شقة دوبلكس دون عمولة مع حديقة في قلب هاناو

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المميزة ذات الطابقين في مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بعناية جيدة، وتوجد في الجزء الخلفي الهادئ من مجمع سكني واسع التصميم تحيط به مساحات خضراء وفيرة. ويوفر الموقع السكني المستقر في شارع جانبي صغير خالٍ من حركة المرور العابرة قدرًا عاليًا من الهدوء والخصوصية.

بمساحة سكنية واستعمالية تبلغ نحو **145 م²**، يتميز العقار بمفهوم عصري **House-in-House** – أي السكن كما لو كان في منزل صف مستقل داخل مبنى سكني متعدد الوحدات. وتضم الشقة **مدخلًا مستقلًا للمنزل** و**حديقة خاصة**، إضافة إلى طابق سفلي مجهز للاستخدام السكني يوفر إمكانات استخدام إضافية ومتنوعة.

في الطابق الأرضي تدخلون الشقة عبر المدخل الداخلي. يوجد مباشرةً إلى اليسار حمام ضيوف مشرق مزود بنافذة. بعد ذلك تنفتح منطقة المعيشة والطعام الفسيحة بمساحة نحو **40 م²**. وتوفر النوافذ الكبيرة قدرًا وافرًا من ضوء النهار وتخلق أجواء معيشية مريحة ومفتوحة.

المطبخ العصري المدمج، المزود **بأسطح عمل من الغرانيت** عالية الجودة، مدمج بصورة مثالية في منطقة المعيشة. ومن هنا تصلون مباشرةً إلى **التراس المشمس** الواسع وإلى **الحديقة الخاصة** – واحة خضراء هادئة في قلب المدينة.

الطابق العلوي مجهز بالكامل **بأرضيات باركيه** ويضم **3,5 غرف نوم واسعة**.

تبلغ مساحة أصغر غرفة نوم نحو **14,4 م²**. وتبلغ مساحات الغرف الأخرى نحو **19,9 م²** و**12,2 م² + 6,8 م²**، ما يوفر مساحة كبيرة للعائلة أو غرف الأطفال أو المكتب المنزلي أو الضيوف.

ويكتمل الطابق العلوي **بحمام واسع مزود بنافذة بمساحة نحو 8,4 م²**، مجهز بحوض استحمام ودش منفصل، بما يضمن مستوى عاليًا من الراحة السكنية.

يوجد في الطابق السفلي غرفة غسيل منفصلة مزودة بتوصيلات للغسالة والمجفف. كما تتوفر **غرفة قبو بمساحة نحو 20,2 م² مجهزة للاستخدام السكني**، ويمكن استخدامها بطرق متعددة – مثلًا كمكتب منزلي أو غرفة ضيوف أو لياقة بدنية أو هوايات.

ويكتمل هذا العرض العقاري الجذاب **بموقف سيارات خارجي**.

تم **تجديد الشقة بصورة شاملة عام 2015**، ومنذ ذلك الحين جرى تحديثها باستمرار. وتضمن المواد عالية الجودة، مثل باركيه الخشب الطبيعي والبلاط العصري والحمامات الأنيقة، مستوى عاليًا من الراحة السكنية وتلبي المتطلبات الراقية.

### جاهزية الألياف الضوئية – إنترنت عالي السرعة

الشقة **مجهزة مسبقًا لتوصيل الألياف الضوئية**، وبالتالي فهي مهيأة بشكل مثالي للمستقبل الرقمي. وفي حال توفر **يوفر اتصال المزود سرعات إنترنت عالية جدًا – وهو مثالي للعمل من المنزل والبث والألعاب والاستخدام المتزامن من قِبل عدة أشخاص.

### مثيرة للاهتمام أيضًا كاستثمار رأسمالي

لا يقتصر ملاءمة العقار على الاستخدام الشخصي فحسب، بل يمثل أيضًا، بفضل **مساحته السكنية الرحبة، وطابع المنزل داخل المنزل، والحديقة الخاصة، والموقع السكني الجذاب**، فرصة مثيرة للاهتمام للمستثمرين.

