| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 156 m² |
| Année de construction | 2023 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 2146 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 575.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 685,90 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesGrâce à son standard basse consommation et à tous ses gadgets techniques, cette maison convient idéalement aux familles et aux couples tournés vers l’avenir.
Nous vendons notre villa urbaine achevée en 2023, située en lisière de forêt, car notre activité professionnelle nous a conduits à Brême. Vous devez absolument voir de vos propres yeux cette grande propriété de 2.146 m².
Au rez-de-chaussée, après l’entrée ouverte, vous attend la pièce à vivre d’environ 45 m² avec cuisine. Ici, toute la famille peut passer du temps au même endroit, que ce soit en été sur le canapé avec la climatisation et le home cinéma, à la table à manger pour les devoirs ou dans la cuisine pour cuisiner ensemble sur la plaque à induction Siemens d’environ 90 cm.
Cette pièce à vivre orientée au sud invite à contempler la forêt attenante. Vous y apercevrez régulièrement des chevreuils, des hiboux et des écureuils.
Au rez-de-chaussée, une pièce d’environ 15 m², pouvant servir de bureau ou de chambre de plain-pied, avec un sol en vinyle imitation bois foncé, est également prête à être occupée.
Dans la buanderie, outre l’ensemble des équipements techniques de la maison, se trouve une buanderie pratique avec évier en acier inoxydable et plan de travail en bois massif de bouleau. À côté, les toilettes invités séduisent par leur luxe discret.
La pièce maîtresse de l’étage est la chambre parentale de plus de 30 m², dotée de trois grands balcons à la française. Le dressing, séparé par une petite avancée de mur, est très bien conçu en termes de dimensions afin d’offrir beaucoup d’espace de rangement. Comme dans toute la maison, vous pouvez commander l’éclairage, les volets roulants et le chauffage à l’aide d’un interrupteur mural, d’une application ou de la commande vocale (Alexa, Google, etc.). Ici, automatiser le réveil, l’allumage de la musique, la remontée des volets roulants, l’allumage de la lumière, la mise en chauffe du chauffage de la salle de bains, etc., est un jeu d’enfant.
Vous trouverez également deux autres pièces avec parquet en frêne, à côté de la ravissante salle de bains à l’étage.
Après avoir détourné le regard de la grande baignoire îlot, vous découvrirez dans la salle de bains une douche à l’italienne offrant diverses possibilités de réglage, avec affichage numérique de la température, ainsi qu’un lavabo double design.
Les combles sont accessibles par un escalier escamotable. Ils sont entièrement revêtus de planches en bois, avec une hauteur d’environ 170 cm dans la partie centrale, et peuvent idéalement servir de débarras.
Le garage de 7 × 7 m, équipé d’une porte sectionnelle électrique et intelligente, est doté de carrelage de 2 cm d’épaisseur, de deux fenêtres allant jusqu’au sol, d’une entrée secondaire, de luminaires design clairs et d’une préparation pour borne de recharge murale équipé.
Sur l’espace libre entre la maison et le garage, séparés d’environ 18 m, il est envisageable (§ 34 BauGB) de construire un bâtiment supplémentaire (maison individuelle ou halle).
Nous vous prions de ne répondre qu’avec des demandes sérieuses, en indiquant votre nom complet, votre adresse et un moyen de contact !
- KfW 55 EE, construction massive en briques Poroton de 42,5 cm, besoin énergétique de 20 kWh/(m²*a)
- Garantie de construction neuve de 5 ans à compter du 31.05.2023
- Pompe à chaleur air-eau Vaillant avec chauffage au sol
- Système de ventilation décentralisé avec récupération de chaleur
- Fenêtres en PVC à triple vitrage
- Nombreuses fenêtres allant jusqu’au sol
- Tous les volets roulants électriques
- Balcons à la française en acier inoxydable
- Appuis de fenêtre intérieurs en granit (Nero Impala)
- Thermostats muraux numériques
- LAN dans chaque pièce
- Pré-équipement pour installation photovoltaïque
- Gaine vide disponible pour la fibre optique
- Maison intelligente (chauffage, éclairage, volets roulants, contacts de fenêtres/portes, détecteurs de fumée, système d’alarme,
caméras de surveillance avec enregistrement sur disque dur, climatisation et garage)
Rez-de-chaussée :
- Sol en vinyle et carrelage
- Climatisation split dans la pièce de séjour (refroidissement et chauffage)
- Pré-équipement pour une installation home cinéma 5.1 dans le salon
- Cuisine Nolte avec plan de travail en granit (Star Galaxy)
- Baie serveur et buanderie dans le local technique
- WC invités avec carrelage imitation ardoise
- Escalier ouvert en bois massif de frêne avec applications en acier inoxydable
Étage :
- Hauteur sous plafond d’environ 270 cm
- Spots LED encastrés
- Parquet en frêne
- Pré-équipement pour quatre haut-parleurs de plafond ainsi qu’un téléviseur dans la salle de bains baignée de lumière naturelle
- Baignoire îlot sur carrelage noir Villeroy-&-Boch
- Douche à l’italienne de 140 × 100 cm avec paroi de douche en verre
- Chambre parentale d’environ 30 m² avec espace dressing
- Combles avec escalier escamotable
Garage :
- Garage double avec luminaires design
- Internet et pré-équipement pour une borne de recharge murale de 22 kW (câble 5 × 10 mm²)
Jardin :
- Citerne d’eau de pluie en béton d’environ 6 000 litres
- Infiltration des eaux pluviales par tranchées d’infiltration sur la propriété (aucune redevance pour les eaux pluviales)
- Gaines vides dans le jardin
Les aménagements extérieurs ne sont pas terminés.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Cette maison est située dans un endroit calme en lisière de forêt, à Außernzell-Bahnhof. Le quartier se trouve à environ 3 km du centre d’Eging am See.
Eging am See est un bourg de l’arrondissement de Passau, en Basse-Bavière, et une station climatique officiellement reconnue. La commune se situe dans la région d’aménagement Donau-Wald, dans le sud de la forêt Bavaroise, plus précisément dans le Dreiburgenland. La localité se trouve à 15 km au nord-est de Vilshofen an der Donau, à 27 km au nord-ouest de Passau, à 25 km au sud-ouest de Grafenau et à 30 km au sud-est de Deggendorf. La prochaine sortie de l’autoroute fédérale A3, à Garham, n’est qu’à 6 km.
