Posizione privilegiata, 100 mq in edificio d’epoca, tranquillo, luminoso, Wilmersdorf

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo spazioso appartamento d'epoca colpisce per il suo fascino classico, i soffitti alti e la tranquilla e soleggiata posizione a sud sul cortile interno.

Su circa 100 m² si sviluppa una distribuzione degli ambienti ben studiata, che offre a famiglie, coppie o single che necessitano di spazio una confortevole abitazione in una delle zone centrali più ambite di Berlino. Tutti gli ambienti abitabili sono comodamente accessibili dal corridoio e orientati a sud, garantendo molta luce naturale e un'atmosfera abitativa piacevole.

Già entrando si trova una camera da letto di circa 16 m², ideale come rifugio. Proprio accanto si trova il primo bagno, rivestito con piastrelle senza tempo fino a metà altezza e dotato di vasca – perfetto per momenti di relax.

Il cuore dell'appartamento è costituito dall'impressionante soggiorno di circa 40 m². Con un'altezza del soffitto di circa 3,60 m e ampie superfici vetrate, si crea un'eccezionale sensazione di spazio, luce e carattere classico d'epoca. La vista sul vasto cortile interno verdeggiante sottolinea la tranquillità della zona abitativa nonostante la posizione centralissima.

La cucina adiacente, completamente attrezzata, offre molto spazio per cucinare, gustare e dare libero sfogo alla creatività. Qui è integrata una lavatrice. Un'ulteriore camera da letto con accesso diretto a un secondo bagno con doccia dal design moderno offre ulteriore comfort.

Un dettaglio affascinante è rappresentato dall'accesso attraverso la torre con scala a chiocciola, che consente un percorso alternativo tramite una seconda scala. All'appartamento appartiene inoltre una pratica cantina (circa 1,50 m × 4,00 m). L'accesso all'appartamento avviene comodamente tramite il vano scale o con l'ascensore, che si ferma mezzo piano più in alto.

Questo appartamento d'epoca unisce il fascino storico, molto spazio e una meravigliosamente tranquilla posizione sul cortile interno alla vicinanza immediata ai vivaci quartieri intorno a Prager Platz e Bundesallee – un luogo ideale per tutti coloro che apprezzano allo stesso tempo la vita urbana e un'abitazione rilassata.

Le spese condominiali ordinarie ammonteranno a circa 400 EUR al mese, vedi sopra. A causa delle abitudini di riscaldamento dell'attuale proprietario, con € 460 mensili (normalmente sarebbero circa €. 150), della quota proporzionale del premio assicurativo troppo elevato pari a € 70 per appartamento prima del rifacimento delle colonne montanti, e dell'attuale accantonamento aumentato di quasi € 200 mensili a causa del rifacimento delle colonne montanti, le spese condominiali nel 2026 ammonteranno ancora a 945,00 EUR mensili. Queste spese abitative temporaneamente molto elevate sono state considerate in modo estremamente generoso con una riduzione del prezzo di offerta (T€ 20 - per più di 3 anni a € 550 mensili). Secondo le prime valutazioni approssimative, i costi per il rifacimento delle colonne potrebbero aggirarsi tra circa 200.000 € e 300.000 € (informazione dell’amministrazione condominiale del 23.04.2026). Gli interventi imminenti, il potenziamento delle finestre e il rifacimento delle colonne di adduzione e scarico dell’acqua possono essere finanziati interamente mediante il fondo di riserva per la manutenzione, già molto elevato; al 31.12.2025 il fondo di riserva per la manutenzione ammontava a 435.015,48 €.
Per questo appartamento sono previste ulteriori riduzioni dei costi grazie al conseguente calo del premio assicurativo per l’edificio e ai normali costi di riscaldamento di un nuovo residente, cosicché i costi abitativi sostenibili dovrebbero ammontare a € 350 mensili.

Posizione