احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
معروض للبيع شقة ساحرة ومجهزة بالكامل في الطابق الأرضي، تقع في مكان هادئ ورومانسي في شارع Seestraße المرغوب في Walchensee. يقع العقار في الجزء الخلفي من المبنى الرئيسي، بعيدًا عن الضوضاء، وله مدخل مستقل خاص بالمالكين ونزلاء العطلات.
تتمثل المساحة الأساسية في الشقة، البالغة نحو 45 م² (بالإضافة إلى حصة من مساحة التراس)، في منطقة معيشة وطعام مفروشة بذوق رفيع، تتسع لما يصل إلى 4 أشخاص، ويؤدي منها باب زجاجي مباشرةً إلى التراس الخاص التابع للشقة، مع حصة صغيرة من حديقة خاصة.
يفصل تصميم مدروس لمنطقة المعيشة بأناقة عن غرفة النوم المستقلة، والمجهزة بسرير مزدوج وخزانة حائط واسعة. وللمزيد من المرونة، توفر أريكة قابلة للتمديد في غرفة المعيشة مكانين إضافيين كاملين للنوم.
المطبخ الحديث المجهز مدمجًا مزود بأجهزة عالية الجودة (بما في ذلك موقد حثي وفرن وغسالة صحون). وتنسجم الثلاجة الحمراء التي تم شراؤها حديثًا في العام الماضي مع طابع الشقة الأنيق.
تم تحديث الحمام، ويتميز بدش واسع ومجفف للمناشف. ومن دون الحاجة إلى تجديد الحمام نفسه، ستوفرون تكاليف كبيرة، ويمكنكم الانتقال إلى الشقة مباشرةً، أو البدء بتأجيرها لنزلاء العطلات فور شرائها.
أبرز ما يميز هذا المجمع: بصفتكم مالكين، ستستمتعون مع بقية مالكي المجمع بدخول حصري إلى قطعة أرض على ضفة البحيرة تضم تراسًا مطلًا على البحيرة ورصيفًا للاستحمام ومنطقة عشبية للاسترخاء وملعبًا للأطفال ومكانًا للشواء العائلي. ومن هنا، يمكن الاستمتاع بإطلالة غير محجوبة على Walchensee وشبه جزيرة Zwergern. كما تتوفر لكم في قبو المبنى الرئيسي بركة سباحة داخلية مدفأة باستمرار، ما يجعل العقار جذابًا طوال العام.
المعاينات، والاطلاع على التفاصيل، وتقييمات النزلاء: للحصول على تصور مباشر عن الشقة وتوزيع الغرف وموقعها الممتاز، يمكنكم الاطلاع على الإعلان النشط على البوابة الإقليمية المعروفة Bayregio. يمكن العثور عليها على Google تحت اسم: "Carpe Diem am Walchensee". تحظى الشقة هناك بسمعة ممتازة منذ سنوات، ولا تضم سوى تقييمات 5 نجوم من نزلاء متحمسين.
يمكن تحديد مواعيد المعاينة بعد الاتفاق مسبقًا. لا تُقبل حاليًا طلبات الحجز، لذا يمكن إجراء المعاينات، خصوصًا أيام الجمعة والسبت.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
نظرة عامة على التجهيزات والإضافات:
•مساحة السكن: حوالي 45 m² (مساحة داخلية صافية) بالإضافة إلى تراس خاص.
•الأثاث: يشمل سعر الشراء جميع التجهيزات الداخلية والخارجية (ومنها مطبخ مجهز، وثلاجة، وأثاث غرفة النوم وغرفة المعيشة، وكراسي استرخاء، بالإضافة إلى دراجتين عاديتين تحظيان بشعبية كبيرة بين نزلاء العطلات).
•الاستجمام والترفيه: يوجد مسبح داخلي مُدفأ في المبنى، وساونا صغيرة (مقابل رسوم)، وحامل لألواح ركوب الأمواج عند رصيف السباحة.
•مساحة التخزين والراحة: خزائن تخزين لمعدات التزلج والغوص في القبو، وغسالات ومجففات تعمل بالعملات المعدنية في المبنى الرئيسي.
•مواقف السيارات: يمكن شراء موقف مريح في المرآب تحت الأرض بشكل حصري كخيار إضافي.
الجدوى والعائد: تمثل الشقة استثماراً ممتازاً يحافظ على قيمته. عند تولي تأجيرها للعطلات بشكل ذاتي، يمكن تحقيق عائد ممتاز: تراوح الإيراد السنوي خلال السنوات الأخيرة من الإدارة الذاتية بين 20.000 EUR و26.000 EUR.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع بحيرتا الجبال كوخلسي وفالشِنسي في جنوب مقاطعة باد تولتس-فولفراتسهاوزن، ويربط بينهما ممر كيسلبرغ. وتحظى كلتا البحيرتين بشعبية متساوية بين المصطافين والمتنزهين ليوم واحد القادمين من ميونيخ القريبة.
يبلغ أقصى عمق لبحيرة فالشِنسي 190 m، وتتخذ شكل مثلث بعرض نحو 6,9 km وطول نحو 5 km، وتبلغ مساحتها 16,4 كيلومترًا مربعًا. وتقع على بعد 75 km جنوب ميونيخ، في قلب جبال الألب البافارية. وعلى مدار فصول السنة، تحظى بشعبية كبيرة بين المصطافين والمتنزهين ليوم واحد أيضًا بفضل معالمها السياحية العديدة ووجهاتها المميزة.
توجد حول البحيرة أماكن عديدة للسباحة، يُسمح بالشواء في بعضها. وبفضل عمقها الكبير، تكون مياه فالشِنسي باردة ومنعشة نسبيًا. وينشأ في أشهر الصيف، بفضل موقعها الفريد بين الجبال وفي الطقس المشمس، تيار حراري قوي فوق المنحدرات الدافئة لجبل هرتسوغشتاند وجبل يوشبرغ، وهو ما يقدّره كثيرًا راكبو الأمواج الشراعية والإبحار. كما يحب الغواصون بحيرة فالشِنسي: ففي مياهها الصافية (مدى الرؤية يصل إلى 40 مترًا) يمكن العثور على حطام سيارات وقوارب وحتى طائرات.
وبالطبع، يمكن أيضًا استئجار قوارب حديثة أو التنزه سيرًا على الأقدام أو الوصول بالتلفريك (تلفريك هرتسوغشتاندبان) ثم القيام بنزهة جبلية قصيرة إلى قمة جبل هرتسوغشتاند التي يبلغ ارتفاعها 1731 m، حيث يمكن الاستمتاع بإطلالة بانورامية رائعة في الطقس الصافي.
