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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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È in vendita un affascinante appartamento al piano terra, completamente arredato, in una posizione tranquilla e idilliaca sulla rinomata Seestraße a Walchensee. L’immobile è protetto dai rumori nella parte retrostante dell’edificio principale e dispone di un ingresso indipendente, riservato ai proprietari e agli ospiti in vacanza.
Il cuore dei circa 45 m² di superficie abitabile (oltre alla quota della terrazza) è l’elegante zona giorno e pranzo, arredata con gusto, che può ospitare fino a 4 persone e, attraverso una porta a vetri, dà direttamente sulla terrazza privata di pertinenza dell’appartamento, con un piccolo giardino ad uso esclusivo.
Una planimetria ben studiata separa con eleganza la zona giorno dalla camera da letto indipendente, dotata di letto matrimoniale e di un ampio armadio a muro. Per una maggiore flessibilità, un divano letto in soggiorno offre altri due posti letto a tutti gli effetti.
La moderna cucina componibile è dotata di elettrodomestici di alta qualità (tra cui piano cottura a induzione, forno e lavastoviglie). Il frigorifero rosso, acquistato nuovo l’anno scorso, si integra con stile nell’appartamento.
Il bagno è stato ammodernato e conquista con una doccia spaziosa e uno scaldasalviette. Senza dover ristrutturare il bagno, risparmierete notevoli costi e potrete trasferirvi subito nell’appartamento oppure, in alternativa, iniziare ad affittarlo a ospiti in vacanza subito dopo l’acquisto.
Il fiore all’occhiello di questo complesso: In qualità di proprietari, insieme agli altri proprietari del complesso potrete usufruire dell’accesso esclusivo a una proprietà sul lago con terrazza, pontile balneabile, prato prendisole, parco giochi per bambini e area barbecue per famiglie. Da qui si gode di una vista senza ostacoli sul Walchensee e sulla penisola di Zwergern. Inoltre, nel seminterrato dell’edificio principale è disponibile una piscina coperta riscaldata tutto l’anno, che rende l’immobile attraente in ogni stagione.
Visite, immagini e recensioni degli ospiti: Per farvi un’idea diretta dell’appartamento, della disposizione degli ambienti e della posizione eccellente, potete consultare l’annuncio attivo sul noto portale regionale Bayregio. Lo trovate su Google cercando: "Carpe Diem am Walchensee". Da anni l’appartamento gode di un’ottima reputazione e ha ricevuto esclusivamente recensioni a 5 stelle da parte di ospiti entusiasti.
Le visite sono possibili previo accordo. Al momento non si accettano più richieste di prenotazione, per cui le visite sono possibili soprattutto anche il venerdì e il sabato.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Panoramica delle dotazioni e degli extra:
•Superficie abitabile: circa 45 m² (solo superficie interna), oltre alla terrazza privata.
•Arredamento: tutte le dotazioni interne ed esterne sono incluse nel prezzo di acquisto (tra cui cucina componibile, frigorifero, mobili per camera da letto e soggiorno, lettini prendisole e due semplici biciclette, molto apprezzate dagli ospiti in vacanza).
•Benessere e tempo libero: piscina coperta riscaldata nell’edificio, piccola sauna (a pagamento), portabiciclette per tavole da surf sul pontile balneare.
•Spazio di stivaggio e comfort: armadietti nel seminterrato per riporre attrezzatura da sci e da immersione, lavatrici e asciugatrici a gettoni nell’edificio principale.
•Parcheggio: è possibile acquistare in via opzionale un comodo posto auto nel garage sotterraneo, ad uso esclusivo.
Dettaglio del prezzo di acquisto: •Appartamento: 219.000 EUR •Dotazioni interne ed esterne (inventario): 28.000 EUR •Prezzo di acquisto dell’immobile, inventario incluso: 247.000 EUR
•Posto auto opzionale nel garage sotterraneo: 40.000 EUR
Altri
Redditività e rendimento: L’appartamento rappresenta un investimento di prim’ordine e stabile nel tempo. Gestendo direttamente gli affitti turistici, è possibile ottenere un rendimento eccellente: negli ultimi anni di gestione diretta, il fatturato annuo è stato compreso tra 20.000 EUR e 26.000 EUR.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
A sud del circondario di Bad Tölz-Wolfratshausen si trovano i due laghi alpini Kochelsee e Walchensee, collegati dal passo del Kesselberg. Entrambi i laghi sono molto apprezzati sia dai turisti sia da chi fa gite in giornata dalla vicina Monaco.
Il Walchensee, con una profondità massima di 190 m, ha forma triangolare, una larghezza di circa 6,9 km, una lunghezza di circa 5 km e una superficie di 16,4 chilometri quadrati. Si trova 75 km a sud di Monaco, nel cuore delle Alpi bavaresi. È molto apprezzato dai turisti e da chi fa gite in giornata in tutte le stagioni, anche grazie alle numerose attrazioni e mete escursionistiche.
Lungo il lago si trovano numerose spiagge, alcune delle quali consentono di fare grigliate. Data la sua grande profondità, il Walchensee è relativamente freddo e rinfrescante. Grazie alla sua posizione unica tra le montagne, nei mesi estivi, con il sole, sui pendii riscaldati dell’Herzogstand e dello Jochberg si crea una marcata corrente termica, molto apprezzata soprattutto da windsurfisti e velisti. Anche i sub amano il Walchensee: nelle acque limpide (visibilità fino a 40 metri) si possono trovare relitti di automobili, imbarcazioni e persino aerei.
Naturalmente si possono anche noleggiare imbarcazioni moderne, fare una passeggiata oppure raggiungere con la funivia (Herzogstandbahn) e una breve escursione in montagna la cima dell’Herzogsstand, alta 1731 m, da cui, con il cielo sereno, si gode di una vista panoramica eccezionale.
