En iyi konum, 100 m² eski bina, sakin, aydınlık, Wilmersdorf

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu geniş eski bina dairesi, klasik cazibesi, yüksek tavanları ve sakin, güneş alan güney cepheli avlu konumuyla etkileyicidir.

Yaklaşık 100 m² üzerinde, hem ailelere hem de çiftlere veya daha fazla alana ihtiyaç duyan bekârlara, Berlin’in en çok rağbet gören merkezi şehir konumlarından birinde konforlu bir yuva sunan, iyi düşünülmüş bir plan yer almaktadır. Tüm yaşam alanlarına koridordan rahatça erişilir ve güneye bakar; bu da bol gün ışığı ve aydınlık bir yaşam atmosferi sağlar.

İçeri girer girmez, dinlenme alanı olarak ideal yaklaşık 16 m² büyüklüğünde bir yatak odası sizi karşılar. Hemen yanında, zamansız bir şekilde yarı yüksekliğe kadar fayans kaplı ve küvetli ilk banyo bulunur – dinlendirici anlar için mükemmel.

Dairenin merkezini etkileyici, yaklaşık 40 m² büyüklüğündeki oturma odası oluşturur. Yaklaşık 3,60 m tavan yüksekliği ve geniş pencere yüzeyleri sayesinde burada ferahlık, ışık ve klasik eski bina karakterinden oluşan olağanüstü bir mekân hissi oluşur. Geniş ve yeşilliklerle çevrili iç avlu manzarası, merkezi konuma rağmen sakin yaşam kalitesini vurgular.

Bitişiğindeki tam donanımlı mutfak, yemek pişirmek, keyif yapmak ve yaratıcılığınızı ortaya koymak için bol alan sunar. Çamaşır makinesi buraya entegre edilmiştir. İkinci yatak odası ve doğrudan erişilebilen, modern tasarımlı ikinci duş banyosu ek konfor sağlar.

Dönel merdivenli kule üzerinden giriş, ikinci bir merdiven boşluğu üzerinden alternatif bir geçiş imkânı sunan büyüleyici bir ayrıntıdır. Daireye ayrıca pratik bir bodrum odası (yaklaşık 1,50 m × 4,00 m) dahildir. Daireye merdiven boşluğu üzerinden veya yarım kat yukarıda duran asansörle rahatça ulaşılır.

Bu eski bina dairesi, tarihî cazibeyi, geniş alanı ve harika derecede sakin avlu konumunu Prager Platz ve Bundesallee çevresindeki canlı mahallelere doğrudan yakınlıkla birleştirir – şehir yaşamını ve huzurlu konforu aynı anda takdir eden herkes için ideal bir yer.

Düzenli aidat aylık yaklaşık 400 EUR olacaktır, yukarıya bakınız. Mevcut malikin ısıtma kullanım alışkanlığı nedeniyle aylık € 460 (normalde yaklaşık €. 150), kolon yenilemesi öncesinde daire başına orantılı olarak € 70 tutarındaki yüksek sigorta primleri ve kolon yenilemesi nedeniyle şu anda aylık neredeyse € 200 olan artırılmış rezerv nedeniyle, aidat 2026 yılında hâlâ aylık 945,00 EUR tutarındadır. Geçici olarak çok yüksek olan bu konut gideri, teklif fiyatında indirimle son derece cömert bir şekilde dikkate alınmıştır (T€ 20 - için 3 yıldan fazla süre boyunca aylık 550 €). İlk kaba tahminlere göre tesisat kolonlarının yenilenmesi maliyetleri yaklaşık 200.000 € ile 300.000 € arasında olabilir (23.04.2026 tarihli yönetim şirketi bilgisi). Yaklaşan çalışmalar, pencerelerin güçlendirilmesi ve temiz su ile atık su kolonlarının yenilenmesi, tamamen hâlihazırda biriktirilmiş yüksek tutardaki bakım-onarım rezervinden karşılanabilir; 31.12.2025 itibarıyla bakım-onarım rezervi 435.015,48 € tutarındaydı.
Bu daire için, bina sigorta priminin azalması ve yeni bir sakinin normal ısıtma giderleri sayesinde ilave maliyet düşüşleri beklenmektedir; böylece sürdürülebilir konut giderlerinin aylık 350 € civarında olması muhtemeldir.

Konum