Published on 30/07/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 156 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 2146 m² |
|---|---|
| Year built | 2023 |
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Electricity |
| Floors in the building | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 575.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,685.90 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Этот дом благодаря стандарту низкого энергопотребления и всем техническим гаджетам идеально подходит для дальновидных семей и пар.
Мы продаём нашу городскую виллу на опушке леса, завершённую в 2023 году, поскольку по работе нас перевели в Бремен. Это большое владение площадью 2.146 м² вы должны увидеть собственными глазами.
На первом этаже после открытой входной зоны вас ожидает жилая зона с кухней площадью около 45 м². Здесь вы сможете проводить время всей семьёй в одном месте: летом — на диване с кондиционером и домашним кинотеатром, за обеденным столом — во время выполнения домашних заданий или на кухне — вместе готовя на индукционной варочной панели Siemens шириной около 90 см.
Эта ориентированная на юг жилая комната приглашает полюбоваться прилегающим лесом. Здесь вы регулярно будете замечать косуль, сов и белок.
На первом этаже также готова для проживания комната площадью около 15 м², которую можно использовать как кабинет или спальню без лестниц, с виниловым полом под тёмное дерево.
В хозяйственном помещении, помимо всей инженерной техники дома, находится практичная прачечная с мойкой из нержавеющей стали и столешницей из натуральной берёзовой древесины. Расположенный рядом гостевой туалет впечатляет сдержанной роскошью.
Центральным элементом верхнего этажа является родительская спальня площадью более 30 м² с тремя большими французскими балконами. Отделённая небольшим выступом стены гардеробная зона очень продуманно спланирована и предлагает много места для хранения. Как и во всём доме, с помощью настенного выключателя, приложения или голосового управления (Alexa, Google и т. д.) здесь можно управлять освещением, жалюзи и отоплением. Автоматизация, при которой звенит будильник, включается музыка, поднимаются жалюзи, включается свет, усиливается отопление в ванной и т. д., здесь становится детской игрой.
Кроме того, рядом с очаровательной ванной комнатой на верхнем этаже находятся ещё две комнаты с ясеневым паркетом.
Когда взгляд от большой отдельно стоящей ванны в ванной комнате перемещается дальше, вы обнаруживаете душевую Walk-in с различными вариантами настройки и цифровой индикацией температуры, а также дизайнерскую двойную раковину.
На чердак можно попасть по складной лестнице с люком. Он полностью выложен деревянными досками, в средней части высота составляет около 170 см; идеально подходит для использования в качестве кладовой.
Гараж размером 7 × 7 м с электрическими и умными секционными воротами оснащён плиткой толщиной 2 см, двумя окнами до пола, дополнительным входом, яркими дизайнерскими светильниками и подготовкой под Wallboxоборудовано.
На свободной площадке между домом и гаражом, расстояние между которыми составляет около 18 м, возможно (§ 34 BauGB) возведение ещё одного здания (односемейного дома или ангара).
Просим обращаться только с серьёзными намерениями, указывая полное имя, адрес и контактные данные!
- KfW 55 EE, массивная конструкция из 42,5-сантиметрового кирпича Poroton, потребность в энергии 20 кВт·ч/(м²·год)
- Гарантия на новостройку сроком 5 лет с 31.05.2023
- Воздушно-водяной тепловой насос Vaillant с напольным отоплением
- Децентрализованная вентиляционная установка с рекуперацией тепла
- Пластиковые окна с тройным остеклением
- Много окон до пола
- Все рольставни с электроприводом
- Французские балконы из нержавеющей стали
- Внутренние гранитные подоконники (Nero Impala)
- Цифровые настенные термостаты
- LAN в каждой комнате
- Подготовка для фотоэлектрической установки
- Предусмотрена пустая труба для оптоволокна
- Smart Home (отопление, освещение, рольставни, контакты окон/дверей, дымовые извещатели, охранная система,
камеры видеонаблюдения с записью на жёсткий диск, кондиционер и гараж)
Первый этаж:
- Виниловое покрытие и плитка
- Сплит-система в жилой зоне (охлаждение и отопление)
- Подготовка для домашнего кинотеатра 5.1 в гостиной
- Кухня Nolte с гранитной рабочей поверхностью (Star Galaxy)
- Серверный шкаф и прачечная в хозяйственном помещении
- Гостевой туалет с плиткой под сланец
- Открытая лестница из массива ясеня с элементами из нержавеющей стали
Верхний этаж:
- Высота потолков около 270 см
- Встроенные светодиодные точечные светильники
- Ясеневый паркет
- Подготовка для четырёх потолочных динамиков и телевизора в ванной комнате с естественным освещением
- Отдельно стоящая ванна на чёрной плитке Villeroy-&-Boch
- Душевая Walk-in 140 × 100 см со стеклянной перегородкой
- Спальня родителей площадью около 30 м² с гардеробной зоной
- Чердачное помещение с раскладной лестницей в перекрытии
Гараж:
- Двойной гараж с дизайнерскими светильниками
- Интернет и подготовка для настенной зарядной станции 22 кВт (кабель 5 × 10 мм²)
Сад:
- Бетонная цистерна для дождевой воды объёмом около 6 000 литров
- Инфильтрация дождевой воды через инфильтрационные галереи на участке (плата за дождевые стоки не взимается)
- Пустые трубы в сад
Благоустройство территории не завершено.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Этот дом расположен в тихом месте на опушке леса в Ауßернцелль-Банхоф. Этот район находится примерно в 3 км от центра Эгинг-ам-Зе.
Эгинг-ам-Зе — рыночная община в нижнебаварском районе Пассау и официально признанный климатический курорт. Рыночная община расположена в планировочном регионе Донау-Вальд, в южной части Баварского леса, точнее в Драйбургленде. Населённый пункт находится в 15 км к северо-востоку от Фильсхофена-ан-дер-Донау, в 27 км к северо-западу от Пассау, в 25 км к юго-западу от Графенау и в 30 км к юго-востоку от Деггендорфа. До ближайшего съезда с федеральной автомагистрали 3 в Гаргаме всего 6 км.
