Emplacement privilégié, 100 m² dans un immeuble ancien, calme, lumineux, Wilmersdorf

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement spacieux dans un immeuble ancien séduit par son charme classique, ses hauts plafonds et sa situation calme et ensoleillée côté cour, orientée au sud.

Sur environ 100 m², un plan bien pensé offre aux familles comme aux couples ou aux célibataires ayant besoin d’espace un cadre de vie confortable dans l’un des quartiers centraux les plus prisés de Berlin. Toutes les pièces de vie sont facilement accessibles depuis le couloir et orientées au sud, ce qui assure beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère agréable.

Dès l’entrée, une chambre d’environ 16 m² vous accueille, idéale comme espace de retrait. Juste à côté se trouve la première salle de bains, carrelée à mi-hauteur dans un style intemporel et équipée d’une baignoire – parfaite pour des moments de détente.

La pièce maîtresse de l’appartement est l’impressionnant séjour d’environ 40 m². Avec une hauteur sous plafond d’environ 3,60 m et de généreuses surfaces vitrées, il offre une sensation d’espace exceptionnelle, faite d’ampleur, de lumière et de charme classique de l’ancien. La vue sur la vaste cour intérieure verdoyante souligne la qualité de vie paisible malgré une situation très centrale.

La cuisine attenante, entièrement équipée, offre beaucoup d’espace pour cuisiner, savourer et laisser libre cours à sa créativité. Un lave-linge y est intégré. Une autre chambre avec accès direct à une deuxième salle de bains moderne avec douche apporte un confort supplémentaire.

L’accès par la tour avec escalier en colimaçon constitue un détail plein de charme et offre un autre itinéraire via une deuxième cage d’escalier. L’appartement dispose également d’une cave pratique (env. 1,50 m × 4,00 m). L’accès à l’appartement se fait confortablement par la cage d’escalier ou par ascenseur, qui s’arrête un demi-étage au-dessus.

Cet appartement ancien réunit charme historique, espace généreux et situation merveilleusement calme côté cour, à proximité immédiate des quartiers animés autour de Prager Platz et de la Bundesallee – un lieu idéal pour tous ceux qui apprécient à la fois la vie urbaine et un cadre de vie détendu.

Les charges courantes de l’immeuble s’élèveront à environ 400 EUR par mois, voir ci-dessus. En raison du comportement de chauffage du propriétaire actuel, avec € 460 par mois (normalement environ €. 150), de la prime d’assurance proportionnelle trop élevée de € 70 par appartement avant la rénovation des colonnes, et de la réserve actuellement augmentée de près de € 200 par mois en raison de la rénovation des colonnes, les charges s’élèveront encore en 2026 à 945,00 EUR par mois. Ces charges temporairement très élevées ont été très généreusement prises en compte par une réduction du prix proposé (T€ 20 - pour plus de 3 ans à raison de 550 € par mois). Selon de premières estimations approximatives, les coûts de la rénovation des colonnes pourraient s’élever à environ 200 000 € à 300 000 € (informations de l’administrateur immobilier du 23/04/2026). Les travaux prévus, le renforcement des fenêtres ainsi que le renouvellement des colonnes d’alimentation et d’évacuation des eaux peuvent être entièrement financés par le fonds de réserve pour travaux d’entretien déjà constitué, très élevé ; au 31/12/2025, ce fonds s’élevait à 435 015,48 €.
D’autres réductions de coûts sont à prévoir pour cet appartement grâce à la baisse ultérieure de la prime d’assurance de l’immeuble et aux frais de chauffage normaux d’un nouvel occupant, de sorte que les charges de logement durables devraient s’élever à 350 € par mois.

Emplacement