| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 156 m² |
| Anno costruito | 2023 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 2146 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 575.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.685,90 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa, grazie al suo standard a basso consumo energetico e a tutti i dispositivi tecnologici, è ideale per famiglie e coppie lungimiranti.
Vendiamo la nostra villa urbana ai margini del bosco, completata nel 2023, poiché per motivi professionali ci siamo trasferiti a Brema. Questa grande proprietà di 2.146 m² dovete assolutamente vederla con i vostri occhi.
Al piano terra, dopo l’ingresso open space, vi attende la zona giorno di circa 45 m² con cucina. Qui potrete trascorrere il tempo insieme a tutta la famiglia in un unico ambiente, d’estate sul divano con aria condizionata e home cinema, al tavolo da pranzo durante i compiti o in cucina mentre cucinate insieme sul piano cottura a induzione Siemens di circa 90 cm.
Questo soggiorno esposto a sud invita a godersi la vista sul bosco adiacente. Qui avvisterete regolarmente caprioli, gufi e scoiattoli.
Al piano terra è inoltre disponibile una stanza di circa 15 m², da utilizzare come studio o camera da letto senza barriere, con pavimento in vinile dall’aspetto di legno scuro.
Nel locale tecnico, oltre a tutto l’impianto domestico, si trova una pratica lavanderia con lavello in acciaio inox e piano di lavoro in legno massello di betulla. Accanto, il bagno per gli ospiti convince con un lusso discreto.
Il cuore del piano superiore è la camera da letto padronale di oltre 30 m², con tre grandi balconi alla francese. La cabina armadio, separata da una piccola sporgenza muraria, è stata progettata con dimensioni ben studiate per offrire molto spazio. Come in tutta la casa, è possibile controllare l’illuminazione, le tapparelle e il riscaldamento tramite interruttore a parete, app o comando vocale (Alexa, Google ecc.). Automatizzare la sequenza in cui suona la sveglia, parte la musica, si alzano le tapparelle, si accende la luce, aumenta il riscaldamento in bagno ecc. è un gioco da ragazzi.
Inoltre, accanto all’incantevole bagno al piano superiore, si trovano altre due stanze con parquet in frassino.
Dopo aver distolto lo sguardo dalla grande vasca da bagno freestanding, nel bagno scoprirete una doccia walk-in con svariate possibilità di regolazione e indicatore digitale della temperatura, nonché un lavabo doppio di design.
Il sottotetto è accessibile tramite una scala retrattile a scomparsa. È completamente rivestito con assi di legno, presenta un’altezza di circa 170 cm nella parte centrale ed è ideale come spazio di deposito.
Il garage di 7 × 7 m, dotato di una porta sezionale elettrica e smart, dispone di piastrelle spesse 2 cm, due finestre a tutta altezza, ingresso secondario, lampade di design luminose e predisposizione per Wallbox dotata.
Nello spazio libero tra la casa e il garage, con una distanza di circa 18 m, è possibile (§ 34 BauGB) realizzare un ulteriore edificio (casa unifamiliare o capannone).
Accettiamo esclusivamente richieste serie con nome completo, indirizzo e possibilità di contatto!
- KfW 55 EE, costruita solidamente con blocchi Poroton da 42,5 cm, fabbisogno energetico di 20 kWh/(m²*a)
- Garanzia per costruzione nuova di 5 anni a partire dal 31.05.2023
- Pompa di calore aria-acqua Vaillant con riscaldamento a pavimento
- Impianto di ventilazione decentralizzato con recupero del calore
- Finestre in PVC con triplo vetro
- Numerose finestre a tutta altezza
- Tutte le tapparelle elettriche
- Balconi alla francese in acciaio inox
- Davanzali interni in granito (Nero Impala)
- Termostati digitali a parete
- LAN in ogni stanza
- Predisposizione per impianto fotovoltaico
- Tubo vuoto predisposto per la fibra ottica
- Smart home (riscaldamento, illuminazione, tapparelle, contatti di finestre/porte, rilevatori di fumo, impianto d’allarme,
telecamere di sorveglianza con registrazione su disco rigido, climatizzazione e garage)
Piano terra:
- Pavimento in vinile e piastrelle
- Climatizzatore split nella zona giorno (raffrescamento e riscaldamento)
- Predisposizione per impianto home cinema 5.1 nel soggiorno
- Cucina Nolte con piano di lavoro in granito (Star Galaxy)
- Armadio server e lavanderia nel locale tecnico
- WC per gli ospiti con piastrelle effetto ardesia
- Scala aperta in legno massello di frassino con applicazioni in acciaio inox
Piano superiore:
- Altezza del soffitto di circa 270 cm
- Faretti LED incassati
- Parquet in frassino
- Predisposizione per quattro altoparlanti a soffitto e televisore nel bagno con luce naturale
- Vasca da bagno freestanding su piastrelle nere Villeroy-&-Boch
- Doccia walk-in da 140 × 100 cm con parete divisoria in vetro
- Camera da letto padronale di circa 30 m² con zona guardaroba
- Sottotetto con scala retrattile a scomparsa
Garage:
- Garage doppio con lampade di design
- Internet e predisposizione per una wallbox da 22 kW (cavo 5 × 10 mm²)
Giardino:
- Cisterna in cemento per l’acqua piovana da circa 6.000 litri
- Infiltrazione dell’acqua piovana tramite trincee drenanti sul terreno (nessun onere per le acque meteoriche)
- Tubi vuoti predisposti nel giardino
Le sistemazioni esterne non sono state completate.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Questa casa si trova in una posizione tranquilla ai margini del bosco ad Außernzell-Bahnhof. La frazione dista circa 3 km dal centro di Eging am See.
Eging am See è un comune mercato nel distretto bavarese di Passau e una località climatica riconosciuta dallo Stato. Il comune si trova nella regione di pianificazione Donau-Wald, nella parte meridionale della Foresta Bavarese, più precisamente nel Dreiburgenland. Il paese si trova 15 km a nord-est di Vilshofen an der Donau, 27 km a nord-ovest di Passau, 25 km a sud-ovest di Grafenau e 30 km a sud-est di Deggendorf. Il prossimo svincolo dell'autostrada federale 3, a Garham, dista solo 6 km.
