Published on 30/07/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 156 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 2146 m² |
|---|---|
| Year built | 2023 |
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Electricity |
| Floors in the building | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 575.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,685.90 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
هذا المنزل، بفضل معايير استهلاكه المنخفض للطاقة وجميع التجهيزات التقنية، مناسب بشكل مثالي للعائلات والأزواج ذوي الرؤية المستقبلية.
نبيع فيلتنا الحضرية المكتملة في عام 2023 على حافة الغابة، لأن عملنا نقلنا إلى بريمن. يجب أن تروا بأنفسكم هذا العقار الكبير الذي تبلغ مساحته 2.146 م².
في الطابق الأرضي، وبعد منطقة المدخل المفتوحة، تنتظركم منطقة معيشة مع مطبخ تبلغ مساحتها حوالي 45 م². هنا يمكنكم قضاء الوقت مع جميع أفراد العائلة في مكان واحد، سواء في الصيف على الأريكة مع تكييف الهواء والمسرح المنزلي، أو على طاولة الطعام أثناء أداء الواجبات المنزلية، أو في المطبخ أثناء الطهي المشترك على موقد الحث Siemens الذي يبلغ عرضه حوالي 90 سم.
تتيح غرفة المعيشة المواجهة للجنوب إطلالة على الغابة المجاورة. وستكتشفون هنا بانتظام الغزلان والبوم والسناجب.
كما يتوفر في الطابق الأرضي غرفة أخرى تبلغ مساحتها حوالي 15 م²، يمكن استخدامها كغرفة عمل أو غرفة نوم مستوية دون درجات، بأرضية من الفينيل بمظهر الخشب الداكن.
توجد في غرفة الخدمات المنزلية، إلى جانب جميع التجهيزات التقنية للمنزل، غرفة غسيل عملية مزودة بحوض غسيل من الفولاذ المقاوم للصدأ وسطح عمل من خشب البتولا الطبيعي. وبجوارها يتميز حمام الضيوف بفخامة رقيقة.
تتمثل جوهرة الطابق العلوي في غرفة نوم الوالدين التي تزيد مساحتها عن 30 م²، وتضم ثلاث شرفات فرنسية كبيرة. وقد فُصلت منطقة ارتداء الملابس، بواسطة بروز جداري صغير، وصُممت أبعادها بعناية لتوفير مساحة تخزين كبيرة. وكما هو الحال في جميع أنحاء المنزل، يمكنكم التحكم في الإضاءة والستائر الدوارة والتدفئة باستخدام مفتاح جداري أو تطبيق أو التحكم الصوتي (Alexa وGoogle وغيرهما). كما أن أتمتة سيناريو مثل رنين المنبه، وتشغيل الموسيقى، وارتفاع الستائر الدوارة، وتشغيل الإضاءة، ورفع درجة حرارة التدفئة في الحمام، وغير ذلك، أمر في غاية السهولة.
بالإضافة إلى ذلك، ستجدون غرفتين أخريين بأرضية من خشب الدردار بجوار الحمام الساحر في الطابق العلوي.
وبعد أن ترفعوا أنظاركم عن حوض الاستحمام الكبير المستقل في الحمام، ستكتشفون دشاً من نوع Walk-in مزوداً بخيارات ضبط متنوعة للغاية وشاشة رقمية لعرض درجة الحرارة، بالإضافة إلى حوض غسيل مزدوج بتصميم أنيق.
يمكن الوصول إلى العلية عبر درج سقفي قابل للطي. وهي مكسوة بالكامل بألواح خشبية، ويبلغ ارتفاعها في الجزء الأوسط حوالي 170 سم، مما يجعلها مثالية للاستخدام كمخزن.
المرآب الذي تبلغ مساحته 7 × 7 م، والمزود بباب مقطعي كهربائي وذكي، مجهز ببلاط بسماكة 2 سم، ونافذتين ممتدتين حتى الأرضية، ومدخل جانبي، ومصابيح تصميمية ساطعة، وتجهيز مسبق لـ Wallboxمجهز.
