Doskonała lokalizacja, 100 m² w kamienicy, cicho, jasno, Wilmersdorf

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To przestronne mieszkanie w kamienicy zachwyca klasycznym urokiem, wysokimi sufitami oraz spokojnym, nasłonecznionym położeniem od strony południowego dziedzińca.

Na około 100 m² rozciąga się przemyślany układ pomieszczeń, który zarówno rodzinom, jak i parom czy singlom potrzebującym przestrzeni oferuje komfortowy dom w jednej z najbardziej pożądanych centralnych lokalizacji Berlina. Wszystkie pomieszczenia mieszkalne są wygodnie dostępne z korytarza i wychodzą na południe, co zapewnia dużo światła dziennego oraz przyjazną atmosferę wnętrza.

Już przy wejściu znajduje się sypialnia o powierzchni około 16 m², idealna jako miejsce wypoczynku. Bezpośrednio obok położona jest pierwsza łazienka, wyłożona ponadczasowymi płytkami do połowy wysokości i wyposażona w wannę – idealna do relaksu.

Sercem mieszkania jest imponujący salon o powierzchni około 40 m². Wysokość sufitu wynosząca około 3,60 m oraz duże powierzchnie okienne tworzą tu wyjątkowe poczucie przestrzeni, światła i klasycznego charakteru kamienicy. Widok na rozległy, zielony dziedziniec podkreśla spokojną jakość życia mimo centralnego położenia.

Przylegająca, w pełni wyposażona kuchnia oferuje dużo miejsca do gotowania, delektowania się posiłkami i kreatywnego działania. Znajduje się w niej również pralka. Kolejna sypialnia z bezpośrednim dostępem do drugiej, nowocześnie urządzonej łazienki z prysznicem zapewnia dodatkowy komfort.

Urokliwym detalem jest dostęp przez wieżę z klatką schodową w formie spirali, która umożliwia alternatywną drogę przez drugą klatkę schodową. Do mieszkania należy również praktyczna piwnica (ok. 1,50 m × 4,00 m). Dostęp do mieszkania jest wygodny dzięki klatce schodowej lub windzie, która zatrzymuje się pół piętra wyżej.

To mieszkanie w kamienicy łączy historyczny urok, dużą przestrzeń i wyjątkowo spokojne położenie od strony dziedzińca z bezpośrednią bliskością tętniących życiem dzielnic wokół Prager Platz i Bundesallee – idealne miejsce dla wszystkich, którzy cenią jednocześnie miejskie życie i spokojne mieszkanie.

Regularny czynsz administracyjny będzie wynosił około 400 EUR miesięcznie, jak wskazano powyżej. Ze względu na sposób ogrzewania przez obecnego właściciela, wynoszący € 460 miesięcznie (normalnie byłoby to około €. 150), zbyt wysoką składkę ubezpieczeniową w wysokości € 70 na mieszkanie przed remontem pionów oraz obecnie podwyższony fundusz remontowy wynoszący prawie € 200 miesięcznie z powodu remontu pionów, czynsz administracyjny w 2026 roku nadal będzie wynosił 945,00 EUR miesięcznie. Ten tymczasowo bardzo wysoki czynsz został niezwykle hojnie uwzględniony poprzez obniżkę ceny ofertowej (T€ 20 – za więcej niż 3 lata, po 550 € miesięcznie). Według pierwszych ogólnych szacunków koszty remontu instalacji pionowych mogą wynieść około 200 000–300 000 € (informacja od zarządcy nieruchomości z dnia 23.04.2026). Planowane działania, wzmocnienie okien oraz wymiana pionów doprowadzających i odprowadzających wodę mogą zostać w całości sfinansowane z bardzo wysokiego, już zgromadzonego funduszu remontowego; według stanu na 31.12.2025 fundusz remontowy wynosił 435.015,48 €.
Dalszego obniżenia kosztów dotyczących tego mieszkania można oczekiwać dzięki późniejszemu spadkowi składki ubezpieczeniowej za budynek oraz normalnym kosztom ogrzewania ponoszonym przez nowego mieszkańca, tak że długoterminowe koszty mieszkania powinny wynosić około 350 € miesięcznie.

Lokalizacja