مبنى تاريخي متعدد الوحدات السكنية مع إمكانات تطوير في لايبزيغ-غوليس

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

العقار الكائن في Georg-Schumann-Straße 61، 04155 Leipzig، هو مبنى تاريخي شُيّد عام 1910. وخلال نحو 20 عامًا الماضية، استُخدم كمبنى متعدد الاستخدامات للسكن والأعمال. يوجد في الطابق الأرضي قسم تجاري بمساحة إجمالية تبلغ نحو 130 مترًا مربعًا، موزعة على نحو 115 مترًا مربعًا كمساحة رئيسية ونحو 15 مترًا مربعًا كمساحة ثانوية. استُخدم الطابق الأول حتى الآن كمكتب، بينما استُخدم الطابقان الثاني والثالث كمساحات متصلة للسكن والمكاتب. ويوفر المبنى إجمالًا إمكانات تطوير جذابة. ووفقًا للتصورات المتاحة، يمكن إنشاء ما يصل إلى ست شقق، تبلغ مساحة كل منها نحو 53 مترًا مربعًا. كما يتيح الهيكل الحالي مفاهيم استخدام مختلفة، مثل مواصلة الاستخدام المختلط للسكن والعمل، أو تغيير الاستخدام بالكامل لأغراض سكنية، أو اعتماد مفهوم استخدام مشترك. ونظرًا لأن العقار غير مؤجر حاليًا، يمكن استلامه على المدى القصير واستخدامه أو تطويره فورًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

حالة تجديد المبنى غير موحدة؛ فقد جرى تجديد بعض المناطق جزئيًا أو بالكامل على مر السنين، ومن بينها أعوام 1998 و2005 و2015. توجد في القبو منظومة تدفئة بالغاز بقدرة 50 كيلوواط، ويبلغ عمرها، وفقًا للبيانات المتاحة، نحو 5 سنوات. وليست جميع الغرف موصولة بمنظومة التدفئة، إذ جرى تدفئة بعض المناطق مؤقتًا بواسطة مدفأة. بالإضافة إلى ذلك، توجد ثلاثة مداخن قائمة توفر مرونة إضافية لمختلف مفاهيم التدفئة أو الاستخدام. وبفضل توافره الفوري والاستخدام المختلط القائم، يلائم العقار خصوصًا مجموعة شراء، أو مفهوم استخدام متعدد المستخدمين، أو نماذج استخدام مماثلة.

آخر

يتميز المبنى بهيكل استخدام متطور يضم وحدة تجارية في الطابق الأرضي، إضافة إلى مساحات مكتبية وسكنية في الطوابق العليا. ونظرًا لاختلاف حالة التشطيب والتجديد، يوفر العقار إمكانات للتطوير وكذلك مجالًا لإعادة تموضعه بصورة فردية. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى إمكانية استخدامه فورًا، إذ لا يوجد تأجير حاليًا. ولذلك فإن العقار مناسب للمالكين المستخدمين وكذلك للمستثمرين الذين يبحثون عن مبنى مرن الاستخدام يضم أجزاءً سكنية وتجارية في لايبزيغ. ملاحظة: شهادة الطاقة قيد الإعداد وسيتم تقديمها عند المعاينة. يمكنكم الحصول على صور أصلية كاملة إضافية عند الطلب مع ملف العرض.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في لايبزيغ-غوليس، في شارع Georg-Schumann-Straße ضمن نطاق الرمز البريدي 04155. تتميز المنطقة ببيئة حضرية متطورة ذات مبانٍ متراصة ومزيج حيوي من السكن والأنشطة التجارية والخدمات المحلية. ومن أبرز مزايا الموقع سهولة الوصول في الحياة اليومية: توجد محطة حافلات على بُعد خطوات قليلة فقط، كما تقع مرافق مثل الصيدلية وروضة الأطفال والمدرسة الابتدائية على مسافة قصيرة. ويمكن أيضًا الوصول بسرعة إلى وسط مدينة لايبزيغ، وكذلك إلى مخرج الطريق السريع Leipzig-Mitte. ويوفر الموقع بذلك مزيجًا متينًا من البيئة الحضرية والبنية التحتية الجيدة وسهولة المواصلات. ولذلك فإن العقار مناسب للمالكين المستخدمين وكذلك للتسويق المرن وفق مفاهيم استخدام وسكن مختلطة.