وفقًا للتقييم الحالي، يُعد **إيجار بارد شهري يتراوح تقريبًا بين 1.950 € و2.100 €** واقعيًا لعقار بهذا الحجم والتجهيز. وهذا يعادل إيجارًا باردًا سنويًا محتملًا يبلغ نحو **23.400 € إلى 25.200 €**.

وبذلك توفر الشقة أيضًا إمكانات جذابة للمشترين الذين يبحثون عن تأجير طويل الأجل واستثمار رأسمالي.

*تُعد البيانات المتعلقة بقيمة الإيجار المحتملة تقديرًا غير ملزم، ولا تمثل ضمانًا لإيرادات الإيجار القابلة للتحقق فعليًا.*

المعدات والميزات وفقا للمعلن

شقة دوبلكس بمساحة تقارب 145 م² وفق مفهوم المنزل داخل المنزل (السكن كما في المنزل المتصل مع مدخل خاص، وحديقة خاصة وقبو يتضمن غرفة مجهزة). منطقة معيشة/طعام واسعة ومشرقة (نحو 40 م²) مع منفذ إلى التراس المشمس مع حديقة (حق استخدام خاص). موقف سيارات خارجي خاص.

باركيه من الخشب الطبيعي في الطابق العلوي، وبلاط حديث في الغرف الأخرى. حمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ودش منفصل، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف. مطبخ حديث مجهز (سيراميك، غسالة أطباق، شفاط، إضاءة). غرفة غسيل منفصلة للغسالة والمجفف.

غرفة قبو مجهزة بشكل مريح للسكن (مثلًا مكتب منزلي/هواية/ضيوف). منطقة قبو خاصة. مجمع سكني خاص وهادئ دون حركة مرور عابرة، ومتاح للسكان فقط.

تهوية مُتحكم بها للمساحات السكنية لتوفير هواء نقي باستمرار والحماية من الرطوبة/العفن. غير مفروشة، وقابلة للتصميم بحرية.

آخر

### بدون عمولة – مباشرةً من المالك

يُباع العقار **مباشرةً من المالك ومن دون وسيط عقاري**. وبالتالي، لا يتحمل المشتري **أي عمولة للوسيط العقاري**.

يمكنكم شراء الشقة دون عمولة، كما أنكم ستتواصلون مباشرةً مع المالك للاستفسارات وللاتفاق على موعد للمعاينة.

الموقع

وصف الموقع

يتميّز العقار بموقعه المركزي والهادئ في آنٍ واحد في هاناو. ويمكن الوصول إلى المحطة الرئيسية سيرًا على الأقدام خلال حوالي 3 دقائق، وهي توفر وصلات ممتازة إلى منطقة الراين-ماين.

توفّر الخدمات المحلية بشكل مثالي: تقع المدارس، ودور الحضانة، ومحلات السوبرماركت، والأطباء، والصيدليات، والمتاجر المتخصصة، بالإضافة إلى المطاعم والمقاهي والمساحات الخضراء، في المنطقة المحيطة مباشرةً. ويمكن الوصول إلى صالة رياضية خلال حوالي دقيقتين.

بالسيارة، يمكن الوصول إلى العديد من خيارات التسوق (من بينها Bauhaus وPoco وKaufland وLidl وAldi ومحطة وقود وTERDOX) خلال 1–3 دقائق. ويقع وسط المدينة على بُعد حوالي 5 دقائق فقط (بالسيارة أو الدراجة).

مواصلات مثالية للمتنقلين: يمكن الوصول إلى الطريق السريع A3 خلال دقيقتين. وبواسطة قطار S-Bahn، يمكنكم الوصول إلى Alte Oper Frankfurt خلال حوالي 25 دقيقة، بمعدل قطار كل 5 دقائق، بينما يمكن الوصول إلى المحطة الرئيسية في فرانكفورت بواسطة القطارات الإقليمية خلال حوالي 15 دقيقة. كما تتيح وصلات ICE السفر السريع إلى مدن مثل ميونخ وبرلين وهامبورغ أو باريس.