Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Na sprzedaż urokliwe, w pełni wyposażone mieszkanie na parterze, położone w spokojnej i malowniczej okolicy przy cenionej Seestraße w Walchensee. Nieruchomość znajduje się w osłoniętej od hałasu tylnej części głównego budynku i ma własne, oddzielne wejście dla właścicieli i gości wakacyjnych.
Sercem mieszkania o powierzchni ok. 45 m² (plus udział w powierzchni tarasu) jest gustownie urządzona część dzienna z jadalnią, która zapewnia miejsce dla maksymalnie 4 osób i przez szklane drzwi prowadzi bezpośrednio na przynależny do mieszkania prywatny taras z niewielką częścią ogrodu.
Przemyślany układ pomieszczeń elegancko oddziela część dzienną od osobnej sypialni, wyposażonej w łóżko dwuosobowe i pojemną szafę wnękową. Dodatkową elastyczność zapewnia rozkładana sofa w salonie, oferująca dwa kolejne pełnowymiarowe miejsca do spania.
Nowoczesna kuchnia w zabudowie jest wyposażona w wysokiej jakości sprzęt (w tym płytę indukcyjną, piekarnik i zmywarkę). Czerwona lodówka, kupiona w zeszłym roku, stylowo komponuje się z wystrojem mieszkania.
Łazienka została zmodernizowana i zachwyca przestronnym prysznicem oraz suszarką na ręczniki. Nie muszą Państwo przeprowadzać remontu samej łazienki, dzięki czemu oszczędzą Państwo znaczne koszty i będą mogli od razu zamieszkać w mieszkaniu lub alternatywnie rozpocząć wynajem gościom wakacyjnym zaraz po zakupie.
Atut tej inwestycji: Jako właściciel będą Państwo mogli wraz z innymi właścicielami nieruchomości korzystać na wyłączność z działki nad brzegiem jeziora z tarasem nad jeziorem, pomostem kąpielowym, trawnikiem do opalania, placem zabaw dla dzieci i grillem rodzinnym. Rozciąga się stąd niezakłócony widok na jezioro Walchensee i półwysep Zwergern. Ponadto w piwnicy głównego budynku znajduje się kryty basen z wodą stale podgrzewaną, dzięki czemu nieruchomość jest atrakcyjna przez cały rok.
Oględziny, prezentacja i opinie gości: Aby poczuć atmosferę mieszkania, poznać układ pomieszczeń i docenić znakomitą lokalizację, mogą Państwo obejrzeć aktualne ogłoszenie na znanym regionalnym portalu Bayregio. Można je znaleźć w Google pod hasłem: „Carpe Diem am Walchensee”. Mieszkanie od lat cieszy się tam znakomitą opinią i ma wyłącznie 5-gwiazdkowe oceny od zachwyconych gości.
Oględziny są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu. Zapytania o rezerwację nie są obecnie przyjmowane, dlatego oględziny są możliwe również przede wszystkim w piątki i soboty.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Przegląd wyposażenia i dodatkowych atutów:
•Powierzchnia mieszkalna: ok. 45 m² (wyłącznie powierzchnia wewnętrzna) plus prywatny taras.
•Umeblowanie: Całe wyposażenie wnętrz i przestrzeni zewnętrznej jest wliczone w cenę zakupu (m.in. zabudowa kuchenna, lodówka, meble do sypialni i salonu, leżaki oraz dwa proste rowery, bardzo popularne wśród gości wakacyjnych).
•Wellness i rekreacja: W budynku znajduje się kryty basen z podgrzewaną wodą, mała sauna (opłata), stojak na deski surfingowe przy pomoście kąpielowym.
•Miejsce do przechowywania i wygoda: Szafki do przechowywania sprzętu narciarskiego i nurkowego w piwnicy, pralki i suszarki na monety w budynku głównym.
•Parkowanie: Opcjonalnie można nabyć na wyłączność wygodne miejsce postojowe w garażu podziemnym.
Podział ceny zakupu: •Mieszkanie: 219.000 EUR •Wyposażenie wnętrz i przestrzeni zewnętrznej (ruchomości): 28.000 EUR •Cena nieruchomości wraz z wyposażeniem: 247.000 EUR
•Opcjonalne miejsce postojowe w garażu podziemnym: 40.000 EUR
Inne
Rentowność i stopa zwrotu: Mieszkanie stanowi doskonałą, stabilną pod względem wartości inwestycję kapitałową. Samodzielne prowadzenie wynajmu wakacyjnego pozwala osiągnąć znakomitą rentowność: w ostatnich latach samodzielnego zarządzania roczny przychód wynosił od 20.000 EUR do 26.000 EUR.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Na południu powiatu Bad Tölz-Wolfratshausen leżą dwa górskie jeziora Kochelsee i Walchensee, połączone przełęczą Kesselberg. Oba jeziora są równie popularne wśród urlopowiczów, jak i osób wybierających się na jednodniowe wycieczki z pobliskiego Monachium.
Walchensee, o maksymalnej głębokości 190 m, ma kształt trójkąta o szerokości około 6,9 km i długości około 5 km, powierzchnię 16,4 kilometra kwadratowego i leży 75 km na południe od Monachium, w samym sercu Alp Bawarskich. Przez cały rok cieszy się popularnością wśród urlopowiczów i osób wybierających się na jednodniowe wycieczki, również ze względu na liczne atrakcje i cele wycieczek.
Wokół jeziora znajduje się wiele kąpielisk, w niektórych miejscach można grillować. Ze względu na dużą głębokość Walchensee jest stosunkowo chłodne i orzeźwiające. Dzięki wyjątkowemu położeniu między górami, w słoneczne letnie dni nad nagrzanymi zboczami Herzogstand i Jochberg powstają silne prądy termiczne, szczególnie cenione przez windsurferów i żeglarzy. Walchensee uwielbiają także nurkowie: w czystej wodzie (widoczność do 40 metrów) można znaleźć wraki samochodów, łodzi, a nawet samolotów.
Można oczywiście również wypożyczyć nowoczesne łodzie, wybrać się na spacer lub wjechać kolejką linową (Herzogstandbahn), a następnie odbyć krótki górski spacer na szczyt Herzogstand o wysokości 1731 m, skąd przy dobrej pogodzie rozciąga się wspaniała panorama.