في المساحة المفتوحة بين المنزل والمرآب، وبمسافة تقارب 18 م، من الممكن (§ 34 BauGB) إنشاء مبنى إضافي (منزل لأسرة واحدة أو قاعة).
نرجو فقط الاستفسارات الجادة مع الاسم الكامل والعنوان وإمكانية التواصل!
- معيار KfW 55 EE، مبني بشكل متين من طوب Poroton بسماكة 42,5 سم، احتياج الطاقة 20 kWh/(م²*a)
- ضمان البناء الجديد لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 31.05.2023
- مضخة حرارية هواء-ماء من Vaillant مع تدفئة أرضية
- نظام تهوية لامركزي مع استرداد الحرارة
- نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي
- العديد من النوافذ الممتدة حتى الأرضية
- جميع مصاريع النوافذ كهربائية
- شرفات فرنسية من الفولاذ المقاوم للصدأ
- عتبات نوافذ داخلية من الغرانيت (Nero Impala)
- منظمات حرارة جدارية رقمية
- شبكة LAN في كل غرفة
- تجهيز لتركيب نظام PV
- أنبوب فارغ للألياف الضوئية متوفر
- المنزل الذكي (التدفئة، الإضاءة، مصاريع النوافذ، حساسات النوافذ/الأبواب، كاشفات الدخان، نظام الإنذار،
كاميرات مراقبة مع تسجيل على القرص الصلب، تكييف الهواء والمرآب)
الطابق الأرضي:
- أرضية من الفينيل والبلاط
- نظام تكييف Split في منطقة المعيشة (تبريد وتدفئة)
- تجهيز لنظام سينما منزلية 5.1 في غرفة المعيشة
- مطبخ Nolte مع سطح عمل من الغرانيت (Star Galaxy)
- خزانة خوادم وغرفة غسيل في غرفة الخدمات المنزلية
- مرحاض للضيوف مع بلاط بمظهر الأردواز
- درج مفتوح من خشب الدردار الصلب مع تطبيقات من الفولاذ المقاوم للصدأ
الطابق العلوي:
- ارتفاع السقف حوالي 270 سم
- كشافات LED مدمجة
- باركيه من خشب الدردار
- تجهيز لأربعة مكبرات صوت سقفية وتلفاز في الحمام ذي الإضاءة الطبيعية
- حوض استحمام قائم بذاته على بلاط أسود من Villeroy-&-Boch
- دش مفتوح بمقاس 140 × 100 سم مع حاجز دش زجاجي
- غرفة نوم للوالدين بمساحة حوالي 30 م² مع منطقة ملابس
- علية مع درج سقفي قابل للطي
المرآب:
- مرآب مزدوج مع مصابيح تصميمية
- إنترنت وتجهيز لصندوق شحن جداري بقدرة 22 kW (كابل 5 × 10 مم²)
الحديقة:
- خزان لتجميع مياه الأمطار من الخرسانة بسعة حوالي 6.000 لتر
- تسريب مياه الأمطار عبر أحواض الترشيح في العقار (لا توجد رسوم على مياه الأمطار)
- أنابيب فارغة في الحديقة
لم تكتمل الأعمال الخارجية للمبنى.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
يقع هذا المنزل في موقع هادئ عند حافة الغابة في أوأوسرنزل-بانهوف. ويبعد الحي نحو 3 كم عن مركز بلدية إيغينغ آم زي.
إيغينغ آم زي هي سوق في مقاطعة باساو التابعة لبافاريا السفلى، ومنتجع معترف به رسميًا للعلاج بالهواء. تقع البلدية السوقية في منطقة التخطيط دوناو-فالد في الجزء الجنوبي من غابة بافاريا، وتحديدًا في منطقة درايبورغنلاند. وتقع البلدة على بُعد 15 كم شمال شرق فيلسهوفن آن دير دوناو، و27 كم شمال غرب باساو، و25 كم جنوب غرب غرافناو، و30 كم جنوب شرق ديغندورف. ولا تبعد عن أقرب مخرج للطريق السريع الاتحادي 3 في غارهام سوى 6 كم.
