Published on 30/07/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 156 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 2146 m² |
|---|---|
| Year built | 2023 |
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Electricity |
| Floors in the building | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 575.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,685.90 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Esta casa, gracias a su estándar de bajo consumo energético y a todos sus gadgets tecnológicos, es ideal para familias y parejas con visión de futuro.
Vendemos nuestra villa urbana, terminada en 2023, situada al borde del bosque, ya que por motivos laborales nos hemos trasladado a Bremen. Esta gran propiedad de 2.146 m² deben verla con sus propios ojos.
En la planta baja, tras la zona de entrada de concepto abierto, le espera la zona de estar de aprox. 45 m² con cocina. Aquí podrá pasar tiempo con toda la familia en un mismo lugar, ya sea en verano en el sofá con aire acondicionado y cine en casa, en la mesa del comedor haciendo los deberes o en la cocina cocinando juntos en la placa de inducción Siemens de aprox. 90 cm.
Esta sala de estar orientada al sur invita a contemplar el bosque contiguo. Aquí descubrirá regularmente corzos, búhos y ardillas.
En la planta baja también está disponible una habitación de aprox. 15 m² como despacho o dormitorio accesible, con suelo vinílico de aspecto de madera oscura.
En el cuarto de servicio, además de toda la instalación técnica de la casa, hay una práctica lavandería con fregadero de acero inoxidable y encimera de madera maciza de abedul. Al lado, el aseo de invitados convence por su lujo discreto.
La pieza central de la planta superior es el dormitorio principal de más de 30 m², con tres grandes balcones franceses. El vestidor, separado por un pequeño saliente de pared, está muy bien diseñado en cuanto a dimensiones para ofrecer mucho espacio de almacenamiento. Como en toda la casa, puede controlar la luz, las persianas y la calefacción mediante un interruptor de pared, una aplicación o control por voz (Alexa, Google, etc.). Aquí, automatizar acciones como que suene el despertador, se encienda la música, se suban las persianas, se encienda la luz, se active la calefacción del baño, etc., es cosa de niños.
Además, encontrará otras dos habitaciones con parquet de fresno junto al encantador baño de la planta superior.
Después de apartar la vista de la gran bañera exenta del baño, descubrirá una ducha a ras de suelo con diversas opciones de ajuste y pantalla digital de temperatura, así como un lavabo doble de diseño.
Al desván se accede mediante una escalera escamoteable de techo. Está completamente revestido con tablas de madera y tiene una altura de aprox. 170 cm en la parte central, por lo que resulta ideal como espacio de almacenamiento.
El garaje de 7 × 7 m, con una puerta seccional eléctrica e inteligente, está equipado con baldosas de 2 cm de grosor, dos ventanas hasta el suelo, entrada lateral, lámparas de diseño luminosas y preparación para Wallbox equipado.
En el espacio libre entre la casa y el garaje, con una distancia de aprox. 18 m, es concebible (§ 34 BauGB) construir otro edificio (vivienda unifamiliar o nave).
¡Rogamos únicamente consultas serias con nombre completo, dirección y posibilidad de contacto!
- KfW 55 EE, construcción maciza con ladrillo Poroton de 42,5 cm, necesidad energética de 20 kWh/(m²*a)
- Garantía de obra nueva de 5 años a partir del 31.05.2023
- Bomba de calor aire-agua Vaillant con calefacción por suelo radiante
- Sistema de ventilación descentralizado con recuperación de calor
- Ventanas de PVC con triple acristalamiento
- Muchas ventanas de altura hasta el suelo
- Todas las persianas eléctricas
- Balcones franceses de acero inoxidable
- Alféizares interiores de granito (Nero Impala)
- Termostatos murales digitales
- LAN en todas las habitaciones
- Preparación para instalación fotovoltaica
- Tubo vacío disponible para fibra óptica
- Domótica (calefacción, iluminación, persianas, contactos de ventanas/puertas, detectores de humo, sistema de alarma,
cámaras de vigilancia con grabación en disco duro, aire acondicionado y garaje)
Planta baja:
- Suelo de vinilo y baldosas
- Aire acondicionado split en la zona de estar (refrigeración y calefacción)
- Preparación para un sistema de cine en casa 5.1 en el salón
- Cocina Nolte con encimera de granito (Star Galaxy)
- Armario de servidores y lavadero en el HWR
- Aseo de invitados con baldosas de aspecto pizarra
- Escalera abierta de madera maciza de fresno con aplicaciones de acero inoxidable
Planta superior:
- Altura de techo de aprox. 270 cm
- Focos LED empotrados
- Parqué de fresno
- Preparación para cuatro altavoces de techo y un televisor en el cuarto de baño con luz natural
- Bañera exenta sobre baldosas negras de Villeroy-&-Boch
- Ducha a ras de suelo de 140 × 100 cm con mampara de cristal
- Dormitorio principal de aprox. 30 m² con vestidor
- Buhardilla con escalera escamoteable de acceso
Garaje:
- Garaje doble con lámparas de diseño
- Internet y preparación para una Wallbox de 22 kW (cable de 5 × 10 mm²)
Jardín:
- Cisterna de agua de lluvia de hormigón de aprox. 6.000 litros
- Infiltración de aguas pluviales mediante zanjas de drenaje en la parcela (sin tasa por aguas pluviales)
- Tubos vacíos hacia el jardín
Las zonas exteriores no están terminadas.
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Esta casa se encuentra en una zona tranquila al borde del bosque, en Außernzell-Bahnhof. El barrio está a unos 3 km del centro de Eging am See.
Eging am See es un municipio del distrito de Passau, en la Baja Baviera, y un balneario climático reconocido oficialmente. El municipio se encuentra en la región de planificación Donau-Wald, en la parte meridional del Bosque Bávaro, concretamente en Dreiburgenland. La localidad está situada a 15 km al noreste de Vilshofen an der Donau, a 27 km al noroeste de Passau, a 25 km al suroeste de Grafenau y a 30 km al sureste de Deggendorf. La próxima conexión con la autopista federal 3, en Garham, se encuentra a tan solo 6 km.
