Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Het object aan de Georg-Schumann-Straße 61, 04155 Leipzig, is een historisch gebouw uit bouwjaar 1910. De afgelopen circa 20 jaar werd het gebruikt als gemengd woon- en bedrijfsobject. Op de begane grond bevindt zich een winkelruimte met een totale oppervlakte van ongeveer 130 m², verdeeld over ca. 115 m² hoofdruimte en ca. 15 m² nevenruimte. De eerste verdieping werd tot dusver als kantoor gebruikt, terwijl de tweede en derde verdieping als doorlopende woon- en kantoorruimten dienden. In totaal biedt het gebouw aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel. Volgens de huidige overwegingen kunnen maximaal zes woningen van elk ongeveer 53 m² worden gerealiseerd. De bestaande structuur maakt tegelijkertijd verschillende gebruiksconcepten mogelijk, bijvoorbeeld verder gemengd gebruik voor wonen en werken, een volledige herbestemming tot woonruimte of een gemeenschappelijk gebruiksconcept. Omdat het object momenteel niet verhuurd is, kan het op korte termijn worden overgenomen en direct worden gebruikt of verder ontwikkeld.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De renovatiestatus van het gebouw is niet uniform; afzonderlijke delen zijn in de loop der jaren gedeeltelijk gerenoveerd, onder andere in 1998, 2005 en 2015. In de kelder bevindt zich een gasverwarmingsinstallatie met een vermogen van 50 kW, die volgens de beschikbare informatie ongeveer 5 jaar oud is. Niet alle ruimten zijn op de verwarmingsinstallatie aangesloten, omdat afzonderlijke delen tijdelijk met een haard werden verwarmd. Daarnaast zijn er drie bestaande schoorsteenschachten, die extra flexibiliteit bieden voor verschillende verwarmings- of gebruiksconcepten. Dankzij de directe beschikbaarheid en het bestaande gemengde gebruik is het object bijzonder geschikt voor een kopersgemeenschap, een concept voor meerdere gebruikers of vergelijkbare gebruiksmodellen.
Overige gevallen
Het gebouw beschikt over een gegroeide gebruiksstructuur met een commerciële eenheid op de begane grond en kantoor- en woonruimten op de bovenverdiepingen. Door de verschillende staat van afbouw en renovatie biedt het object zowel ontwikkelingspotentieel als ruimte voor een individuele herpositionering. Bijzonder vermeldenswaardig is de onmiddellijke bruikbaarheid, aangezien er momenteel geen verhuur bestaat. Daarmee is het object zowel geschikt voor eigen gebruik als voor investeerders die op zoek zijn naar een flexibel inzetbaar gebouw met woon- en bedrijfsfuncties in Leipzig. Opmerking: Het energiecertificaat wordt momenteel opgesteld en wordt tijdens de bezichtiging overgelegd. Verdere complete originele opnamen ontvangt u op aanvraag samen met de brochure.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het object bevindt zich in Leipzig-Gohlis, aan de Georg-Schumann-Straße in het postcodegebied 04155. De locatie kenmerkt zich door een gegroeide, stedelijke omgeving met gesloten bebouwing en een levendige mix van wonen, bedrijvigheid en lokale voorzieningen. Bijzonder aantrekkelijk is de goede bereikbaarheid in het dagelijks leven: een bushalte ligt op slechts enkele stappen afstand en voorzieningen zoals een apotheek, kinderdagverblijf en basisschool bevinden zich op korte afstand. Ook het stadscentrum van Leipzig is snel bereikbaar, evenals de aansluiting Leipzig-Mitte. De locatie biedt daarmee een solide combinatie van een stedelijke omgeving, goede infrastructuur en goede verbindingen. Daardoor is het object zowel geschikt voor eigen gebruik als voor een flexibele verkoop met gemengde gebruiks- en woonconcepten.
