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L’immobile sito in Georg-Schumann-Straße 61, 04155 Lipsia, è un edificio storico costruito nel 1910. Negli ultimi circa 20 anni è stato utilizzato come immobile a uso misto residenziale e commerciale. Al piano terra si trova un’area commerciale con una superficie complessiva di circa 130 mq, suddivisa in circa 115 mq di superficie principale e circa 15 mq di superficie accessoria. Il primo piano è stato finora utilizzato come ufficio, mentre il secondo e il terzo piano erano destinati a spazi residenziali e uffici continui. Nel complesso, l’edificio offre un interessante potenziale di sviluppo. Secondo le valutazioni disponibili, è possibile realizzare fino a sei appartamenti di circa 53 mq ciascuno. La struttura esistente consente inoltre diversi concetti di utilizzo, ad esempio un ulteriore uso misto residenziale e lavorativo, una conversione completa a uso abitativo o un concetto di utilizzo comune. Poiché l’immobile attualmente non è locato, può essere rilevato a breve termine e utilizzato o sviluppato immediatamente.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Lo stato di ristrutturazione dell’edificio è disomogeneo; alcune aree sono state parzialmente ristrutturate o sottoposte a interventi nel corso degli anni, tra l’altro negli anni 1998, 2005 e 2015. Nel seminterrato si trova un impianto di riscaldamento a gas con una potenza di 50 kW, che secondo le informazioni disponibili ha circa 5 anni. Non tutti gli ambienti sono collegati all’impianto di riscaldamento, poiché alcune aree sono state riscaldate temporaneamente tramite camino. Sono inoltre presenti tre canne fumarie, che offrono ulteriore flessibilità per diversi concetti di riscaldamento o utilizzo. Grazie alla disponibilità immediata e all’uso misto esistente, l’immobile è particolarmente adatto a una comunità di acquirenti, a un modello con più utilizzatori o a modelli di utilizzo analoghi.
Altri
L’edificio dispone di una struttura d’uso consolidata, con un’unità commerciale al piano terra e spazi adibiti a uffici e abitazioni ai piani superiori. Grazie al diverso stato di ampliamento e ristrutturazione, l’immobile offre sia potenziale di sviluppo sia margine per un riposizionamento personalizzato. Particolarmente degna di nota è la possibilità di utilizzo immediato, poiché attualmente non è affittato. L’immobile è pertanto adatto sia a chi desidera utilizzarlo personalmente sia a investitori alla ricerca di un edificio flessibile, con componenti residenziali e commerciali, a Lipsia. Nota: l’attestato di prestazione energetica è in fase di elaborazione e sarà presentato durante la visita. Ulteriori fotografie originali complete sono disponibili su richiesta insieme all’exposé.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova a Lipsia-Gohlis, in Georg-Schumann-Straße, nel CAP 04155. La posizione è caratterizzata da un contesto urbano consolidato, con edifici a cortina e una vivace combinazione di abitazioni, attività commerciali e servizi di prossimità. Particolarmente interessante è la buona accessibilità nella vita quotidiana: una fermata dell’autobus si trova a pochi passi, mentre servizi come farmacia, asilo e scuola primaria sono raggiungibili in breve tempo. Anche il centro di Lipsia è rapidamente raggiungibile, così come lo svincolo Leipzig-Mitte. La posizione offre quindi una solida combinazione di ambiente urbano, buona infrastruttura e ottimi collegamenti. L’immobile è pertanto adatto sia a chi desidera utilizzarlo personalmente sia a una commercializzazione flessibile con concept di utilizzo e abitativi misti.
