Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Walchensee’de, gözde Seestraße üzerinde sakin ve huzurlu bir konumda bulunan, büyüleyici ve eksiksiz donanımlı bir zemin kat dairesi satılıktır. Gayrimenkul, ana binanın arka bölümünde gürültüden korunmuş bir konumda yer alır ve mülk sahipleri ile tatil konukları için ayrı, özel bir girişe sahiptir.
Yaklaşık 45 m² büyüklüğündeki yaşam alanının (teras payı hariç) merkezinde, 4 kişiye kadar yer sunan ve cam kapıdan doğrudan daireye ait, küçük özel bahçe alanı bulunan terasa açılan zevkli bir oturma ve yemek alanı yer alır.
Özenle tasarlanmış bir yerleşim planı, yaşam alanını çift kişilik yatak ve geniş bir gömme dolapla donatılmış ayrı yatak odasından şık bir şekilde ayırır. Ek esneklik için oturma odasındaki açılır kanepe, iki ilave kişiye tam donanımlı yatak olanağı sunar.
Modern ankastre mutfak, yüksek kaliteli cihazlarla (indüksiyonlu ocak, fırın ve bulaşık makinesi dâhil) donatılmıştır. Geçen yıl yeni alınan kırmızı buzdolabı, daireye şık bir karakter kazandırır.
Banyo yenilenmiş olup geniş duşu ve havlu kurutucusuyla beğeni toplar. Banyoyu ayrıca yenilemek zorunda kalmadan önemli masraflardan tasarruf edebilir ve daireye hemen taşınabilir ya da satın alma işleminiz tamamlanır tamamlanmaz tatil konuklarına kiralamaya başlayabilirsiniz.
Bu sitedeki öne çıkan özellik: Mülk sahibi olarak, sitedeki diğer mülk sahipleriyle birlikte göl terası, yüzme iskelesi, güneşlenme çayırı, çocuk oyun alanı ve ailelere yönelik barbekü alanı bulunan bir kıyı arsasına özel erişimin keyfini çıkarırsınız. Buradan Walchensee ve Zwergern Yarımadası'nın önü kapanmayan manzarası görülür. Ayrıca ana binanın bodrumunda sürekli ısıtılan kapalı yüzme havuzu da kullanımınıza açıktır; bu da gayrimenkulü yıl boyunca cazip kılar.
Görüşler, izlenimler ve konuk değerlendirmeleri: Daire, oda düzeni ve mükemmel konum hakkında doğrudan fikir edinmek için tanınmış bölgesel portal Bayregio’daki aktif ilanı inceleyebilirsiniz. Google’da "Carpe Diem am Walchensee" adıyla bulabilirsiniz. Daire yıllardır burada mükemmel bir itibara sahiptir ve memnun konuklardan yalnızca 5 yıldızlı değerlendirmeler almıştır.
Randevuyla daireyi görmek mümkündür. Şu anda artık rezervasyon talepleri kabul edilmemektedir; bu nedenle özellikle cuma ve cumartesi günleri de daireyi görmek mümkündür.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Donanım ve Ekstralara genel bakış:
•Kullanım alanı: yaklaşık 45 m² (yalnızca iç mekân alanı) ve ayrıca özel teras.
•Mobilyalar: Tüm iç ve dış mekân donanımı satın alma fiyatına dahildir (ankastre mutfak, buzdolabı, yatak odası ve oturma odası mobilyaları, şezlonglar ve tatilciler arasında çok popüler olan iki basit bisiklet dâhil).
•Wellness ve eğlence: Binada ısıtmalı kapalı yüzme havuzu, küçük bir sauna (ücretli), yüzme iskelesinde sörf tahtası standı.
•Depolama ve konfor: Bodrumda kayak ve dalış ekipmanları için saklama dolapları, ana binada jetonlu çamaşır makineleri ve kurutucular.
•Park yeri: İsteğe bağlı olarak konforlu bir kapalı otopark yeri özel olarak satın alınabilir.
Satın alma fiyatı dağılımı: •Daire: 219.000 EUR •İç ve dış mekân donanımı (demirbaşlar): 28.000 EUR •Demirbaşlar dâhil gayrimenkul satın alma fiyatı: 247.000 EUR
•İsteğe bağlı kapalı otopark yeri: 40.000 EUR
Diğer
Getiri ve kârlılık: Daire, birinci sınıf ve değerini koruyan bir yatırım niteliğindedir. Tatil kiralamasını kendiniz yönetmeniz hâlinde burada çok iyi bir getiri elde edebilirsiniz: Son yıllarda kiralamayı kendimiz yönettiğimiz dönemde yıllık ciro 20.000 EUR ile 26.000 EUR arasında gerçekleşti.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Bad Tölz-Wolfratshausen ilçesinin güneyinde, Kesselberg ile birbirine bağlanan Kochelsee ve Walchensee adlı iki dağ gölü yer alır. Her iki göl de hem tatilciler hem de yakın Münih'ten günübirlik geziye gelenler arasında aynı derecede popülerdir.
Maksimum 190 m derinliğe sahip Walchensee üçgen şeklindedir; yaklaşık 6,9 km genişliğinde, yaklaşık 5 km uzunluğunda ve 16,4 kilometrekarelik bir alana sahiptir. Bavyera Alpleri'nin ortasında, Münih'in 75 km güneyinde yer alır. Pek çok turistik yeri ve gezi noktası sayesinde dört mevsim boyunca tatilciler ve günübirlik ziyaretçiler arasında aynı derecede popülerdir.
Gölün çevresinde, bazılarında mangal yakılabilen çok sayıda yüzme noktası vardır. Büyük derinliği nedeniyle Walchensee oldukça serin ve ferahlatıcıdır. Dağların arasındaki eşsiz konumu sayesinde yaz aylarında güneşli havalarda Herzogstand ve Jochberg'in ısınan yamaçlarının üzerinde belirgin bir termik oluşur; bu da özellikle rüzgâr sörfçüleri ve yelkenciler tarafından çok beğenilir. Dalgıçlar da Walchensee'yi sever: Berrak suda (görüş mesafesi 40 metreye kadar) otomobil, tekne ve hatta uçak enkazları bulunabilir.
Elbette modern tekneler de kiralayabilir, yürüyüşe çıkabilir ya da teleferikle (Herzogstandbahn) ve kısa bir dağ yürüyüşüyle 1731 m yüksekliğindeki Herzogstand zirvesine ulaşabilirsiniz; açık havalarda buradan muhteşem bir uzak manzara görülebilir.
