موقع ممتاز، مبنى قديم بمساحة 100 متر مربع، هادئ، مشرق، فيلمرسدورف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تُبهر هذه الشقة الواسعة في مبنى قديم بسحرها الكلاسيكي، وأسقفها العالية، وموقعها الهادئ والمشمس في الجهة الجنوبية من الفناء الداخلي.

على مساحة تقارب 100 م²، يتوزع مخطط مدروس يوفر منزلاً مريحاً للعائلات وكذلك للأزواج أو الأفراد الذين يحتاجون إلى مساحة، في أحد أكثر مواقع وسط برلين طلباً. يمكن الوصول بسهولة إلى جميع غرف المعيشة من الممر، وهي موجهة نحو الجنوب، مما يوفر الكثير من ضوء النهار وأجواءً سكنية مشرقة وودودة.

عند الدخول مباشرة، تستقبلك غرفة نوم تبلغ مساحتها نحو 16 م²، وتناسب بشكل مثالي كملاذ هادئ. وبجوارها مباشرة يقع الحمام الأول، المكسو بالبلاط حتى ارتفاع متوسط وبلاط ذي طابع خالد، والمجهز بحوض استحمام – وهو مثالي للحظات الاسترخاء.

يشكل غرفة المعيشة المبهرة، التي تبلغ مساحتها نحو 40 م²، محور الشقة. بفضل ارتفاع السقف الذي يبلغ نحو 3,60 م ومساحات النوافذ الواسعة، تنشأ هنا أجواء استثنائية تجمع بين الرحابة والضوء وطابع المباني القديمة الكلاسيكي. ويعزز الإطلال على الفناء الداخلي الواسع والمزروع جودة السكن الهادئة رغم الموقع المركزي للغاية.

يوفر المطبخ المجاور والمجهز بالكامل مساحة كبيرة للطهي والاستمتاع والإبداع. وتوجد فيه غسالة مدمجة. كما توفر غرفة نوم أخرى مع وصول مباشر إلى حمام دش ثانٍ مصمم بشكل عصري مزيداً من الراحة.

ومن التفاصيل الساحرة الوصول عبر البرج بواسطة درج حلزوني، ما يتيح طريقاً بديلاً عبر درج ثانٍ للمبنى. كما تشمل الشقة غرفة قبو عملية (نحو 1,50 م × 4,00 م). ويتم الوصول إلى الشقة بسهولة عبر درج المبنى أو باستخدام المصعد الذي يتوقف على ارتفاع نصف طابق فوقها.

تجمع هذه الشقة في مبنى قديم بين السحر التاريخي والمساحة الواسعة والموقع الهادئ الرائع في الفناء الداخلي، مع القرب المباشر من الأحياء الحيوية المحيطة بـ Prager Platz وBundesallee – وهي مكان مثالي لكل من يقدّر الحياة الحضرية والسكن الهادئ في الوقت نفسه.

ستبلغ رسوم المبنى العادية نحو 400 EUR شهرياً، انظر أعلاه. وبسبب سلوك التدفئة لدى المالك الحالي، بمبلغ € 460 شهرياً (المعتاد نحو €. 150)، وقسط التأمين المرتفع جداً البالغ € 70 لكل شقة قبل تجديد خطوط التمديدات، والاحتياطي المرتفع حالياً البالغ نحو € 200 شهرياً بسبب تجديد خطوط التمديدات، تبلغ رسوم المبنى في عام 2026 مبلغ 945,00 EUR شهرياً. وقد أُخذت هذه الرسوم المؤقتة المرتفعة جداً بعين الاعتبار بسخاء بالغ من خلال تخفيض سعر العرض (T€ 20 - لـ أكثر من 3 سنوات، بواقع 550 يورو شهريًا لكل منها). وفقًا للتقديرات الأولية التقريبية، قد تتراوح تكاليف تجديد خطوط الخدمات بين حوالي 200.000 € و300.000 € (وفقًا لإفادة إدارة العقار بتاريخ 23.04.2026). يمكن تمويل التدابير المرتقبة، وهي تأهيل النوافذ وتجديد خطوط إمداد المياه والصرف الصحي، بالكامل من احتياطي الصيانة المرتفع جدًا والمدخر بالفعل؛ وقد بلغ احتياطي الصيانة في 31.12.2025 مبلغ 435.015,48 €.
ومن المتوقع إجراء تخفيضات إضافية في تكاليف هذه الشقة نتيجة انخفاض قسط التأمين على المبنى حينها، وكذلك تكاليف التدفئة العادية لشاغل جديد، بحيث يُرجح أن تبلغ تكاليف السكن المستدامة 350 € شهريًا.

الموقع