Toplocatie, 100 m² oudbouw, rustig, licht, Wilmersdorf

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit ruime appartement in een oud gebouw maakt indruk met zijn klassieke charme, hoge plafonds en een rustige, zonnige ligging op het zuiden aan de binnenplaats.

Op circa 100 m² ontvouwt zich een doordachte indeling die zowel gezinnen als stellen of alleenstaanden die behoefte hebben aan ruimte een comfortabel thuis biedt in een van de meest gewilde centrale wijken van Berlijn. Alle woonruimtes zijn gemakkelijk bereikbaar vanuit de hal en op het zuiden gericht, wat zorgt voor veel daglicht en een vriendelijke woonatmosfeer.

Bij binnenkomst bevindt zich een slaapkamer van circa 16 m², die ideaal is als toevluchtsoord. Direct daarnaast ligt de eerste badkamer, tijdloos halfhoog betegeld en uitgerust met een ligbad – perfect voor ontspannen momenten.

Het hart van het appartement wordt gevormd door de indrukwekkende woonkamer van circa 40 m². Met een plafondhoogte van ongeveer 3,60 m en royale raampartijen ontstaat hier een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel van ruimte, licht en klassieke charme van een oud gebouw. Het uitzicht op de uitgestrekte, groene binnenplaats benadrukt de rustige woonkwaliteit ondanks de zeer centrale ligging.

De aangrenzende, volledig uitgeruste keuken biedt veel ruimte om te koken, te genieten en creatief bezig te zijn. Een wasmachine is hier geïntegreerd. Een tweede slaapkamer met directe toegang tot een tweede, modern ingerichte doucheruimte zorgt voor extra comfort.

Een charmant detail is de toegang via de toren met wenteltrap, die een alternatieve route via een tweede trappenhuis mogelijk maakt. Bij het appartement hoort bovendien een praktische kelderruimte (ca. 1,50 m × 4,00 m). De toegang tot het appartement verloopt gemakkelijk via het trappenhuis of met de lift, die een halve verdieping hoger stopt.

Dit appartement in een oud gebouw combineert historische charme, veel ruimte en een heerlijk rustige ligging aan de binnenplaats met de directe nabijheid van de levendige wijken rond de Prager Platz en de Bundesallee – een ideale plek voor iedereen die zowel van het stadsleven als van ontspannen wonen houdt.

De reguliere servicekosten zullen circa 400 EUR per maand bedragen, zie hierboven. Vanwege het stookgedrag van de huidige eigenaar, met € 460 per maand (normaal zou dit ongeveer €. 150 zijn), de naar verhouding te hoge verzekeringspremie van € 70 per woning vóór de renovatie van de stijgleidingen, en de momenteel verhoogde reserve van bijna € 200 per maand vanwege de renovatie van de stijgleidingen, bedragen de servicekosten in 2026 nog 945,00 EUR per maand. Deze tijdelijk zeer hoge woonlasten zijn met een korting op de aanbiedingsprijs buitengewoon royaal verdisconteerd (T€ 20 - voor meer dan 3 jaar à € 550 per maand). Volgens eerste grove inschattingen zouden de kosten van de standleidingrenovatie tussen ca. € 200.000 en € 300.000 kunnen liggen (informatie van de vastgoedbeheerder van 23-04-2026). De geplande maatregelen, het verbeteren van ramen en het vernieuwen van de aan- en afvoerwaterleidingen kunnen volledig worden betaald uit de reeds zeer hoge opgebouwde onderhoudsreserve; per 31-12-2025 bedroeg de onderhoudsreserve € 435.015,48.
Voor deze woning zijn verdere kostenbesparingen te verwachten door de dan dalende verzekeringspremie voor het huis en de normale verwarmingskosten van een nieuwe bewoner, zodat de duurzame woonkosten waarschijnlijk € 350 per maand zullen bedragen.

Locatie