| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 240 m² |
| Год построен | 1996 |
| Спальни | 6 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 9 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 818 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 4 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 260 m² |
| Цена покупки | 449.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 870,83 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся просторный отдельно стоящий односемейный дом в тихом жилом районе в окрестностях Берлина (район Одер-Шпре). Объект непрерывно сдаётся одной и той же стороне арендатора с 2013 года и предлагается в качестве капиталовложения.
ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ
Цена покупки: 449.000 € (договорная)
Чистая холодная арендная плата: 2.100 € в месяц (25.200 € в год)
Валовая доходность от аренды: 5,61 %
Жилая площадь: 240 м² (1-й этаж 143 м², мансардный этаж 97 м²) – расчёт согласно строительной документации, терраса не включена
Площадь участка: ок. 818 м²
Год постройки: 1996
Комнаты: 9 комнат, кухня, 2 ванные комнаты, хозяйственное помещение
Двойной гараж: ок. 51 м²
Без комиссии – продажа от собственника
КОНСТРУКЦИЯ И ТЕХНИКА
Монолитно-каменное строительство: полнотелый силикатный кирпич, теплоизоляция PU 8 см, клинкерный фасад
Газовое центральное отопление, заменено в 2019 году, напольное отопление
Два полноценных этажа с раздельными уровнями, 1-й этаж 143 м², мансардный этаж 97 м²), ванные комнаты на 1-м этаже и верхнем этаже
Система садового водоснабжения со скважиной.
Состояние соответствует году постройки и сроку эксплуатации. Подробности с удовольствием поясню в рамках осмотра.
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ СЕРТИФИКАТ
Вид энергетического сертификата: сертификат потребности в энергии
Конечная потребность в энергии: 115,63 кВт·ч/(м²·год)
Основной энергоноситель: природный газ
Год постройки дома: 1996, газовый котёл и бойлер заменены в 2019 году.
Класс энергоэффективности: D
Выдан 16.08.2026, действителен до 15.08.2036.
ОТНОШЕНИЯ АРЕНДЫ
Договор аренды заключён на неопределённый срок с 2013 года. Приобретатель вступает в существующий договор аренды согласно § 566 Гражданского кодекса Германии (BGB); передача объекта в освобождённом состоянии не является предметом данного предложения. Последняя корректировка арендной платы произведена 01.04.2025. Будущие повышения регулируются §§ 558 и далее BGB, включая предельный размер повышения.
Преимущество для управления объектом:
Арендатор имеет собственные договоры непосредственно с поставщиками на водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора, газ и электроэнергию. Поэтому ежегодный расчёт эксплуатационных расходов не производится. Налог на недвижимость, страхование гражданской ответственности владельца здания, страхование от пожара, услуги трубочиста и техническое обслуживание отопления оплачивает собственник; для этого договором установлена фиксированная сумма 45 € в месяц. Имеется залог за аренду в размере 1.500 €, который согласно § 566a BGB переходит к приобретателю. Двойной гараж сдан в аренду без отдельной платы.
Договор аренды, а также полный комплект документации объекта предоставляются серьёзным заинтересованным лицам для ознакомления.
ПОРЯДОК ПРОДАЖИ
Продажа осуществляется от собственника, маклерская комиссия не взимается.
Поскольку объект заселён, прошу отнестись с пониманием к тому, что точный адрес будет сообщён только после личного первого контакта и при сообщается при наличии серьёзного интереса. Осмотры проводятся исключительно по предварительной договорённости о времени.
Пожалуйста, направляйте мне свой запрос в письменной форме, указав полное имя и номер телефона. Для дальнейшего согласования необходимо подтверждение финансирования или подтверждение наличия собственного капитала.
Буду рад вашему обращению.
Фотографии интерьера сделаны в 2013 году (в начале арендных отношений). Поскольку объект постоянно сдан в аренду, из соображений защиты личных данных от актуальных фотографий жилых помещений отказались. За это время, среди прочего, были заменены отопительная система и бойлер для горячей воды, а также душ в ванной комнате на первом этаже с напольной плиткой. После тринадцати лет аренды имеются обычные следы эксплуатации, в том числе отслоение покрытия на передней панели дверцы холодильника в кухонной зоне. Фактическое состояние можно осмотреть в рамках просмотра, согласовав его с арендатором.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Участок расположен в тихом жилом районе Карлслуст. Общественный пляж и набережная озера Шторковер-Зе находятся примерно в 500 м. До центра — около 1,5 км.
Шторков расположен в районе Одер-Шпрее на юго-востоке Бранденбурга, в регионе, богатом озёрами и лесами. Магазины, школы, детские сады и врачи находятся на месте. По автомагистрали A12, а также региональной железной дорогой RB36 до Берлина можно добраться без труда; Gigafactory в Грюнхайде и аэропорт BER находятся в зоне транспортной доступности. До озера Шармютцельзе можно быстро добраться на автомобиле.
497.400 € Этот дом-бриллиант может стать вашим! Цена указана с земельным участком!15859 Storkow
325.500 € Дом на 2 семьи = всего 325 500 евро за семью/половину дома/половину земельного участка!15859 Eisenhüttenstadt
287.400 € Дом на 2 семьи = всего 287 400 евро за семью/квартиру/долю земельного участка!15859 Eisenhüttenstadt
