Garten
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Wohnzimmer
Essbereich
Gäste - WC
Küche
Treppenhaus
Flur OG
Bad
Keller - Ausgebaut
Schlafzimmer
Privat ohne Durchgang
Beluftungsystem - Anlage
Engine
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 125 m² |
| Année de construction | 2004 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 01.10.2026 |
|---|---|
| chambres | 4,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 20 m² |
| Prix d'achat | 472.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 776,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement duplex attrayant se trouve dans un immeuble résidentiel bien entretenu, dans la partie arrière calme d’un vaste ensemble résidentiel verdoyant. Cet emplacement résidentiel établi, situé dans une petite rue secondaire sans circulation de transit, offre un niveau élevé de calme et d’intimité.
Avec env. **145 m² de surface habitable et utile**, le bien séduit par un concept moderne **House-in-House** – vivre comme dans sa propre maison mitoyenne au sein d’un immeuble résidentiel. L’appartement dispose d’une **entrée indépendante**, d’un **jardin privatif** ainsi que d’un sous-sol aménagé de manière résidentielle, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation supplémentaires.
Au rez-de-chaussée, vous accédez à l’appartement par le vestibule. Directement à gauche se trouve le WC visiteurs lumineux avec fenêtre. Ensuite s’ouvre le vaste espace de séjour et de repas d’env. **40 m²**. De grandes baies vitrées assurent beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère agréable et ouverte.
La cuisine équipée moderne avec de généreux **plans de travail en granit** est parfaitement intégrée à l’espace de vie. De là, vous accédez directement à la spacieuse **terrasse ensoleillée** et au **jardin privatif** – une oasis de verdure paisible au cœur de la ville.
L’étage est entièrement revêtu de **parquet** et dispose de **3,5 chambres spacieuses**.
La plus petite chambre mesure env. **14,4 m²**. Les autres pièces disposent d’env. **19,9 m²** ainsi que de **12,2 m² + 6,8 m²**, offrant ainsi beaucoup d’espace pour la famille, des chambres d’enfants, un bureau à domicile ou des invités.
Une spacieuse **salle de bains avec fenêtre d’env. 8,4 m²**, équipée d’une baignoire et d’une douche séparée, complète l’étage et assure un confort de vie élevé.
Au sous-sol se trouve une buanderie séparée avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge. Un **cellier aménagé de manière résidentielle d’env. 20,2 m²** est également disponible et peut être utilisé de diverses manières – par exemple comme bureau à domicile, chambre d’amis, salle de fitness ou salle de loisirs.
Une **place de stationnement extérieure** complète cette offre immobilière attrayante.
L’appartement a été **entièrement rénové en 2015** et modernisé en continu depuis. Des matériaux de qualité tels que le parquet en bois véritable, des carrelages modernes et des salles de bains élégantes assurent un confort de vie élevé et répondent à des exigences supérieures.
### Pré-équipé pour la fibre optique – Internet haut débit
L’appartement est déjà **préparé pour un raccordement à la fibre optique** et est donc parfaitement équipé pour l’avenir numérique. En cas deDes vitesses Internet très élevées sont possibles grâce au raccordement du fournisseur – idéal pour le télétravail, le streaming, le gaming et l’utilisation simultanée par plusieurs personnes.
### Également intéressante comme investissement
Le bien ne convient pas seulement parfaitement à un usage personnel, mais constitue également une possibilité intéressante pour les investisseurs en raison de sa **surface habitable généreuse, de son concept de maison dans la maison, de son jardin privatif et de son emplacement résidentiel attractif**.
Selon l’estimation actuelle, pour un bien de cette taille et doté de ces équipements, un **loyer mensuel hors charges d’environ 1 950 € à 2 100 €** est réaliste. Cela correspond à un loyer annuel hors charges potentiel d’environ **23 400 € à 25 200 €**.
L’appartement offre ainsi également un potentiel attractif aux acquéreurs qui recherchent une location à long terme et un investissement.
*Les indications concernant le montant potentiel du loyer constituent une estimation non contractuelle et ne garantissent pas les revenus locatifs effectivement réalisables.*
Appartement en duplex d’environ 145 m² selon le concept de maison dans la maison (vivre comme dans une maison mitoyenne avec sa propre entrée, son jardin privatif et sa cave, pièce aménagée comprise). Vaste séjour/salle à manger lumineux (env. 40 m²) avec accès à la terrasse ensoleillée avec jardin (droit d’usage exclusif). Place de stationnement extérieure privative.
Parquet en bois véritable à l’étage supérieur, carrelage moderne dans les autres pièces. Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire & douche séparée, ainsi que WC invités. Cuisine équipée moderne (vitrocéramique, lave-vaisselle, hotte aspirante, éclairage). Buanderie séparée pour lave-linge & sèche-linge.
Pièce en sous-sol aménagée de manière résidentielle (p. ex. bureau à domicile/loisirs/chambre d’amis). Espace de cave privatif. Résidence privée et calme, sans circulation de transit, accessible uniquement aux résidents.
Ventilation contrôlée des pièces de vie pour un air constamment frais et une protection contre l’humidité/la moisissure. Non meublé, aménagement libre.
### Sans commission – directement du propriétaire
Le bien est vendu **directement par le propriétaire et sans agent immobilier**. L’acheteur ne doit donc payer **aucune commission d’agence**.
Vous achetez l’appartement sans commission et êtes en contact direct avec le propriétaire pour toute question ainsi que pour convenir d’un rendez-vous de visite.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien séduit par sa situation centrale et néanmoins calme à Hanau. La gare centrale est accessible en env. 3 minutes à pied et offre d’excellentes liaisons vers la région Rhin-Main.
Approvisionnement local optimal : écoles, structures d’accueil pour enfants, supermarchés, médecins, pharmacies, commerces spécialisés ainsi que restaurants, cafés et espaces verts se trouvent à proximité immédiate. Une salle de sport est accessible en env. 2 minutes.
En voiture, de nombreuses possibilités de shopping (notamment Bauhaus, Poco, Kaufland, Lidl, Aldi, station-service, TERDOX) sont accessibles en 1 à 3 minutes. Le centre-ville se trouve à seulement env. 5 minutes (en voiture ou à vélo).
Excellente desserte pour les navetteurs : l’A3 est accessible en 2 minutes. Le S-Bahn vous emmène toutes les 5 minutes à l’Alte Oper de Francfort en env. 25 minutes ; la gare centrale de Francfort est accessible en env. 15 minutes avec les trains régionaux. Les liaisons ICE permettent en outre de rejoindre rapidement des villes telles que Munich, Berlin, Hambourg ou Paris.
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