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Le bien situé Georg-Schumann-Straße 61, 04155 Leipzig, est un bâtiment historique construit en 1910. Au cours des quelque 20 dernières années, il a été utilisé comme immeuble mixte d’habitation et d’activités commerciales. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial d’une superficie totale d’environ 130 m², répartie entre environ 115 m² de surface principale et environ 15 m² de surface secondaire. Le premier étage a jusqu’à présent été utilisé comme bureau, tandis que les deuxième et troisième étages servaient d’espaces continus d’habitation et de bureaux. Dans l’ensemble, le bâtiment offre un potentiel de développement attrayant. Selon les réflexions disponibles, il serait possible d’aménager jusqu’à six logements d’environ 53 m² chacun. La structure existante permet également différents concepts d’utilisation, tels qu’un nouvel usage mixte combinant habitation et travail, une reconversion complète à des fins résidentielles ou un concept d’utilisation collective. Le bien n’étant actuellement pas loué, il peut être repris à court terme et utilisé ou développé immédiatement.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L’état de rénovation du bâtiment est hétérogène ; certaines parties ont été partiellement rénovées ou assainies au fil des années, notamment en 1998, 2005 et 2015. La cave abrite une installation de chauffage au gaz d’une puissance de 50 kW qui, selon les informations disponibles, a environ 5 ans. Toutes les pièces ne sont pas raccordées à l’installation de chauffage, certaines parties ayant été chauffées temporairement au moyen d’une cheminée. À cela s’ajoutent trois conduits de cheminée existants, qui offrent une flexibilité supplémentaire pour différents concepts de chauffage ou d’utilisation. Grâce à sa disponibilité immédiate et à son usage mixte existant, le bien convient particulièrement bien à une communauté d’acquéreurs, à un concept multi-utilisateurs ou à des modèles d’utilisation comparables.
Autres
Le bâtiment présente une structure d’utilisation établie, avec un local commercial au rez-de-chaussée ainsi que des espaces de bureaux et d’habitation aux étages supérieurs. En raison de l’état variable des aménagements et de la rénovation, le bien offre à la fois un potentiel de développement et une marge de manœuvre pour un repositionnement individuel. Il convient de souligner son utilisabilité immédiate, aucune location n’étant actuellement en cours. Le bien convient donc aussi bien aux occupants propriétaires qu’aux investisseurs à la recherche, à Leipzig, d’un bâtiment utilisable de manière flexible, comprenant des espaces résidentiels et commerciaux. Remarque : le certificat de performance énergétique est en cours d’établissement et sera présenté lors de la visite. D’autres photos originales complètes vous seront remises sur demande avec l’exposé.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se situe à Leipzig-Gohlis, dans la Georg-Schumann-Straße, dans le secteur du code postal 04155. L’emplacement se caractérise par un environnement urbain établi, avec un bâti continu et un mélange dynamique d’habitations, d’activités commerciales et de services de proximité. L’accessibilité au quotidien est particulièrement attrayante : un arrêt de bus se trouve à quelques pas seulement, et des équipements tels qu’une pharmacie, une maternelle et une école primaire sont situés à courte distance. Le centre-ville de Leipzig est également rapidement accessible, tout comme la sortie Leipzig-Mitte. L’emplacement offre ainsi une combinaison solide d’environnement urbain, de bonne infrastructure et de bonne desserte. Le bien convient donc aussi bien aux occupants propriétaires qu’à une commercialisation flexible avec des concepts mixtes d’utilisation et d’habitation.
