Дворівнева квартира з садом у центрі Ханау без комісії

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця приваблива дворівнева квартира розташована в доглянутому багатоквартирному будинку, у тихій задній частині просторого житлового комплексу з великою кількістю зелені. Сформований житловий район на невеликій бічній вулиці без транзитного руху забезпечує високий рівень тиші та приватності.

З приблизно **145 м² житлової та корисної площі** об’єкт нерухомості приваблює сучасною **концепцією «будинок у будинку»** – проживанням як у власному таунхаусі всередині багатоквартирного будинку. Квартира має **окремий вхід**, **приватний сад**, а також житлово облаштовану підвальну частину, що пропонує додаткові різноманітні можливості використання.

На першому поверсі ви потрапляєте до квартири через тамбур. Безпосередньо ліворуч розташований світлий гостьовий туалет із природним освітленням. Далі відкривається простора вітальня-їдальня площею приблизно **40 м²**. Великі вікна забезпечують багато денного світла та створюють приємну відкриту атмосферу.

Сучасна вбудована кухня з високоякісними **гранітними робочими поверхнями** оптимально інтегрована у житлову зону. Звідси ви безпосередньо потрапляєте на простору **сонячну терасу** та до **приватного саду** – тихої зеленої оази в центрі міста.

Верхній поверх повністю оснащений **паркетною підлогою** та має **3,5 просторі спальні**.

Найменша спальня має площу приблизно **14,4 м²**. Інші кімнати мають площу приблизно **19,9 м²** та **12,2 м² + 6,8 м²**, забезпечуючи багато місця для сім’ї, дитячих кімнат, домашнього офісу або гостей.

Простора **ванна кімната з природним освітленням площею приблизно 8,4 м²**, обладнана ванною та окремою душовою кабіною, доповнює верхній поверх і забезпечує високий рівень комфорту.

У підвальному приміщенні розташована окрема пральня з підключеннями для пральної машини та сушарки. Додатково доступне житлово облаштоване підвальне приміщення площею приблизно **20,2 м²**, яке можна використовувати різноманітно – наприклад, як домашній офіс, гостьову, фітнес- або кімнату для хобі.

**Паркувальне місце просто неба** доповнює цю привабливу пропозицію нерухомості.

Квартиру було **ґрунтовно відремонтовано у 2015 році**, і відтоді її постійно модернізували. Високоякісні матеріали, такі як паркет із натурального дерева, сучасна плитка та стильні ванні кімнати, забезпечують високий рівень комфорту й відповідають підвищеним вимогам.

### Підготовлено під оптоволокно – високошвидкісний Інтернет

Квартира вже **підготовлена для підключення оптоволокна** і тому чудово оснащена для цифрового майбутнього. За відповідного Завдяки підключенню провайдера можливі дуже високі швидкості Інтернету — ідеально для роботи з дому, потокового перегляду, геймінгу та одночасного користування кількома людьми.

### Також цікаво як інвестиція

Об’єкт нерухомості чудово підходить не лише для власного проживання, а й завдяки **щедрій житловій площі, концепції House-in-House, приватному саду та привабливому житловому розташуванню** є цікавою можливістю для інвесторів.

Згідно з поточною оцінкою, для об’єкта такого розміру та оснащення реалістичною є **щомісячна орендна плата без комунальних витрат у розмірі приблизно від 1.950 € до 2.100 €**. Це відповідає можливій річній орендній платі без комунальних витрат у розмірі приблизно **23.400 € до 25.200 €**.

Таким чином, квартира має привабливий потенціал і для покупців, які шукають довгострокову оренду та капіталовкладення.

*Зазначені дані щодо можливої орендної плати є необов’язковою оцінкою та не є гарантією фактично досяжних доходів від оренди.*

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартира-мезонет площею приблизно 145 м² у концепції House-in-House (проживання як у таунхаусі з власним входом, приватним садом і підвалом, включно з облаштованим приміщенням). Простора, світла житлова/їдальня зона (приблизно 40 м²) із виходом на сонячну терасу із садом (право спеціального користування). Власне відкрите паркувальне місце.

Паркет із натуральної деревини на верхньому поверсі, сучасна плитка в інших приміщеннях. Ванна кімната з вікном, ванною та окремим душем, а також гостьовий туалет. Сучасна вбудована кухня (склокерамічна варильна поверхня, посудомийна машина, витяжка, освітлення). Окреме приміщення для пральної та сушильної машин.

Облаштоване для комфортного проживання підвальне приміщення (наприклад, для домашнього офісу/хобі/гостей). Власна підвальна зона. Приватний, тихий житловий комплекс без наскрізного руху, доступний лише мешканцям.

Контрольована вентиляція житлових приміщень для постійного надходження свіжого повітря та захисту від вологи/плісняви. Без меблів, можна вільно облаштувати.

інше

### Без комісії – безпосередньо від власника

Нерухомість продається **безпосередньо власником і без маклера**. Таким чином, для покупця **комісія маклера не стягується**.

Ви купуєте квартиру без комісії та з усіх питань, а також для узгодження дати перегляду, безпосередньо контактуєте з власником.

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість приваблює своїм центральним, але водночас тихим розташуванням у Ханау. Головного вокзалу можна дістатися приблизно за 3 хвилини пішки; він забезпечує дуже хороше сполучення з регіоном Рейн-Майн.

Оптимальне забезпечення повсякденних потреб: школи, дитячі садки, супермаркети, лікарі, аптеки, спеціалізовані магазини, а також ресторани, кафе та зелені зони розташовані в безпосередній близькості. До фітнес-студії можна дістатися приблизно за 2 хвилини.

На автомобілі до численних магазинів (зокрема Bauhaus, Poco, Kaufland, Lidl, Aldi, автозаправна станція, TERDOX) можна дістатися за 1–3 хвилини. До центру міста — лише приблизно 5 хвилин (автомобілем або велосипедом).

Ідеальне транспортне сполучення для тих, хто щодня їздить на роботу: до автомагістралі A3 можна дістатися за 2 хвилини. Потягом S-Bahn приблизно за 25 хвилин можна дістатися до Старої опери у Франкфурті з інтервалом 5 хвилин, а до головного вокзалу Франкфурта регіональними потягами — приблизно за 15 хвилин. Сполучення ICE також забезпечують швидкі поїздки до таких міст, як Мюнхен, Берлін, Гамбург або Париж.