Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Te koop staat een charmant, volledig ingericht appartement op de begane grond, op een rustige en idyllische locatie aan de gewilde Seestraße in Walchensee. De woning ligt beschut tegen lawaai aan de achterzijde van het hoofdgebouw en heeft een eigen, aparte ingang voor de eigenaar en vakantiegasten.
Het hart van de ca. 45 m² grote woonoppervlakte (exclusief het terras) is de smaakvol ingerichte woon- en eetkamer, die plaats biedt aan maximaal 4 personen en via een glazen deur rechtstreeks toegang geeft tot het eigen terras dat bij het appartement hoort, met een klein privétuingedeelte.
Een doordachte indeling scheidt de woonkamer op elegante wijze van de aparte slaapkamer, die is voorzien van een tweepersoonsbed en een ruime inbouwkast. Voor extra flexibiliteit biedt een slaapbank in de woonkamer nog twee volwaardige slaapplaatsen.
De moderne inbouwkeuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur (waaronder een inductiekookplaat, oven en vaatwasser). De rode koelkast, die vorig jaar nieuw is aangeschaft, past met zijn stijlvolle uitstraling goed in het appartement.
De badkamer is gemoderniseerd en overtuigt met een ruime douche en handdoekradiator. Omdat u de badkamer zelf niet hoeft te renoveren, bespaart u aanzienlijke kosten en kunt u het appartement direct betrekken of meteen na uw aankoop beginnen met de verhuur aan vakantiegasten.
Het hoogtepunt van dit complex: Als eigenaar geniet u samen met de andere eigenaren van het complex van exclusieve toegang tot een perceel aan het meer met een terras aan het meer, zwemsteiger, ligweide, kinderspeelplaats en barbecueplaats voor families. Vanaf hier heeft u een onbelemmerd uitzicht op de Walchensee en het schiereiland Zwergern. Bovendien staat in de kelder van het hoofdgebouw een permanent verwarmd binnenzwembad tot uw beschikking, wat de woning het hele jaar door aantrekkelijk maakt.
Bezichtigingen, impressies & beoordelingen van gasten: Om een direct beeld te krijgen van het appartement, de indeling en de uitstekende ligging, kunt u de actieve advertentie bekijken op het bekende regionale portaal Bayregio. U vindt deze op Google onder: "Carpe Diem am Walchensee". Het appartement geniet daar al jaren een uitstekende reputatie en heeft uitsluitend 5-sterrenbeoordelingen van enthousiaste gasten.
Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaand overleg. Boekingsaanvragen worden momenteel niet meer aangenomen, zodat bezichtigingen met name ook op vrijdagen en zaterdagen mogelijk zijn.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Overzicht van voorzieningen & extra's:
•Woonoppervlak: ca. 45 m² (netto binnenruimte) plus eigen terras.
•Meubilering: De volledige binnen- en buiteninrichting is inbegrepen in de koopprijs (o.a. inbouwkeuken, koelkast, slaapkamer- en woonkamermeubilair, ligstoelen en twee eenvoudige fietsen, die erg populair zijn bij vakantiegangers).
•Wellness & vrije tijd: Verwarmd binnenzwembad in het gebouw, een kleine sauna (tegen betaling), rek voor surfplanken bij de zwemsteiger.
•Opbergruimte & comfort: Opbergkasten voor ski- en duikuitrusting in de kelder, wasmachines en drogers op muntjes in het hoofdgebouw.
•Parkeren: Optioneel kan exclusief een comfortabele parkeerplaats in de ondergrondse garage worden aangekocht.
•Optionele parkeerplaats in de ondergrondse garage: 40.000 EUR
Overige gevallen
Rendement & opbrengst: Het appartement is een eersteklas, waardevast beleggingsobject. Als u de vakantieverhuur zelf beheert, kunt u hiermee een uitstekend rendement behalen: de jaarlijkse omzet bedroeg tijdens de afgelopen jaren van zelfbeheer tussen 20.000 EUR en 26.000 EUR.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
In het zuiden van Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liggen de twee bergmeren Kochelsee en Walchensee, verbonden door de Kesselberg. Beide meren zijn even geliefd bij vakantiegangers als bij dagjesmensen uit het nabijgelegen München.
De Walchensee, met een maximale diepte van 190 m, heeft de vorm van een driehoek met een breedte van ongeveer 6,9 km, een lengte van ongeveer 5 km en een oppervlakte van 16,4 vierkante kilometer. Het meer ligt 75 km ten zuiden van München, midden in de Beierse Alpen. Het is het hele jaar door even geliefd bij vakantiegangers als bij dagjesmensen, ook vanwege de vele bezienswaardigheden en uitstapjes.
Rondom het meer zijn er talrijke zwemplekken waar op sommige plaatsen gegrild mag worden. Door zijn grote diepte is de Walchensee relatief koel en verfrissend. Door de unieke ligging tussen de bergen ontstaat er in de zomermaanden bij zonnig weer boven de opgewarmde hellingen van de Herzogstand en de Jochberg een uitgesproken thermiek, die vooral door windsurfers en zeilers zeer gewaardeerd wordt. Ook duikers zijn dol op de Walchensee: in het heldere water (zicht tot 40 meter) zijn wrakken van auto’s, boten en zelfs vliegtuigen te vinden.
Natuurlijk kunt u ook moderne boten huren, een wandeling maken of met de kabelbaan (Herzogstandbahn) en een korte bergwandeling de top van de 1731 m hoge Herzogstand bereiken. Bij helder weer heeft u daar een uitstekend uitzicht over grote afstand.
