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Se ofrece a la venta un encantador apartamento en planta baja, completamente equipado, en una ubicación tranquila e idílica en la codiciada Seestraße de Walchensee. La propiedad está protegida del ruido en la parte posterior de la casa principal y dispone de una entrada propia e independiente para los propietarios y los huéspedes vacacionales.
El corazón de los aprox. 45 m² de superficie habitable (más la parte proporcional de la terraza) es la sala de estar y comedor amueblada con buen gusto, con espacio para hasta 4 personas y acceso directo, a través de una puerta de cristal, a la terraza propia del apartamento, con una pequeña zona de jardín privada.
Una distribución bien pensada separa elegantemente la zona de estar del dormitorio independiente, equipado con una cama doble y un amplio armario empotrado. Para mayor flexibilidad, un sofá cama en el salón ofrece dos plazas adicionales para dormir, totalmente equipadas.
La moderna cocina amueblada está equipada con electrodomésticos de alta calidad (incluidos placa de inducción, horno y lavavajillas). El frigorífico rojo, adquirido nuevo el año pasado, se integra en el apartamento con mucho estilo.
El baño se ha modernizado y destaca por su amplia ducha y su toallero calefactable. Sin tener que reformar el baño, se ahorrará unos costes considerables y podrá ocupar el apartamento de inmediato o, como alternativa, empezar a alquilarlo a huéspedes vacacionales justo después de la compra.
Lo más destacado de este complejo: Como propietario, disfrutará, junto con los demás propietarios del complejo, de acceso exclusivo a una parcela a orillas del lago con terraza junto al lago, embarcadero para bañistas, zona de césped para tomar el sol, parque infantil y barbacoa familiar. Desde aquí se disfruta de vistas despejadas al Walchensee y a la península de Zwergern. Además, en el sótano de la casa principal tiene a su disposición una piscina cubierta climatizada de forma permanente, lo que hace que la propiedad resulte atractiva durante todo el año.
Visitas, información y valoraciones de huéspedes: Para hacerse una idea directa del apartamento, de la distribución de las estancias y de su excelente ubicación, puede consultar el anuncio activo en el conocido portal regional Bayregio. Puede encontrarlo en Google con el nombre: "Carpe Diem am Walchensee". Desde hace años, el apartamento goza allí de una reputación excelente y cuenta únicamente con valoraciones de 5 estrellas de huéspedes entusiasmados.
Las visitas pueden concertarse previa consulta. Actualmente ya no se aceptan solicitudes de reserva, por lo que las visitas también son posibles, especialmente los viernes y sábados.
Ajustes y características, como se describe
Resumen de equipamiento y extras:
•Superficie habitable: aprox. 45 m² (superficie interior neta), más terraza privada.
•Mobiliario: Todo el equipamiento interior y exterior está incluido en el precio de compra (entre otros, cocina equipada, frigorífico, muebles de dormitorio y salón, tumbonas y dos bicicletas sencillas, muy populares entre los huéspedes de vacaciones).
•Bienestar y ocio: Piscina cubierta climatizada en el edificio, una pequeña sauna (de pago), soportes para tablas de surf en el embarcadero.
•Espacio de almacenamiento y comodidad: Armarios de almacenamiento para equipos de esquí y buceo en el sótano, lavadoras y secadoras de monedas en el edificio principal.
•Aparcamiento: Opcionalmente, se puede adquirir en exclusiva una cómoda plaza de aparcamiento en garaje subterráneo.
Desglose del precio de compra: •Apartamento: 219.000 EUR •Equipamiento interior y exterior (inventario): 28.000 EUR •Precio de compra del inmueble, incluido el inventario: 247.000 EUR
•Plaza de aparcamiento opcional en garaje subterráneo: 40.000 EUR
Otros
Rentabilidad y rendimiento: El apartamento constituye una inversión de primer nivel y estable en cuanto a su valor. Si se gestiona personalmente el alquiler vacacional, es posible obtener una excelente rentabilidad: en los últimos años de gestión propia, los ingresos anuales oscilaron entre 20.000 EUR y 26.000 EUR.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
En el sur del distrito de Bad Tölz-Wolfratshausen se encuentran los dos lagos alpinos Kochelsee y Walchensee, conectados por el paso de Kesselberg. Ambos lagos son igualmente populares entre los turistas y quienes hacen excursiones de un día desde la cercana Múnich.
El Walchensee, con una profundidad máxima de 190 m, tiene forma triangular, con una anchura de unos 6,9 km, una longitud de unos 5 km y una superficie de 16,4 kilómetros cuadrados; se encuentra a 75 km al sur de Múnich, en pleno corazón de los Alpes bávaros. Es igualmente popular entre los turistas y quienes hacen excursiones de un día durante todas las estaciones, también gracias a sus numerosos lugares de interés y destinos para excursiones.
Alrededor del lago hay numerosos lugares para bañarse, donde en algunos casos está permitido hacer barbacoas. Debido a su gran profundidad, el Walchensee es relativamente frío y refrescante. Su ubicación única entre las montañas genera durante los meses de verano, cuando hace sol, una marcada corriente térmica sobre las laderas calentadas del Herzogstand y el Jochberg, muy apreciada sobre todo por los practicantes de windsurf y los navegantes. A los buceadores también les encanta el Walchensee: en sus aguas cristalinas (visibilidad de hasta 40 metros) se pueden encontrar restos de coches, barcos e incluso aviones.
Por supuesto, también se pueden alquilar embarcaciones modernas, dar un paseo o llegar en teleférico (Herzogstandbahn) y tras una breve caminata de montaña a la cima del Herzogstand, de 1731 m de altura, desde donde, cuando hace buen tiempo, se disfruta de una excelente vista panorámica.
