Provisievrije maisonnettewoning met tuin midden in Hanau

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit aantrekkelijke maisonnette-appartement bevindt zich in een goed onderhouden appartementencomplex en ligt in het rustige, achterste gedeelte van een ruim opgezette woonanlage met veel groen. De gevestigde woonomgeving in een kleine zijstraat zonder doorgaand verkeer biedt veel rust en privacy.

Met ca. **145 m² woon- en gebruiksoppervlak** overtuigt de woning met een modern **House-in-House-concept** – wonen zoals in een eigen rijtjeshuis binnen een appartementencomplex. Het appartement beschikt over een **afzonderlijke ingang**, een **privétuin** en een woongedeelte in de kelder, dat diverse extra gebruiksmogelijkheden biedt.

Op de begane grond betreedt u het appartement via de vestibule. Direct links bevindt zich het lichte gastentoilet met daglicht. Aansluitend opent zich de ruime woon- en eetruimte van ca. **40 m²**. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en creëren een aangename, open woonsfeer.

De moderne inbouwkeuken met hoogwaardige **granieten werkbladen** is optimaal in de woonruimte geïntegreerd. Van hieruit bereikt u direct het ruime **zonneterras** en de **privétuin** – een rustige groene oase midden in de stad.

De bovenverdieping is volledig voorzien van **parketvloer** en beschikt over **3,5 ruime slaapkamers**.

De kleinste slaapkamer is ca. **14,4 m²** groot. De overige kamers zijn ca. **19,9 m²** en **12,2 m² + 6,8 m²** groot en bieden daarmee veel ruimte voor een gezin, kinderkamers, een thuiskantoor of gasten.

Een ruime **badkamer met daglicht van ca. 8,4 m²**, voorzien van een ligbad en aparte douche, maakt de bovenverdieping compleet en zorgt voor een hoog wooncomfort.

In de kelder bevindt zich een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast is er een ca. **20,2 m² grote, als woonruimte afgewerkte kelderruimte** beschikbaar, die veelzijdig kan worden gebruikt – bijvoorbeeld als thuiskantoor, gasten-, fitness- of hobbyruimte.

Een **parkeerplaats buiten** maakt dit aantrekkelijke vastgoedaanbod compleet.

Het appartement is **in 2015 grondig gerenoveerd** en sindsdien continu gemoderniseerd. Hoogwaardige materialen zoals massief houten parket, moderne tegels en stijlvolle badkamers zorgen voor een hoog wooncomfort en voldoen aan hoge eisen.

### Glasvezel voorbereid – Highspeed-internet

Het appartement is al **voorbereid op een glasvezelaansluiting** en daarmee uitstekend uitgerust voor de digitale toekomst. Bij een overeenkomstige Via de aansluiting van de aanbieder zijn zeer hoge internetsnelheden mogelijk – ideaal voor thuiswerken, streaming, gaming en gelijktijdig gebruik door meerdere personen.

### Ook interessant als belegging

Het pand is niet alleen uitstekend geschikt voor eigen gebruik, maar vormt dankzij de **ruime woonoppervlakte, het House-in-House-karakter, de privétuin en de aantrekkelijke woonlocatie** ook een interessante mogelijkheid voor beleggers.

Volgens de huidige inschatting is voor een object van deze omvang en met deze uitrusting een **maandelijkse kale huur van ca. € 1.950 tot € 2.100** realistisch. Dit komt overeen met een mogelijke jaarlijkse kale huur van ca. **€ 23.400 tot € 25.200**.

Daarmee biedt de woning ook voor kopers die op zoek zijn naar langdurige verhuur en een belegging een aantrekkelijk potentieel.

*De informatie over de mogelijke huurprijs vormt een vrijblijvende inschatting en is geen garantie voor daadwerkelijk haalbare huuropbrengsten.*

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

ca. 145 m² maisonnettewoning volgens het House-in-House-concept (wonen zoals in een rijtjeshuis met eigen ingang, privétuin en kelder inclusief uitgebouwde ruimte). Ruime, lichte woon-/eetkamer (ca. 40 m²) met toegang tot het zonnige terras met tuin (bijzonder gebruiksrecht). Eigen parkeerplaats buiten.

Massief houten parket op de bovenverdieping, moderne tegels in de overige ruimtes. Badkamer met daglicht, ligbad & aparte douche en gastentoilet. Moderne inbouwkeuken (keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, verlichting). Aparte wasruimte voor wasmachine & droger.

Sfeervol uitgebouwde kelderruimte (bijv. voor thuiswerken/hobby/gasten). Eigen keldergedeelte. Privé, rustig wooncomplex zonder doorgaand verkeer, alleen toegankelijk voor bewoners.

Gecontroleerde ventilatie van de woonruimte voor permanent frisse lucht en bescherming tegen vocht/schimmel. Ongemeubileerd, vrij in te richten.

Overige gevallen

### Zonder makelaarscourtage – rechtstreeks van de eigenaar

De woning wordt **rechtstreeks door de eigenaar en zonder makelaar** verkocht. Voor de koper is er dus **geen makelaarscourtage** verschuldigd.

U koopt de woning zonder makelaarscourtage en heeft bij vragen en voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging rechtstreeks contact met de eigenaar.

Locatie

Locatie

De woning overtuigt door haar centrale, maar toch rustige ligging in Hanau. Het centraal station is in ca. 3 minuten lopen bereikbaar en biedt zeer goede verbindingen met de Rijn-Main-regio.

Optimale voorzieningen in de directe omgeving: scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, artsen, apotheken, speciaalzaken evenals restaurants, cafés en groenvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Een fitnessstudio is in ca. 2 minuten bereikbaar.

Met de auto zijn talrijke winkelmogelijkheden (o.a. Bauhaus, Poco, Kaufland, Lidl, Aldi, tankstation, TERDOX) in 1–3 minuten bereikbaar. Het stadscentrum ligt op slechts ca. 5 minuten afstand (met de auto of fiets).

Perfecte verkeersverbindingen voor forenzen: de A3 is in 2 minuten bereikbaar. Met de S-Bahn bereikt u volgens een 5-minutenfrequentie in ca. 25 minuten de Alte Oper Frankfurt; het centraal station van Frankfurt is met regionale treinen in ca. 15 minuten bereikbaar. ICE-verbindingen maken bovendien snelle reizen naar steden als München, Berlijn, Hamburg of Parijs mogelijk.