| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 240 m² |
| Год построен | 1996 |
| Спальни | 6 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 9 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 818 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 4 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 260 m² |
| Цена покупки | 415.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 729,17 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНа продажу выставлен просторный отдельно стоящий односемейный дом в тихом жилом районе в пригороде Берлина (район Одер-Шпре). Объект с 2013 года непрерывно сдан одной и той же арендующей стороне и предлагается как инвестиционный объект.
ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ
Цена покупки: 415.000 € (торг уместен)
Чистая холодная арендная плата: 2.100 € в месяц (25.200 € в год)
Валовая доходность от аренды: 6,07 %
Цена за м² жилой площади: ок. 1.729 €
Жилая площадь: 240 м² (1-й этаж 143 м², мансардный этаж 97 м²), расчёт согласно строительной документации, терраса не включена
Площадь земельного участка: ок. 818 м²
Год постройки: 1996
Комнаты: 9 комнат, кухня, 2 ванные комнаты, хозяйственное помещение
Двойной гараж: ок. 51 м²
Без комиссии — продажа от частного лица
КОНСТРУКЦИЯ И ТЕХНИКА
Капитальное строительство: полнотелый силикатный кирпич, 8 см ПУ-изоляция, клинкерный фасад
Газовое центральное отопление, обновлено в 2019 году, тёплый пол
Два полноценных этажа с раздельными уровнями, 1-й этаж 143 м², мансардный этаж 97 м²), ванные комнаты на 1-м и верхнем этажах
Система полива сада с глубокой скважиной.
Большой двойной гараж, большая терраса
Состояние соответствует году постройки и сроку эксплуатации. Подробности я охотно поясню в рамках осмотра.
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
Вид энергетического паспорта: паспорт энергопотребности
Конечное энергопотребление: 115,63 кВт·ч/(м²·год)
Основной энергоноситель: природный газ
Год постройки дома: 1996, газовый котёл и бойлер обновлены в 2019 году.
Класс энергоэффективности: D
Выдан 16.08.2026, действителен до 15.08.2036.
ОБ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЯХ
Односемейный дом с ноября 2013 года сдан в бессрочную аренду. Последняя корректировка арендной платы произведена с 01.04.2025. Будущие повышения регулируются §§ 558 и след. ГГУ, включая предельную ставку повышения.
Дом продаётся как неделимый земельный участок. При приобретении одним лицом, супружеской парой или родственниками одной семьи срок запрета на расторжение договора согласно § 577a ГГУ не применяется. Поэтому приобретатель после переоформления права собственности в поземельной книге может заявить о собственной потребности согласно § 573 абз. 2 п. 2 ГГУ. Действуют предусмотренные законом условия и право арендатора на возражение (§ 574 ГГУ). Будет ли и когда станет возможным использование для собственных нужд, относится к риску приобретателя; продавец не даёт за это никакой гарантии. Рекомендуется собственная юридическая проверка.
Преимущество при управлении объектом:
Арендующая сторона имеет собственные договоры напрямую с поставщиками на воду, канализацию, газ и электроэнергию. Таким образом, ежегодный расчёт эксплуатационных расходов не требуется. Земельный налог, страхование гражданской ответственности здания, страхование от пожара, услуги трубочиста и техническое обслуживание отопления несёт собственник; для этого предусмотрена договорно зафиксированная паушальная сумма от 45 € в месяц. Залог за аренду в размере 1.500 € имеется и переходит к приобретателю согласно § 566a BGB. Двойной гараж сдаётся в аренду совместно без отдельной платы.
Договор аренды, а также полные документы по объекту будут представлены серьёзным заинтересованным лицам для ознакомления.
О ПОРЯДКЕ
Продажа осуществляется от частного лица, комиссия маклера не взимается.
Поскольку объект заселён, прошу понять, что точный адрес будет сообщён только после личного первого контакта и при серьёзной заинтересованности. Осмотры проводятся исключительно после предварительного согласования времени.
Прошу направлять ваш запрос в письменной форме с указанием полного имени и номера телефона. Для дальнейшего согласования требуется подтверждение финансирования или подтверждение наличия собственных средств.
Буду рад вашему обращению.
Внутренние фотографии датируются 2013 годом (начало арендных отношений). Поскольку объект постоянно сдан в аренду, по соображениям защиты персональных данных от актуальных снимков жилых помещений отказались. За прошедшее время были обновлены, в частности, отопительная установка и бойлер горячей воды, душ в ванной комнате на первом этаже с напольной плиткой и новой стеклянной душевой кабиной. После тринадцати лет сдачи в аренду имеются обычные следы использования, в том числе скол на лицевой стороне дверцы холодильника в кухонной зоне. Фактическое состояние можно осмотреть в рамках просмотра после согласования с арендаторшей.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Участок расположен в тихом жилом районе Карлслуст. Общественный пляж и набережная озера Шторковер-Зе находятся примерно в 500 м. До центра — около 1,5 км.
Шторков расположен в районе Одер-Шпрее на юго-востоке Бранденбурга, в регионе, богатом озёрами и лесами. Магазины, школы, детские сады и врачи находятся на месте. По автомагистрали A12, а также региональной железной дорогой RB36 до Берлина можно добраться без труда; Gigafactory в Грюнхайде и аэропорт BER находятся в зоне транспортной доступности. До озера Шармютцельзе можно быстро добраться на автомобиле.
899.900 € Прекрасная городская вилла с большим пространством и современнейшим комфортом — FALC Immobilien15859 Storkow (Mark)
845.000 € Капиталовложение – полностью сданный в аренду комплекс рядных домов с 3 жилыми единицами – 40.641,60 € JNKM & фактор 20,815859 Storkow (Mark)
399.000 € Эксклюзивный новый двухквартирный дом у озера — энергоэффективный и современный15859 Storkow
