À propos de cet appartement
À vendre, un charmant appartement en rez-de-chaussée entièrement équipé, situé dans un cadre calme et idyllique, dans la très prisée Seestraße à Walchensee. Le bien est à l’abri du bruit, dans la partie arrière de la maison principale, et dispose d’une entrée indépendante réservée aux propriétaires et aux vacanciers.
La pièce maîtresse des quelque 45 m² de surface habitable (hors quote-part de terrasse) est le séjour-salle à manger aménagé avec goût, pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes et donnant directement, par une porte vitrée, sur la terrasse privative attenante à l’appartement, avec un petit jardin privatif.
Un agencement bien pensé sépare élégamment l’espace de vie de la chambre indépendante, équipée d’un lit double et d’un grand placard intégré. Pour davantage de flexibilité, un canapé-lit dans le séjour offre deux couchages supplémentaires de qualité.
La cuisine aménagée moderne est équipée d’appareils haut de gamme (dont une plaque à induction, un four et un lave-vaisselle). Le réfrigérateur rouge, acheté neuf l’année dernière, s’intègre avec élégance au style de l’appartement.
La salle de bains a été modernisée et séduit par sa douche spacieuse et son sèche-serviettes. Sans avoir à rénover la salle de bains elle-même, vous économisez des frais considérables et pouvez emménager directement ou, alternativement, commencer à louer l’appartement à des vacanciers juste après son acquisition.
Le point fort de cette résidence :
En tant que propriétaire, vous bénéficiez, avec les autres propriétaires de la résidence, d’un accès exclusif à une propriété au bord du lac, avec terrasse sur le lac, ponton de baignade, pelouse de détente, aire de jeux pour enfants et barbecue familial. De là, vous profiterez d’une vue dégagée sur le Walchensee et la péninsule de Zwergern. De plus, une piscine intérieure chauffée en permanence est à votre disposition au sous-sol de la maison principale, ce qui rend le bien attractif toute l’année.
Visites, aperçu et avis des vacanciers :
Pour vous faire une idée concrète de l’appartement, de son agencement et de son emplacement exceptionnel, vous pouvez consulter l’annonce active sur le portail régional réputé Bayregio. Vous la trouverez sur Google sous : « Carpe Diem am Walchensee ». L’appartement jouit depuis des années d’une excellente réputation sur ce portail et n’a reçu que des avis 5 étoiles de vacanciers enthousiastes.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable. Les demandes de réservation ne sont actuellement plus acceptées, ce qui permet notamment d’organiser des visites les vendredis et samedis.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Aperçu des équipements et prestations :
•Surface habitable : env. 45 m² (surface intérieure nette), plus terrasse privative.
•Mobilier : L’ensemble des équipements intérieurs et extérieurs est inclus dans le prix d’achat (notamment cuisine aménagée, réfrigérateur, meubles de chambre et de séjour, chaises longues ainsi que deux vélos classiques, très appréciés des vacanciers).
•Bien-être et loisirs : Piscine couverte chauffée dans l’immeuble, petit sauna (payant), support à planches de surf au ponton de baignade.
•Rangements et confort : Casiers de rangement pour le matériel de ski et de plongée à la cave, lave-linge et sèche-linge à pièces dans le bâtiment principal.
•Stationnement : Il est possible d’acquérir en option une place de parking confortable en garage souterrain, à titre exclusif.
Répartition du prix d’achat :
•Appartement : 219.000 EUR
•Équipements intérieurs et extérieurs (inventaire) : 28.000 EUR
•Prix d’achat du bien immobilier, inventaire inclus : 247.000 EUR
•Place de parking en garage souterrain en option : 40.000 EUR
Autres
Rentabilité et rendement :
L’appartement constitue un investissement de premier choix, à valeur stable. En prenant en charge soi-même la location saisonnière, il est possible d’obtenir ici un excellent rendement : ces dernières années, la gestion en direct a généré un chiffre d’affaires annuel compris entre 20.000 EUR et 26.000 EUR.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Au sud de l’arrondissement de Bad Tölz-Wolfratshausen se trouvent les deux lacs de montagne Kochelsee et Walchensee, reliés par le col du Kesselberg. Les deux lacs sont aussi appréciés des vacanciers que des excursionnistes à la journée venant de Munich, toute proche.
Le Walchensee, d’une profondeur maximale de 190 m, a la forme d’un triangle d’une largeur d’environ 6,9 km et d’une longueur d’environ 5 km. D’une superficie de 16,4 kilomètres carrés, il se trouve à 75 km au sud de Munich, au cœur des Alpes bavaroises. En toute saison, il est très apprécié des vacanciers et des excursionnistes, notamment grâce à ses nombreux sites remarquables et lieux d’excursion.
Tout autour du lac, on trouve de nombreux lieux de baignade, où il est parfois possible de faire des grillades. En raison de sa grande profondeur, le Walchensee est relativement frais et vivifiant. Son emplacement unique entre les montagnes engendre, durant les mois d’été par temps ensoleillé, de forts courants thermiques au-dessus des versants réchauffés du Herzogstand et du Jochberg, particulièrement appréciés des véliplanchistes et des navigateurs. Les plongeurs apprécient également le Walchensee : dans ses eaux limpides (visibilité jusqu’à 40 mètres), on peut découvrir des épaves de voitures, de bateaux et même d’avions.
Il est bien sûr également possible de louer des embarcations modernes, de se promener ou de prendre le téléphérique (Herzogstandbahn), puis d’effectuer une courte randonnée en montagne jusqu’au sommet du Herzogstand, culminant à 1731 m, d’où l’on bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle par temps clair.
