| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 240 m² |
| سنة البناء | 1996 |
| غرف نوم | 6 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 9 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 818 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 260 m² |
| سعر البيع | 415.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,729.17 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيُعرض للبيع منزل عائلي مستقل واسع في موقع سكني هادئ في ضواحي برلين (مقاطعة أودر-شبريه). العقار مؤجَّر منذ عام 2013 بشكل مستمر لنفس الطرف المستأجر ويُعرض كاستثمار رأسمالي.
البيانات الأساسية
سعر الشراء: 415.000 € (قابل للتفاوض)
الإيجار الصافي البارد: 2.100 € شهريًا (25.200 € سنويًا)
عائد الإيجار الإجمالي: 6,07 %
السعر لكل م² من المساحة السكنية: حوالي 1.729 €
المساحة السكنية: 240 م² (الطابق الأرضي 143 م²، الطابق العلوي 97 م²)، محسوبة وفقًا لمستندات البناء، ولا تشمل الشرفة
مساحة الأرض: حوالي 818 م²
سنة البناء: 1996
الغرف: 9 غرف، مطبخ، حمّامان، غرفة خدمات منزلية
مرآب مزدوج: حوالي 51 م²
بدون عمولة – بيع من مالك خاص
طريقة البناء والتقنية
بناء مصمت: طوب رملي جيري كامل، عزل من البولي يوريثان بسمك 8 سم، واجهة من الطوب الكلنكر
تدفئة مركزية بالغاز، جُدِّدت عام 2019، تدفئة أرضية
طابقان كاملان بمستويين منفصلين، الطابق الأرضي 143 م²، الطابق العلوي 97 م²)، حمّامات في الطابق الأرضي والطابق العلوي
نظام مياه للحديقة مع بئر عميق.
مرآب مزدوج كبير، شرفة كبيرة
تتوافق الحالة مع سنة البناء ومدة الاستخدام. يسعدني شرح التفاصيل في إطار معاينة.
شهادة الطاقة
نوع شهادة الطاقة: شهادة احتياج الطاقة
احتياج الطاقة النهائي: 115,63 كيلوواط ساعة/(م²·سنة)
مصدر الطاقة الرئيسي: الغاز الطبيعي
سنة بناء المنزل: 1996، وتم تجديد مرجل الغاز وسخان المياه عام 2019.
فئة كفاءة الطاقة: D
صادرة بتاريخ 16.08.2026، سارية حتى 15.08.2036.
بشأن علاقة الإيجار
المنزل العائلي مؤجَّر منذ نوفمبر 2013 لمدة غير محددة. تم آخر تعديل للإيجار في 01.04.2025. وتخضع الزيادات المستقبلية للمواد §§ 558 وما يليها من القانون المدني الألماني (BGB) بما في ذلك حد الزيادة الأقصى.
يُباع المنزل كقطعة أرض غير مقسَّمة. وعند الشراء من قبل شخص منفرد أو زوجين أو أفراد من العائلة نفسها، لا تسري مهلة حظر الإنهاء المنصوص عليها في المادة § 577a من القانون المدني الألماني (BGB). وبالتالي يمكن للمشتري، بعد نقل الملكية في السجل العقاري، المطالبة بالحاجة الذاتية وفقًا للمادة § 573 الفقرة 2 الرقم 2 من القانون المدني الألماني (BGB). وتسري المتطلبات القانونية وحق المستأجر في الاعتراض (المادة § 574 من القانون المدني الألماني BGB). أما ما إذا كان الاستخدام الذاتي سيصبح ممكنًا ومتى، فيقع ضمن مخاطر المشتري؛ ولا يتحمل البائع أي ضمان بشأن ذلك. ويُنصح بإجراء فحص قانوني خاص.
ما هو مفيد للإدارة:
لدى الطرف المستأجر عقود خاصة به مباشرة مع مزودي الخدمات للمياه والصرف الصحي والغاز والكهرباء. وبذلك تنتفي الحاجة إلى تسوية سنوية لتكاليف التشغيل. ويتحمل المالك ضريبة العقار والتأمين ضد المسؤولية عن المبنى وتأمين الحريق ورسوم تنظيف المدخنة وصيانة التدفئة؛ ويوجد مقابل ذلك مبلغ مقطوع مثبت تعاقديًا من 45 € شهريًا. توجد وديعة إيجار بقيمة 1.500 € وتنتقل وفقًا للمادة § 566a BGB إلى المشتري. المرآب المزدوج مؤجّر معها دون مقابل منفصل.
يُعرض عقد الإيجار وكذلك الوثائق الكاملة للعقار على المهتمين الجادين للاطلاع.
حول الإجراءات
يتم البيع من قِبل المالك مباشرة، ولا تترتب أي عمولة وسيط.
نظرًا لأن العقار مأهول، أرجو التفهم بأن العنوان الدقيق لن يُبلَّغ إلا بعد التواصل الشخصي الأول وعند وجود اهتمام جاد. وتتم المعاينات حصريًا بعد الاتفاق المسبق على موعد.
يرجى توجيه طلبكم خطيًا إليّ مع ذكر اسمكم الكامل ورقم هاتف. وللتنسيق اللاحق يلزم تأكيد التمويل أو إثبات توفر رأس المال الخاص.
أتطلع إلى تواصلكم.
تعود الصور الداخلية إلى عام 2013 (بداية علاقة الإيجار). ونظرًا لأن العقار مؤجر باستمرار، يُمتنع لأسباب تتعلق بحماية الخصوصية عن تقديم صور حديثة للغرف المأهولة. وفي هذه الأثناء جرى تجديد، من بين أمور أخرى، نظام التدفئة وسخان المياه الدافئة، وكذلك الدش في حمام الطابق الأرضي مع بلاط الأرضية وكابينة دش زجاجية جديدة. وبعد ثلاثة عشر عامًا من التأجير توجد آثار استخدام معتادة، من بينها تقشر في واجهة باب الثلاجة في منطقة المطبخ. ويمكن معاينة الحالة الفعلية في إطار زيارة بعد التنسيق مع المستأجرة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع
يقع العقار في منطقة كارلزلُست السكنية الهادئة. ويبعد الشاطئ العام والمتنزه المطل على بحيرة شتُركوف نحو 500 م. ويبعد المركز حوالي 1,5 كم.
تقع شتُركوف في مقاطعة أودر-شبريه جنوب شرق براندنبورغ، في منطقة غنية بالبحيرات والغابات. تتوفر مرافق التسوق والمدارس ورياض الأطفال والأطباء في الموقع. ويمكن الوصول إلى برلين بسهولة عبر الطريق السريع A12 وكذلك قطار الضواحي RB36؛ وتقع غيغافاكتوري في غرونهايده ومطار BER ضمن منطقة الوصول. ويمكن الوصول إلى بحيرة شارموتسل في وقت قصير بالسيارة.
899.900 € فيلا فاخرة جميلة داخل المدينة مع مساحة واسعة وأحدث وسائل الراحة - FALC Immobilien15859 Storkow (Mark)
845.000 € Kapitalanlage – vollvermietete Reihenhausanlage mit 3 Wohneinheiten – 40.641,60 € JNKM & Faktor 20,815859 Storkow (Mark)
399.000 € دوبلكس جديد حصري على البحيرة - موفّر للطاقة وعصري15859 Storkow
