Published on 30/07/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 156 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 2146 m² |
|---|---|
| Year built | 2023 |
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Electricity |
| Floors in the building | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 575.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,685.90 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Bu ev, düşük enerji standardı ve tüm teknik donanımları sayesinde geleceği düşünen aileler ve çiftler için ideal şekilde uygundur.
Mesleki nedenlerle Bremen’e taşındığımız için, 2023 yılında tamamlanan, orman kenarındaki şehir villamızı satıyoruz. 2.146 m² büyüklüğündeki bu mülkü kendi gözlerinizle görmeniz gerekir.
Zemin katta, açık tasarlanmış giriş alanının ardından sizi yaklaşık 45 m² büyüklüğünde, mutfaklı yaşam alanı bekliyor. Burada tüm aileyle tek bir yerde vakit geçirebilirsiniz: yazın klima ve ev sineması eşliğinde kanepede, yemek masasında ödev yaparken veya yaklaşık 90 cm’lik Siemens indüksiyonlu ocakta birlikte yemek pişirirken.
Güneye bakan bu yaşam alanı, bitişikteki ormana bakmaya davet ediyor. Burada düzenli olarak karaca, baykuş ve sincap göreceksiniz.
Zemin katta ayrıca çalışma odası veya koyu ahşap görünümlü vinil zeminli, giriş seviyesinde bir yatak odası olarak kullanılabilecek yaklaşık 15 m² büyüklüğünde bir oda bulunmaktadır.
Teknik ev donanımlarının tamamının yanı sıra yardımcı odada paslanmaz çelik evye ve huş ağacından masif ahşap çalışma tezgâhına sahip kullanışlı bir çamaşırhane bulunmaktadır. Yanındaki misafir WC’si ise sade lüksüyle etkileyicidir.
Üst katın merkezinde, üç büyük Fransız balkonuna sahip 30 m²’den büyük ebeveyn yatak odası yer alıyor. Küçük bir duvar çıkıntısıyla ayrılan giyinme alanı, bol miktarda depolama alanı sunacak şekilde ölçüleriyle son derece işlevsel tasarlanmıştır. Evin tamamında olduğu gibi burada da bir duvar anahtarı, uygulama veya sesli kontrol (Alexa, Google vb.) aracılığıyla ışıkları, panjurları ve ısıtmayı kontrol edebilirsiniz. Alarmınız çaldığında müziğin açılması, panjurların yükselmesi, ışığın yanması, banyodaki ısıtmanın devreye girmesi vb. otomasyonlar burada çocuk oyuncağıdır.
Ayrıca büyüleyici banyonun yanında dişbudak parke döşemeli iki oda daha bulunmaktadır.
Banyoda büyük, bağımsız küvetten bakışınızı çevirdiğinizde, çeşitli ayar seçeneklerine ve dijital sıcaklık göstergesine sahip bir walk-in duş ile tasarım çift lavabo keşfedersiniz.
Çatı arasına katlanır merdivenle çıkılmaktadır. Burası tamamen ahşap döşemelerle kaplıdır; orta bölümde yüksekliği yaklaşık 170 cm olup depo olarak ideal şekilde kullanılabilir.
7 × 7 m büyüklüğündeki garaj; elektrikli ve akıllı seksiyonel kapı, 2 cm kalınlığında fayanslar, zemine kadar uzanan iki pencere, yan giriş, aydınlık tasarım lambaları ve wallbox hazırlığı ile donatılmıştır donatılmıştır.
Ev ile garaj arasındaki yaklaşık 18 m mesafeli açık alanda, başka bir bina (müstakil ev veya salon) inşa etmek mümkündür (§ 34 BauGB).
Yalnızca tam ad, adres ve iletişim imkânı içeren ciddi taleplerde bulunmanızı rica ederiz!
- KfW 55 EE, 42,5 cm Poroton tuğladan masif yapı, 20 kWh/(m²*a) enerji ihtiyacı
- 31.05.2023 tarihinden itibaren 5 yıllık yeni yapı garantisi
- Yerden ısıtmalı Vaillant hava-su ısı pompası
- Isı geri kazanımlı merkezi olmayan havalandırma sistemi
- Üç camlı PVC pencereler
- Çok sayıda zemine kadar uzanan pencere
- Tüm panjurlar elektrikli
- Paslanmaz çelik Fransız balkonları
- İç mekânda granit pencere denizlikleri (Nero Impala)
- Dijital duvar termostatları
- Her odada LAN bağlantısı
- PV sistemi için hazırlık
- Fiber optik için boş boru mevcut
- Akıllı ev sistemi (ısıtma, aydınlatma, panjurlar, pencere/kapı kontakları, duman dedektörleri, alarm sistemi,
sabit disk kayıtlı güvenlik kameraları, klima ve garaj)
Zemin kat:
- Vinil zemin ve fayanslar
- Yaşam alanında split klima (soğutma ve ısıtma)
- Oturma odasında 5.1 ev sinema sistemi için hazırlık
- Granit tezgâhlı (Star Galaxy) Nolte mutfak
- HWR'de sunucu dolabı ve çamaşır odası
- Arduvaz görünümlü fayanslı misafir WC'si
- Paslanmaz çelik aplikeli açık dişbudak masif ahşap merdiven
Üst kat:
- Yaklaşık 270 cm tavan yüksekliği
- LED gömme spotlar
- Dişbudak parke
- Gün ışığı alan banyoda dört tavan hoparlörü ve televizyon için hazırlık
- Siyah Villeroy-&-Boch fayanslar üzerinde bağımsız küvet
- 140 × 100 cm cam duş bölmeli walk-in duş
- Giyinme alanlı yaklaşık 30 m² ebeveyn yatak odası
- Katlanır merdivenli çatı arası
Garaj:
- Tasarım aydınlatmalı çift garaj
- İnternet ve 22 kW Wallbox için hazırlık (5 × 10 mm² kablo)
Bahçe:
- Betondan yaklaşık 6.000 litre yağmur suyu sarnıcı
- Arsada yağmur suyu için infiltrasyon sistemi (yağmur suyu ücreti yok)
- Bahçeye döşenmiş boş borular
Dış çevre düzenlemeleri tamamlanmamıştır.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Bu ev, Außernzell-Bahnhof’ta orman kenarında sakin bir konumda yer almaktadır. Yerleşim bölgesi, Eging am See merkezine yaklaşık 3 km uzaklıktadır.
Eging am See, Aşağı Bavyera’daki Passau ilçesinde bulunan bir belde ve devlet tarafından tanınmış bir hava kür merkezidir. Belde belediyesi, güney Bavyera Ormanı’ndaki Donau-Wald planlama bölgesinde, daha doğrusu Dreiburgenland’da yer almaktadır. Yerleşim, Vilshofen an der Donau’nun 15 km kuzeydoğusunda, Passau’nun 27 km kuzeybatısında, Grafenau’nun 25 km güneybatısında ve Deggendorf’un 30 km güneydoğusundadır. Garham’daki Bundesautobahn 3’ün en yakın bağlantı noktasına yalnızca 6 km mesafededir.
