| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 100 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Precio de compra | 515.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.150,00 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste amplio piso antiguo impresiona por su encanto clásico, sus techos altos y su tranquila y soleada orientación hacia el patio interior sur.
En unos 100 m² se despliega una distribución bien concebida que ofrece un hogar confortable tanto a familias como a parejas o personas solteras que necesiten espacio, en una de las zonas céntricas más codiciadas de Berlín. Todas las estancias habitables son fácilmente accesibles desde el pasillo y están orientadas al sur, lo que proporciona mucha luz natural y un ambiente acogedor.
Ya al entrar, le recibe un dormitorio de unos 16 m², ideal como refugio. Justo al lado se encuentra el primer baño, revestido con azulejos hasta media altura y equipado con bañera, perfecto para momentos de relax.
El centro de la vivienda lo constituye el impresionante salón de aprox. 40 m². Con una altura de techo de unos 3,60 m y amplios ventanales, se crea aquí una extraordinaria sensación de espacio, amplitud, luz y carácter clásico de edificio antiguo. La vista al extenso patio interior ajardinado subraya la tranquilidad de la vivienda pese a su ubicación sumamente céntrica.
La cocina contigua, totalmente equipada, ofrece mucho espacio para cocinar, disfrutar y dar rienda suelta a la creatividad. Aquí hay integrada una lavadora. Otro dormitorio con acceso directo a un segundo baño con ducha de diseño moderno aporta comodidad adicional.
Un detalle encantador es el acceso a través de la torre con escalera de caracol, que permite una ruta alternativa por un segundo hueco de escalera. La vivienda dispone además de un práctico trastero en el sótano (aprox. 1,50 m × 4,00 m). El acceso a la vivienda se realiza cómodamente por la escalera o mediante el ascensor, que se detiene medio piso más arriba.
Este piso antiguo combina el encanto histórico, mucho espacio y una maravillosa ubicación tranquila hacia el patio interior con la proximidad inmediata a los animados barrios alrededor de Prager Platz y Bundesallee: un lugar ideal para quienes valoran al mismo tiempo la vida urbana y una vivienda tranquila.
Los gastos ordinarios de la comunidad serán de aprox. 400 EUR mensuales, véase arriba. Debido al comportamiento respecto a la calefacción del actual propietario, con 460 € mensuales (lo normal serían unos 150 €), a la prima de seguro proporcionalmente demasiado elevada de 70 € por vivienda antes de la renovación de las instalaciones verticales, y a la reserva actualmente incrementada de casi 200 € mensuales debido a dicha renovación, los gastos de comunidad en 2026 aún ascenderán a 945,00 EUR mensuales. Estos gastos de vivienda temporalmente muy elevados se han tenido en cuenta de forma extremadamente generosa mediante una reducción del precio de oferta (20.000 € - para más de 3 años a 550 € mensuales cada uno). Según las primeras estimaciones aproximadas, los costes de la renovación de las conducciones podrían situarse en torno a 200.000 € hasta 300.000 € (información de la administración de fincas del 23/04/2026). Las medidas previstas, el refuerzo de las ventanas y la renovación de las conducciones de entrada y desagüe pueden pagarse íntegramente con el fondo de reserva para mantenimiento, ya muy elevado; a fecha de 31/12/2025, dicho fondo ascendía a 435.015,48 €.
Se esperan más reducciones de costes para esta vivienda debido a la disminución de la prima de seguro del edificio y a los gastos normales de calefacción de un nuevo residente, por lo que los costes sostenibles de vivienda deberían situarse en 350 € mensuales.
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