruta del alquiler: 5,61 %
Superficie habitable: 240 m² (planta baja 143 m², planta superior 97 m²) – cálculo conforme a la documentación de obra, terraza no incluida
Superficie de la parcela: aprox. 818 m²
Año de construcción: 1996
Habitaciones: 9 habitaciones, cocina, 2 baños, cuarto de servicio
Garaje doble: aprox. 51 m²
Sin comisión – venta privada
CONSTRUCCIÓN Y TÉCNICA
Construcción maciza: ladrillo silicocalcáreo completo, aislamiento de PU de 8 cm, fachada de ladrillo klinker
Calefacción central de gas, renovada en 2019, calefacción por suelo radiante
Dos plantas completas con niveles separados, planta baja 143 m², planta superior 97 m²), baños en la planta baja y planta superior
Sistema de agua para el jardín con pozo profundo.
El estado corresponde al año de construcción y al tiempo de uso. Estaré encantado de explicar los detalles durante una visita.
CERTIFICADO ENERGÉTICO
Tipo de certificado energético: certificado de demanda energética
Demanda de energía final: 115,63 kWh/(m²·a)
Fuente principal de energía: gas natural
Año de construcción de la vivienda: 1996, la caldera de gas y el calentador se renovaron en 2019.
Clase de eficiencia energética: D
Expedido el 16.08.2026, válido hasta el 15.08.2036.
SOBRE LA RELACIÓN ARRENDATICIA
La relación arrendaticia existe por tiempo indefinido desde 2013. El adquirente se subroga, conforme al § 566 del BGB, en el contrato de arrendamiento existente; la entrega del inmueble desocupado no es objeto de esta oferta. La última actualización del alquiler tuvo lugar el 01.04.2025. Los futuros incrementos se regirán por los §§ 558 y siguientes del BGB, incluido el límite máximo de incremento.
Ventajoso para la gestión:
La parte arrendataria tiene contratos propios directamente con los proveedores para el agua y las aguas residuales, la recogida de residuos, el gas y la electricidad. Por tanto, no es necesaria una liquidación anual de gastos operativos. El impuesto sobre bienes inmuebles, el seguro de responsabilidad civil del edificio, el seguro contra incendios, el deshollinador y el mantenimiento de la calefacción corren a cargo del propietario; para ello existe una cantidad fija contractualmente establecida de 45 € mensuales. Existe una fianza de alquiler de 1.500 €, que se transmite al adquirente conforme al § 566a del BGB. El garaje doble está alquilado conjuntamente sin contraprestación adicional.
El contrato de arrendamiento y la documentación completa del inmueble se mostrarán a los interesados serios para su consulta.
SOBRE EL PROCEDIMIENTO
La venta se realiza de forma privada; no se aplica comisión de agencia.
Dado que el inmueble está habitado, ruego comprensión: la dirección exacta se facilitará únicamente después de un primer contacto personal y en se comunica un interés serio. Las visitas se realizan exclusivamente previa concertación de una cita.
Le ruego que dirija su solicitud por escrito, indicando su nombre completo y un número de teléfono. Para coordinar los siguientes pasos se requiere una confirmación de financiación o un comprobante de capital propio disponible.
Espero su contacto.
Las fotografías interiores son del año 2013 (inicio del contrato de arrendamiento). Dado que el inmueble está alquilado de forma continuada, por motivos de protección de la privacidad se prescinde de fotografías actuales de las estancias habitadas. Mientras tanto, entre otras cosas, se renovaron la instalación de calefacción y el calentador de agua, así como la ducha del baño de la planta baja y los azulejos del suelo. Después de trece años de alquiler existen las habituales señales de uso, entre ellas un desconchado en el frontal de la puerta del frigorífico en la zona de la cocina. El estado real puede comprobarse durante una visita, previa coordinación con la inquilina.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
UBICACIÓN
El terreno se encuentra en la tranquila zona residencial de Karlslust. La playa pública y el paseo del lago junto al Storkower See están a unos 500 m. El centro se encuentra a aprox. 1,5 km.
Storkow está situado en el distrito de Oder-Spree, al sureste de Brandeburgo, en una región rica en lagos y bosques. Hay comercios, escuelas, guarderías y médicos en la localidad. Berlín es fácilmente accesible a través de la A12 y del tren regional RB36; la Gigafactory de Grünheide y el aeropuerto BER se encuentran en el área de influencia. El Scharmützelsee es accesible en poco tiempo en coche.
497.400 € ¡Esta joya de casa puede ser suya! ¡Precio calculado con terreno incluido!15859 Storkow
325.500 € Casa bifamiliar = ¡Solo 325.500,-EUR por familia/mitad de la casa/mitad del terreno!15859 Eisenhüttenstadt
287.400 € Casa bifamiliar = ¡Solo 287.400,-EUR por familia/vivienda/participación en el terreno!15859 Eisenhüttenstadt
