| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 240 m² |
| سنة البناء | 1996 |
| غرف نوم | 6 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 9 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 818 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 260 m² |
| سعر البيع | 449.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,870.83 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللبيع منزل عائلي واسع ومستقل في موقع سكني هادئ في ضواحي برلين (مقاطعة أودر-شبريه). العقار مؤجر باستمرار لنفس المستأجر منذ عام 2013 ويُعرض كاستثمار رأسمالي.
البيانات الأساسية
سعر الشراء: 449.000 € (قابل للتفاوض)
صافي الإيجار البارد: 2.100 € شهريًا (25.200 € سنويًا)
العائد الإيجاري الإجمالي: 5,61 %
المساحة السكنية: 240 م² (الطابق الأرضي 143 م²، الطابق العلوي 97 م²) – وفقًا لحسابات مستندات البناء، ولا يشمل التراس
مساحة الأرض: حوالي 818 م²
سنة البناء: 1996
الغرف: 9 غرف، مطبخ، حمّامان، غرفة خدمات منزلية
مرآب مزدوج: حوالي 51 م²
بدون عمولة – البيع من المالك مباشرة
طريقة البناء والتقنيات
بناء متين: حجر جيري رملي كامل، عزل PU بسماكة 8 سم، واجهة من طوب الكلنكر
تدفئة مركزية بالغاز، جُدّدت عام 2019، مع تدفئة أرضية
طابقان كاملان بمستويين منفصلين، الطابق الأرضي 143 م²، والطابق العلوي 97 م²)، حمّامات في الطابق الأرضي والطابق العلوي
منظومة مياه للحديقة مع بئر عميقة.
تتوافق حالة العقار مع سنة البناء ومدة الاستخدام. ويسعدني توضيح التفاصيل في إطار المعاينة.
شهادة الطاقة
نوع شهادة الطاقة: شهادة احتياج الطاقة
الاحتياج النهائي للطاقة: 115,63 kWh/(m²·a)
مصدر الطاقة الرئيسي: الغاز الطبيعي
سنة بناء المنزل: 1996، وقد جُدّد المرجل الغازي والغلاية عام 2019.
فئة كفاءة الطاقة: D
صادرة بتاريخ 16.08.2026، سارية حتى 15.08.2036.
بشأن علاقة الإيجار
علاقة الإيجار غير محددة المدة منذ عام 2013. يحل المشتري، وفقًا للمادة § 566 من القانون المدني الألماني BGB، محل المؤجر في عقد الإيجار القائم؛ ولا يشمل هذا العرض تسليم العقار خاليًا من الشاغلين. تم إجراء آخر تعديل للإيجار اعتبارًا من 01.04.2025. وتستند الزيادات المستقبلية إلى المواد §§ 558 وما يليها من القانون المدني الألماني BGB، بما في ذلك الحد الأقصى للزيادة.
ميزة مفيدة لإدارة العقار:
لدى المستأجر عقود خاصة به مباشرة مع مزودي الخدمات للمياه والصرف الصحي، والتخلص من النفايات، والغاز والكهرباء. وبذلك لا تُجرى تسوية سنوية لتكاليف التشغيل. يتحمل المالك ضريبة العقار، وتأمين مسؤولية المبنى، وتأمين الحريق، وأجرة منظف المدخنة، وصيانة التدفئة؛ وتوجد مقابل ذلك دفعة مقطوعة محددة تعاقديًا قدرها 45 € شهريًا. يوجد تأمين إيجار قدره 1.500 €، وينتقل إلى المشتري وفقًا للمادة § 566a من القانون المدني الألماني BGB. والمرآب المزدوج مؤجر ضمنيًا دون بدل منفصل.
يُتاح عقد الإيجار وكامل مستندات العقار للاطلاع أمام المهتمين الجادين.
بشأن الإجراءات
يتم البيع من المالك مباشرة، ولا تُستحق أي عمولة وسيط.
نظرًا لأن العقار مأهول، أرجو تفهم أن العنوان الدقيق لن يُفصح عنه إلا بعد أول تواصل شخصي ويُبلَّغ به عند وجود اهتمام جاد. تتم المعاينات حصراً بعد تنسيق موعد مسبق.
يرجى إرسال استفساركم كتابياً إليّ مع ذكر اسمكم الكامل ورقم هاتف. ولإجراء التنسيق اللاحق، يلزم تقديم تأكيد تمويل أو إثبات وجود رأس مال ذاتي.
أتطلع إلى تواصلكم.
تعود الصور الداخلية إلى عام 2013 (بداية عقد الإيجار). ونظراً لأن العقار مؤجَّر باستمرار، يُستغنى، حفاظاً على الخصوصية، عن الصور الحالية للغرف المأهولة. وفي هذه الأثناء، تم من بين أمور أخرى تجديد نظام التدفئة وغلاية المياه الساخنة، وكذلك الدش في حمام الطابق الأرضي مع بلاط الأرضية. وبعد ثلاثة عشر عاماً من التأجير، توجد آثار استخدام معتادة، منها تقشّر في واجهة باب الثلاجة في منطقة المطبخ. ويمكن معاينة الحالة الفعلية في إطار المعاينة بعد التنسيق مع المستأجرة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع
يقع العقار في منطقة كارلزلُست السكنية الهادئة. ويبعد الشاطئ العام والمتنزه المطل على بحيرة شتُركوف نحو 500 م. ويبعد المركز حوالي 1,5 كم.
تقع شتُركوف في مقاطعة أودر-شبريه جنوب شرق براندنبورغ، في منطقة غنية بالبحيرات والغابات. تتوفر مرافق التسوق والمدارس ورياض الأطفال والأطباء في الموقع. ويمكن الوصول إلى برلين بسهولة عبر الطريق السريع A12 وكذلك قطار الضواحي RB36؛ وتقع غيغافاكتوري في غرونهايده ومطار BER ضمن منطقة الوصول. ويمكن الوصول إلى بحيرة شارموتسل في وقت قصير بالسيارة.
497.400 € يمكن أن يكون هذا المنزل الجوهرة ملكًا لكم! السعر محسوب مع قطعة الأرض!15859 Storkow
325.500 € منزل لعائلتين = فقط 325.500,- يورو لكل عائلة/نصف منزل/نصف قطعة أرض!15859 Eisenhüttenstadt
287.400 € منزل لعائلتين = فقط 287.400,-EUR لكل عائلة/شقة/حصة من العقار!15859 Eisenhüttenstadt
