Published on 30/07/2025 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 156 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 2146 m² |
|---|---|
| Year built | 2023 |
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Electricity |
| Floors in the building | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 575.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,685.90 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsDit huis is door zijn laag-energienorm en alle technische gadgets ideaal geschikt voor toekomstgerichte gezinnen en stellen.
Wij verkopen onze in 2023 opgeleverde stadsvilla aan de bosrand, omdat wij voor ons werk naar Bremen zijn overgeplaatst. Dit grote perceel met 2.146 m² moet u met uw eigen ogen hebben gezien.
Op de begane grond wacht na de open gehouden entreezone de ca. 45 m² grote woonruimte met keuken op u. Hier kunt u met het hele gezin op één plek uw tijd doorbrengen, of het nu in de zomer op de bank is met airconditioning en thuisbioscoop, aan de eettafel bij het huiswerk of in de keuken tijdens het samen koken op de ca. 90 cm Siemens-inductiekookplaat.
Deze op het zuiden gelegen woonruimte nodigt uit tot een blik op het aangrenzende bos. Hier zult u regelmatig reeën, uilen en eekhoorns ontdekken.
Op de begane grond staat nog een ca. 15 m² grote kamer als werkkamer of gelijkvloerse slaapkamer met vinylvloer in donkere houtlook ter bewoning klaar.
In de technische ruimte bevindt zich naast de volledige gebouwtechniek een praktische wasruimte met roestvrijstalen spoelbak en werkblad van echt berkenhout. Naastgelegen overtuigt het gastentoilet met ingetogen luxe.
Het hart van de bovenverdieping is de meer dan 30 m² grote ouderslaapkamer met drie grote Franse balkons. De met een kleine muuruitstulping afgescheiden kleedruimte is qua afmetingen zeer doordacht om veel opbergruimte te bieden. Zoals in het hele huis kunt u met behulp van een wandschakelaar, een app of spraakbesturing (Alexa, Google enz.) het licht, de rolluiken en de verwarming bedienen. Hier is automatisering zoals: uw wekker gaat, muziek gaat aan, de rolluiken gaan omhoog, het licht gaat aan, de verwarming in de badkamer schakelt omhoog enz. een fluitje van een cent.
Verder vindt u twee extra kamers met essenparket naast de charmante badkamer op de bovenverdieping.
Nadat de blik in de badkamer loskomt van het grote, vrijstaande bad, ontdekt u een inloopdouche met de meest uiteenlopende instelmogelijkheden en digitale temperatuurweergave evenals een design-dubbele wastafel.
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Deze is volledig met houten planken bekleed, in het middelste deel ca. 170 cm hoog, ideaal te gebruiken als bergruimte.
De 7 × 7 m grote garage met een elektrische en slimme sectionaaldeur is uitgerust met 2 cm dikke tegels, twee kamerhoge ramen, zij-ingang, heldere designlampen en voorbereiding voor een wallbox.
Op de open ruimte tussen huis en garage met een afstand van ca. 18 m is het denkbaar (§ 34 BauGB) om nog een gebouw (eengezinswoning of hal) te realiseren.
Wij verzoeken alleen om serieuze aanvragen met volledige naam, adres en contactmogelijkheid!
- KfW 55 EE, massief uit 42,5 cm Porotonsteen, 20 kWh/(m²*a) energiebehoefte
- Nieuwbouwgarantie van 5 jaar vanaf 31.05.2023
- Vaillant lucht-water-warmtepomp met vloerverwarming
- decentrale ventilatie-installatie met warmteterugwinning
- driedubbel beglaasde kunststoframen
- veel kamerhoge ramen
- alle rolluiken elektrisch
- Franse balkons van roestvrij staal
- granieten vensterbanken binnen (Nero Impala)
- digitale wandthermostaten
- LAN in elke kamer
- voorbereiding voor PV-installatie
- mantelbuis voor glasvezel aanwezig
- Smart Home (verwarming, licht, rolluiken, raam-/deurcontacten, rookmelders, alarmsysteem,
bewakingscamera's met harde-schijfopname, airconditioning en garage)
Begane grond:
- vinylvloer en tegels
- split-airconditioner in de woonruimte (koelen en verwarmen)
- voorbereiding voor een 5.1-thuisbioscoopsysteem in de woonkamer
- Nolte-keuken met granieten werkblad (Star Galaxy)
- serverkast en wasruimte in de technische ruimte
- gastentoilet met tegels in leisteenlook
- open essen massiefhouten trap met roestvrijstalen details
Bovenverdieping:
- ca. 270 cm plafondhoogte
- LED-inbouwspots
- essenparket
- voorbereiding voor vier plafondluidsprekers evenals televisie in de badkamer met daglicht
- vrijstaand bad op zwarte Villeroy-&-Boch-tegels
- inloopdouche 140 × 100 cm met glazen douchewand
- ca. 30 m² ouderslaapkamer met kleedruimte
- zolder met vlizotrap
Garage:
- dubbele garage met designlampen
- internet en voorbereiding voor een 22 kW wallbox (5 × 10 mm² kabel)
Tuin:
- ca. 6.000 liter regenwatercisterne van beton
- infiltratievoorziening voor regenwater op het perceel (geen vergoeding voor neerslagwater)
- mantelbuis in de tuin
De buitenaanleg is niet voltooid.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Dit huis ligt op een rustige locatie aan de bosrand in Außernzell-Bahnhof. De deelgemeente ligt ca. 3 km van het centrum van Eging am See verwijderd.
Eging am See is een marktgemeente in het Neder-Beierse district Passau en een officieel erkend luchtkuuroord. De marktgemeente ligt in de planregio Donau-Wald in het zuiden van het Beierse Woud, meer bepaald in het Dreiburgenland. De plaats ligt 15 km ten noordoosten van Vilshofen an der Donau, 27 km ten noordwesten van Passau, 25 km ten zuidwesten van Grafenau en 30 km ten zuidoosten van Deggendorf. Tot de dichtstbijzijnde oprit van de Bundesautobahn 3 in Garham is het slechts 6 km.
