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Zum Verkauf steht eine charmante, komplett ausgestattete Erdgeschosswohnung in ruhiger und idyllischer Lage an der begehrten Seestraße in Walchensee. Die Immobilie liegt lärmgeschützt im rückwärtigen Teil des Haupthauses und verfügt über einen eigenen, separaten Eingang für Eigentümer und Feriengäste.
Das Herzstück der ca. 45 m² großen Wohnfläche (zzgl. Terrassenanteil) ist der geschmackvoll eingerichtete Wohn- und Essbereich, der Platz für bis zu 4 Personen bietet und durch eine Glastür direkt auf die eigene zur Wohnung gehörende Terrasse mit kleinem, privatem Gartenanteil führt.
Ein durchdachter Grundriss trennt den Wohnbereich elegant vom separaten Schlafzimmer, das mit einem Doppelbett und einem großzügigen Einbauschrank ausgestattet ist. Für zusätzliche Flexibilität bietet eine Ausziehcouch im Wohnzimmer zwei weitere vollwertige Schlafplätze.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten (inkl. Induktionsherd, Backofen und Geschirrspüler) ausgestattet. Der im letzten Jahr neu angeschaffte rote Kühlschrank fügt sich in stilvollem Charakter in die Wohnung ein.
Das Badezimmer wurde modernisiert und überzeugt mit einer geräumigen Dusche und Handtuchtrockner. Ohne das Bad selbst sanieren zu müssen, sparen Sie sich erhebliche Kosten und können die Wohnung direkt beziehen oder alternativ direkt nach Ihrem Kauf mit der Vermietung an Feriengäste beginnen.
Das Highlight in dieser Anlage: Als Eigentümer genießen Sie mit den anderen Besitzern der Anlage exklusiven Zugang zu einem Ufergrundstück mit Seeterrasse, Badesteg, Liegewiese, Kinderspielplatz und Familiengrill. Von hier aus bietet sich ein unverbaubarer Blick auf den Walchensee und die Halbinsel Zwergern. Zudem steht Ihnen im Keller des Haupthauses ein stetig beheiztes Hallenbad zur Verfügung, was die Immobilie ganzjährig attraktiv macht.
Besichtigungen, Einblicke & Gästebewertungen: Um ein direktes Gefühl für die Wohnung, die Raumaufteilung und die hervorragende Lage zu bekommen, können Sie sich das aktive Inserat auf dem bekannten Regionalportal Bayregio ansehen. Zu finden ist sie bei Google unter: "Carpe Diem am Walchensee". Die Wohnung genießt dort seit Jahren einen erstklassigen Ruf und besitzt ausschließlich 5-Sterne-Bewertungen von begeisterten Gästen.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Buchungs-Anfragen werden derzeit nicht mehr angenommen, so dass Besichtigungen v.a. auch an Freitagen und Samstagen möglich sind.
Ausstattung laut Anbieter
Ausstattung & Extras im Überblick:
•Wohnfläche: ca. 45 m² (reine Innenraumfläche) zzgl. eigener Terrasse.
•Möblierung: Die gesamte Innen- und Außenausstattung ist im Kaufpreis enthalten (u.a. Einbauküche, Kühlschrank, Schlaf- und Wohnzimmermöbel, Liegestühle sowie zwei einfache Fahrräder, die bei Feriengästen sehr beliebt sind.
•Wellness & Freizeit: Beheiztes Hallenbad ist im Haus, eine kleine Sauna (Gebühr), Surfbrettständer am Badesteg.
•Stauraum & Komfort: Aufbewahrungsschränke für Ski- und Taucherausrüstung im Keller, Münzwaschmaschinen und -trockner im Haupthaus.
•Parken: Optional kann ein komfortabler Tiefgaragen-Stellplatz exklusiv erworben werden.
Wirtschaftlichkeit & Rendite: Die Wohnung stellt eine erstklassige, wertstabile Kapitalanlage dar. Wenn man die Ferienvermietung in Eigenregie übernimmt, lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: In den letzten Jahren der Eigenregie lag der jährliche Umsatz zwischen 20.000 EUR und 26.000 EUR.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Im Süden des Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegen die beiden Bergseen Kochelsee und Walchensee, verbunden durch den Kesselberg. Beide Seen sind bei Urlaubern wie Tagesausflüglern aus dem nahen München gleichermaßen beliebt.
Der Walchensee mit einer Tiefe von maximal 190 m hat die Form eines Dreiecks mit einer Breite von rund 6,9 km, einer Länge von rund 5 km, einer Fläche von 16,4 Quadratkilometern und liegt 75 km südlich von München mitten in den bayerischen Alpen. Über alle Jahreszeiten hinweg ist er auch aufgrund seiner vielen Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele bei Urlaubern und Tagesausflüglern gleichermaßen beliebt.
Rund um den See gibt es zahlreiche Badeplätze an denen teilweise grillen möglich ist. Durch seine große Tiefe ist der Walchensee relativ kühl und erfrischend. Durch seine einzigartige Lage zwischen den Bergen entsteht in den Sommermonaten bei sonnigem Wetter über den aufgeheizten Hängen des Herzogstands und des Jochbergs eine ausgeprägte Thermik, die vor allem von Windsurfern und Seglern sehr geschätzt wird. Auch Taucher lieben den Walchensee: Im klaren Wasser (Sichtweite bis zu 40 Meter) können Auto-, Boots und sogar Flugzeugwracks gefunden werden.
Natürlich kann man auch moderne Boote ausleihen, einen Spaziergang unternehmen oder mit der Seilbahn (Herzogstandbahn) und einer kurzen Bergwanderung zum Gipfel des 1731 m hohen Herzogsstandes gelangen, von wo man bei klarem Wetter eine hervorragende Fernsicht hat.
