Leipzig-Gohlis’te geliştirme potansiyeline sahip tarihi çok daireli bina

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Georg-Schumann-Straße 61, 04155 Leipzig adresindeki yapı, 1910 yılında inşa edilmiş tarihi bir binadır. Son yaklaşık 20 yılda karma kullanımlı konut ve ticari mülk olarak kullanılmıştır. Zemin katta yaklaşık 130 m² toplam alana sahip bir mağaza bölümü bulunmakta olup bu alan yaklaşık 115 m² ana alan ve yaklaşık 15 m² yan alana ayrılmıştır. Birinci kat şimdiye kadar ofis olarak kullanılırken, ikinci ve üçüncü katlar kesintisiz konut ve ofis alanları olarak hizmet vermiştir. Bina genel olarak cazip bir geliştirme potansiyeli sunmaktadır. Mevcut değerlendirmelere göre, her biri yaklaşık 53 m² olan en fazla altı daire oluşturulabilir. Mevcut yapı aynı zamanda konut ve çalışmanın birlikte sürdürüldüğü başka bir karma kullanım, tamamen konut kullanımına dönüştürme veya ortak kullanım konsepti gibi çeşitli kullanım konseptlerine olanak sağlamaktadır. Mülk şu anda kiralanmış olmadığından kısa sürede devralınabilir ve hemen kullanılabilir veya geliştirilebilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Binanın yenileme durumu yeknesak değildir; bazı bölümler yıllar içinde kısmen yenilenmiş veya tadil edilmiştir; bunlar arasında 1998, 2005 ve 2015 yılları da bulunmaktadır. Bodrumda 50 kW gücünde bir gazlı ısıtma sistemi yer almakta olup mevcut bilgilere göre yaklaşık 5 yıllıktır. Bazı bölümler dönemsel olarak şömineyle ısıtıldığından tüm odalar ısıtma sistemine bağlı değildir. Buna ek olarak, farklı ısıtma veya kullanım konseptleri için ilave esneklik sunan üç mevcut baca kanalı bulunmaktadır. Mülkün hemen kullanılabilir olması ve mevcut karma kullanım yapısı sayesinde, özellikle bir satın alma ortaklığı, çok kullanıcılı konsept veya benzer kullanım modelleri için uygundur.

Diğer

Bina, zemin katta ticari birim ile üst katlarda ofis ve konut alanlarından oluşan yerleşik bir kullanım yapısına sahiptir. Farklı iç düzenleme ve yenileme seviyeleri sayesinde taşınmaz, hem geliştirme potansiyeli hem de bireysel olarak yeniden konumlandırma imkânı sunmaktadır. Hemen kullanılabilir olması özellikle vurgulanmalıdır; hâlihazırda kiralama bulunmamaktadır. Bu nedenle taşınmaz, Leipzig'de konut ve ticari bölümleri bulunan, esnek kullanıma elverişli bir bina arayan hem kendi kullanımına yönelik alıcılar hem de yatırımcılar için uygundur. Not: Enerji kimlik belgesi hazırlanmaktadır ve inceleme sırasında sunulacaktır. Diğer tüm orijinal fotoğrafları, talep üzerine Exposé ile birlikte alabilirsiniz.

Konum

Konum açıklaması

Objekt, Leipzig-Gohlis'te, 04155 posta kodu bölgesindeki Georg-Schumann-Straße'de bulunmaktadır. Konum; kapalı yapılaşmaya sahip, yerleşik kentsel çevresi ve konut, ticaret ile günlük ihtiyaç hizmetlerinin canlı bir karışımıyla öne çıkmaktadır. Günlük yaşamda kolay erişim özellikle dikkat çekicidir: Bir otobüs durağı yalnızca birkaç adım uzaklıktadır; eczane, anaokulu ve ilkokul gibi tesisler de kısa mesafededir. Leipzig şehir merkezine ve Leipzig-Mitte bağlantı noktasına da hızlıca ulaşılabilir. Böylece konum, kentsel çevre, iyi altyapı ve iyi ulaşım bağlantısının sağlam bir bileşimini sunmaktadır. Bu nedenle taşınmaz, hem kendi kullanımına yönelik alıcılar hem de karma kullanım ve konut konseptleriyle esnek pazarlama için uygundur.